Estate mæglerne Peter Frølich Ida og Peter Frølich Statsaut. ejendomsmæglere Hornsherredvej 25, Lyndby 4060 Kirke-Såby Tlf. 46 40 01 53 Fax 46 40 04 44 4060@estate-maeglerne.dk www.estate.dk Autoriseret Nykredit Partner Uglestrup Gade 2A, Uglestrup - 4060 Kirke-Såby Sagsnummer : 0811B Boligtype : 1- familieshus Kontantpris : 1.895.000 Bolig i m² : 154 Udbetaling : 95.000 Grundareal i m² : 1.035 Brutto/Netto : 11.072/10.361 Opført år : 1995 Alternativ finansiering Antal stuer/vær : 1/3 Pauselån F1 : 5.104/5.517 Antal etager : 2 Ejendomsmægleren arbejder sammen med real- og pengeinstitut og forsikringsselskab og får vederlag/provision for at formidle finansiering, forsikring og andre ydelser ifm en ejendomshandel. Hvis ejendomsmægleren eller en ansat har enten økonomisk eller personlig interesse i en ejendomshandel, er det anført længere omme i salgsopstillingen. En købsaftale, der kun er underskrevet af køber, betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet; heller ikke selvom det er på udbudsvilkårene. Ejendomsmægler repræsenterer sælger og må ikke rådgive køber i samme handel. Derfor opfordrer vi køber til at søge egen rådgiver. Flot hus fra 1995 - tæt på fjorden Velholdt ejendom fra 1995 beliggende i lille landsby tæt på alle faciliteter og tæt på Roskilde Fjord. Uglestrup ligger kun 2 km fra motorvejen med 40 km til København og kun 12 km til Roskilde. Der er supermarked i gå-afstand fra huset, bademulighed i fjorden, skole og sport i området, som er meget smukt med skov og fjord næsten uden for vinduerne. Ejendommen er i flot stand ude som inde og fremstår lys og indbydende med sprossede termovinduer, klassiske brede plankegulve, hvide vægge og højloftede rum. Meget lavt el-forbrug. Her er en velgennemtænkt planløsning med: Bryggers/entré, stort værelse, badeværelse, stue med elegant brændeovn. Stuen er adskilt fra køkken-alrummet af en flot halvmur, opført i bindingsværk.1. sal rummer stor kontorrepos, 2 meget store soveværelser. Der var oprindeligt 3 værelser på 1. sal, dette kan nemt genskabes.der er anvendt gedigne materialer overalt i det flotte hus,og det er fyldt med charmerende detaljer der skal ses. Hyggelig lukket, ugenert og nem have samt stor god garage med værksted opført i samme stil som huset. Gennemført dejlig ejendom lige til at flytte ind i.
Plantegning Tegningen er ikke målfast Beliggenhed Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Bindingsværk El... Dong Skole... 7.000 Meter Tag... Alm. hældning Vand... Offentlig Indkøb... 600 Meter Tagmateriale. Eternit Varme... Brændeovn, El-varme Bus/tog... 100 Meter Gulve... Planke, Klinker Kloak... Offentlig Daginstitution... 1.000 Meter Vinduer... Termo Vej... Offentlig Fritidsfaciliteter... 7.000 Meter Antenne... Egen
Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto 11.072 Netto 10.361 v/32,46 % Standardfinansieringens ÅOP: 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 3,50 DKK Obligationslån 1.561.000 1.561.000 NYT 92.052 30.039 62.013 4,53 2 Sælgerpantebrev 5,50 DKK Privat pantebrev 332.677 332.677 NYT 22.715 4.514 18.201 6,02 Udbetaling 95.000 I alt 1.988.677 114.767 34.552 80.215 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 716 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2012 1.861.048 108.092 83.597 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 18.01.2012, som er kursen fra seneste børsdag. 2013 1.825.285 114.576 89.781 2014 1.788.156 114.419 90.876 2015 1.749.606 114.256 91.953 2016 1.709.581 114.088 93.010 2021 1.485.173 113.151 96.649 2026 1.213.973 112.036 98.391 2031 885.794 110.709 100.537 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,46 pct. frem til 2036 488.105 109.129 103.188 og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets 2041 5.466 107.249 106.468 løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 114.767 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -80.215 Ejendomsskatter 2012 12.133 12.133 Renovation 2.055 2.055 Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.357 3.357 Skorstensfejer 550 550 Fradrag, i alt BeregningAfNe ttoudgift4tekst 0-80.215 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,46 % 0-26.038 Evt. ejendomsværdiskat 17.500 17.500 Skat, overskud/underskud 1. år 17.500-8.538 + Bruttoudgift 1. år 18.096 132.863 Bruttoudgift 1. år 18.096 132.863 Nettoudgift 1. år 35.596 124.326 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 12.800 12.800 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 716 Andel af præmie, ejerskifteforsikring 4.500 4.500 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Nedenstående oplysninger stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 150 kbm. 6.217 Varme KWH 12.854 I alt 1.912.300 113.016 Supplerende opvarmning via brændeovn. Sælger nuværende forbrug hertil kr. 3.000,- pr. år. Varmeforbrug er inkl. el til husholdning Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Nykredit 5,00 DKK Obligationslån 1.153.040 1.177.771 82.501 5,41 28,25 Nej 0 Deb.godk.+G Hovedstol på tinglyste ejerpantebreve: Hovedstol på tinglyste afgiftspantebreve:
Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Østifterne Forsikring A/S Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit samt Nykredit Bank Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke: Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne. Øvrige oplysninger
Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Matr.nr.... 0001 d Uglestrup By, Lyndby Kommune... Lejre Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-meddelelse Nuværende forsikringsselskab. Tryg Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 1995 Dækningsomfang... Bygningsbrand, Rørskade, Svamp, Retshjælp, Glas Ifølge... Ejer Ombygget år... og kumme, Insekt, Stikledning, Husejeransvar, Ejendomstype... 1- familieshus Hovedbyg. bebyg. areal... 88 m² udvidet forsikring Zonestatus... Landzone Kælderareal... 0 m² Forsikringsforbehold... Tagetage... 66 m² Offentlig vurdering pr.... 01.10.2010 Boligareal i alt... 154 m² Offentlig ejendomsværdi... 1.750.000 Antal etager ialt... 2 Heraf grundværdi... 550.500 Heraf beboelsesplan... 2 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 32 m² Forsikringstilbud... Nykredit Forsikring Grundlag for ejendoms- Heraf... Garage 32 m² værdiskat... 1.750.000 Grundskatteloftværdi... 327.700 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 1.035 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør Keramisk kogepl. "Bosch", Indbygningsovn "Bosch", Emhætte "Blomberg", Køle-/fryseskab "Bosch", Opvaskemaskine "Whirlpool", Mikrobølgeovn "Panasonic", Vaskemaskine "Electrolux", Brændeovn Ejendomsvurdering m.v. Tilstandsrapport og Energimærke Tilstandsrapport er udarbejdet den 11.12.2011 Energimærke: Der foreligger energimærke med energiplan udarbejdet den 12.12.2011.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 1.895.000 Adresse: Uglestrup Gade 2A, Uglestrup, 4060 Kirke-Såby Sagsnr.: 0811B Dato: 18.01.2012 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK Tilpasningslån af typen F3 i DKK 1. års Netto / md. v/32,46 0,86 5.104 5.517 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.01.2022 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 1.516.000 95.000 1.822.746 1.789.918 0,88 8.777 9.201 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.516.000 95.000 1.596.125 1.324.977 1,12 5.424 5.733 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.01.2022 Rentetilpasning 12 30,00 1.516.000 95.000 1.822.746 1.789.918 1,13 8.954 9.275 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.516.000 95.000 1.605.513 1.340.520 ÅOP / 2,2 / 2,4 / 2,4 / 2,6 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 5,50 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.