Bo Hjorth Frandsen Bolette Frandsen Bejlhusvej 7 6330 Padborg! Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Tlf.: 7376 7676 Dato: 14. august 2015 Sagsnr.: 14/34375 Ejendomsnr.: 4245 Kontakt: Lis Bækkelund Lerche Direkte tlf.: 73 76 75 35 E-mail: lbaekk@aabenraa.dk I henhold til Planlovens 35 meddeles der herved landzonetilladelse til på ejendommen beliggende matr. nr. 291, Kragelund, Bov Kragelundvej 3 A, 6330 Padborg Der stilles ingen særlige vilkår. Tilladelsen bliver offentliggjort den 19. august 2015 i budstikken og på Aabenraa Kommunes hjemmeside, og må tidligst udnyttes 4 uger efter denne dato. Se også afsnittet Klagevejledning. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, i Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer. Efter 35 må der i landzone ikke ske bebyggelse eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden forudgående tilladelse fra byrådet. Formålet med landzonebestemmelserne er at friholde det åbne land for byggeri og anlæg, som ikke er erhvervsmæssig nødvendig for landbrug, skovbrug og fiskeri. Ejendommen Kragelundvej 3 A genoprettes som landbrugsejendom med supplering af areal ved matr. 294 Kragelund, Bov med tilladelse fra NaturErhvervstyrelsen den 20. marts 2015. Der er søgt om landzonetilladelse til at opføre 422 m² bolig i 1½ plan sammenbygget med 150 m² garage med bad og bryggersfunktion.
Det bebyggede areal er 425 m². Af de 422 m² bolig er 141 m² et orangeri (udestue) med gangareal (bro) i tagplanet, hvorfor det reelle boligareal er 281 m². Ind mod gården tilbygges 92 m² overdækket terrasse. Bygningen opføres i brun nuancerede teglsten med partier og skorsten i natursten og brune vinduer. Taget beklædes med skifer. Ejendommen er beliggende i det åbne land sydvest for Fårhus og vest for motorvejen. Området består af et stort, åbent landskab med gode udsigtsforhold kun afbrudt af læhegn, enkelte spredte bygninger og Frøslev plantage, der næsten omkranser ejendommen. Landbrugsjorden dyrkes og er indhegnet med læhegn, der er et karakteristisk element i landskabet. Landskabet har stor variation og et særligt oplevelsesindhold med issøer og issøbakker dvs. synlige geologiske overfladeformer og aflejringer. " # Det planlagte stuehus er i henhold til Kommuneplan 2009 placeret i et område, der er udpeget som værdifuldt landskab, hvor landskabshensynet prioriteres højt. Udpegningen skal sikre, at der tages hensyn til de landskabelige, geologiske og friluftsmæssige interesser. De værdifulde landskaber skal som hovedregel friholdes for nye tekniske anlæg, byudvikling og nye bebyggelser, der skæmmer landskabet eller forringer de visuelle, kulturhistoriske- eller oplevelsesmæssige værdier. Byggeri og anlægsarbejder, beplantning m.v., som kan sløre de geologiske landskabstræk, skal undgås. Et evt. samfundsmæssigt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes med særlig hensyntagen til landskabet. Ved placering og udformning af byggeri og anlæg, skal der tages hensyn til de interesser, der er knyttet til befolkningens friluftsliv. Byggeri skal som hovedregel opføres i tilknytning til eksisterende bygninger. Større bygninger og anlæg, herunder landbrugsbygninger, der opføres uden tilknytning til eksisterende bygninger, skal afskærmes af beplantninger i nødvendigt omfang, under hensyn til værdierne i det omgivende landskab. Inden for de værdifulde landskaber skal der i planlægningen lægges særlig vægt på at sikre og udbygge offentlighedens adgang. Offentlighedens adgang til naturområder, skove, kulturminder og oplevelsesrige landskaber skal sikres og udbygges. " Det planlagte stuehus er i henhold til Kommuneplan 2009 placeret i et område, som er udpeget som værdifuldt Kulturmiljø på grund af Frøslev Plantage (sandflugtsplantage) og Frøslev lejren (lejr fra 2. verdenskrig). Udpegningen skal sikre, at bevaringsinteresserne ikke tilsidesættes inden for de angivne værdifulde kulturmiljøer. Etablering af nye anlæg, ny bebyggelse og andre indgreb må ikke finde sted i disse områder, hvis tiltaget i væsentlig grad vil forringe oplevelsen eller kvaliteten af bevaringsinteresserne. Samspillet mellem kultursporene, naturgrundlaget og det omgivne landskab må ikke sløres eller ødelægges.
$# Ansøgningen har ikke været sendt til naboorientering, da det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboer for så vidt angår samme anvendelse og omfang.! Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke strider mod de hensyn, som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager eller imod kommuneplanens retningslinjer. Aabenraa Kommune vurderer samlet at det nye anlæg ikke ødelægger eller slører de geologiske dannelser, da det planlagte stuehus opføres på samme sted, som det eksisterende stuehus er beliggende. Hvorfor stuehuset ej heller vil forringe oplevelsen eller kvaliteten af bevaringsinteresserne. Desuden ligger det planlagte stuehus omkranset af skov, som danner en rolig baggrund og vil forstyrre oplevelsen mindst muligt. Afgørelsen kan, af ansøger og øvrige parter i sagen, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet i henhold til vedlagte klagevejledning senest 4 uger fra offentliggørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb modtager besked fra Aabenraa Kommune om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. % - Det ansøgte kræver tilladelse efter Byggeloven. Kommunen har modtaget ansøgning herom. Ansøgningen er tildelt sagsnr. 15/19157. - Arbejdet kan være omfattet af Museumslovens 25-27, der omhandler beskyttelsen af arkæologiske anlæg. Hvis der ved gravearbejde fremkommer fund af fortidsminder, skal gravearbejdet omgående stoppes og Haderslev Museum straks underrettes. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til Haderslev Museum på tlf. 74 52 75 66. Vær opmærksom på, at det er ansøgers/ejers ansvar at sikre, at anden lovgivning er overholdt samt at indhente alle nødvendige tilladelser. Venlig hilsen Lis Bækkelund Lerche Byggesagsbehandler Kopi til Danmarks Naturfredningsforening, dnaabenraa-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Aabenraa Afdeling, aabenraa@dn.dk Friluftsrådet, soenderjylland@friluftsraadet.dk Haderslev Museum, planer@museum-sonderjylland.dk Byggemyndigheden, Aabenraa Kommune, byg@aabenraa.dk
% &'() Kommunens afgørelser efter 35, stk. 1 i lov om planlægning kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter bestemmelserne i 59-62, jf. 58, stk. 1, nr. 1. Klageberettigede er adressaten for afgørelsen ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører offentlige myndigheder lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Natur- og Miljøklagenævnet kan kræve dokumentation for foreningers og organisationers klageberettigelse. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, som du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500,-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter at, afgørelsen er meddelt den pågældende. %# Senest revideret 9. april 2015
KP09 Værdifulde landskaber KP09 Værdifulde kulturmiljøer 0 50 100 150m Kragelundvej 3 A, 6330 Padborg Kortbilag sag nr. 14/34375 Dato: 14.08.2015 Mål: 1:2000 Initialer: byg Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa