SIDE 1 AF 11 Adresse: Pebermyntevej 45 Postnr./by: 8800 Viborg BBR-nr.: 791-079128-001 Energikonsulent: Niels Riis Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 146.468 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2009-31-12-2009 192.748 kwh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Toiletter udskiftes til 2-skyls type 108,00 m³ koldt brugsvand 3.800 kr. 22.500 kr. 6,0 år 2 Dæk o. indgang: Efterisolering med 150 mm. 4 kwh el 920 kwh 700 kr. 10.500 kr. 17,2 år 3 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 482 kwh el 1.000 kr. 7.000 kr. 7,3 år 4 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på yderdøre med 1 lag glas 45 kwh el 12.600 kwh 8.400 kr. 156.700 kr. 18,8 år
SIDE 2 AF 11 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 8.863 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 1.060 kr./år Samlet besparelse på vand 3.780 kr./år Besparelser i alt 13.703 kr./år Investeringsbehov 196.672 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 11 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Udskiftning af termoruder til energiruder 82 kwh el 33.890 kwh 6 Trapperum, væg mod uopvarmet: isolering med 200 mm. 15 kwh el 3.770 kwh 7 Udvendig efterisolering af fladt tag med 250 mm. 65 kwh el 16.440 kwh 8 Efterisolering af etageadskillelse mod kælder 24 kwh el 6.030 kwh 9 Trapperum: Udførelse af nyt terrændæk 6 kwh el 1.430 kwh 10 Udvendig efterisolering af ydervægge op til krav i BR08 84 kwh el 21.280 kwh 22.400 kr. 2.600 kr. 11.000 kr. 4.100 kr. 1.000 kr. 14.200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er i velholdt stand. Der er 1 bygning på ejendommen. Tagrum kan ikke besigtiges. Der bør foretages månedlige aflæsninger af, hovedvandmåler og fælles el. Det beregnede forbrug er lidt større end det oplyste. Dette kan skyldes, at trapperum er indregnet som opvarmet, men er uden radiatorer.
SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 2: Forslag 7: Det flade tag er opbygget med vandrette 150 mm spær, hvor der er isoleret med 100 mm mineraluld i opbygningen. Der er ventileret hen over isoleringen. Dæk o. indgang: Lukket etageadskillelse er isoleret i strøgulvet med ca. 50 mm Dæk o. indgang: Efterisolering med 200 mm, monteret i ny lægtning, afsluttet med godkendt, hård plade. Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 250 mm trædefast isolering samt ny 2-lags tagpapdækning. Forslaget her er regnet som "varmt tag", men der bør indhentes teknikerbistand til valg af den optimale løsning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til en ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. Ydervægge Forslag 6: Forslag 10: Ydervægge er udført som 30 cm tegl/teglmur, isoleret med 75 mm mineraluld. Der er foretaget renovering af altanvanger med afbrydelse af kuldebro ved vinduespartier. Sydgavl er renoveret og udført som 30 cm isoleret hulmur, efterisoleret med 125 mm + ½ stens mur. Betonelementfacade: 17 cm beton/beton med 50 mm isolering. Let ydervæg er med ca. 100 mm stolpeskelet og ca. 75 mm isolering. Altanplade udgør en 22 cm kuldebro i beton. Der er ikke fundet løsningsforslag til dette. Trapperum, væg mod uopvarmet består af 24 cm massiv teglvæg. Trapperum, væg mod uopvarmet: Isolering med 200 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af teglvæg i træskelet og fastholdes med godkendt, hård plade. Montering af isoleringsvæg på ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende.
SIDE 5 AF 11 Vinduer, døre og ovenlys Forslag 4: Forslag 5: Vinduer og terrassedøre er i træ og er generelt monteret med 2 lags termorude. Der er dog foretaget enkeltudskiftninger til energiruder. Dette indgår som en skønnet %-del af alle. Ovenlys er monteret med 2 lags termorude/acryl. Yderdørparti er monteret med 1 lag glas. Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på yderdør med 1 lag glas. Ved punkterede/ituslåede vinduer udskiftes termoruder til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Ovenlys: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude under ovenlys med 2 lags termorude. Gulve og terrændæk Forslag 8: Forslag 9: Trapperum: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af tungt dæk med strøgulve isoleret med 50 mm mineraluld. Dæk o. kælder: montering af nyt nedhængt loft med 150 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Evt. nødvendig ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning vil medføre en kold kælder, og der skal tages højde for fugtdannelse. Trapperum: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Kælder Der er fuld kælder under bygningen, uopvarmet. Teknikrum er placeret i kælder. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
SIDE 6 AF 11 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 3: Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat APV, med cirkulationsstuds. Tilslutningsrør til vandvarmer er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er vægtet som 1" rør med 30 mm isolering. På cirkulationsledning er monteret pumpe UP 20-45. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er isoleret med 30 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe UPE 65-120. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke medtaget forslag til vedr. vedvarende energi, såsom solcelle- eller solvarmeanlæg. El Belysning Der er lysstofrør i kælder og opgange. Tænding v. automat.
SIDE 7 AF 11 Vand Toiletter Forslag 1: Der er regnet med, at 6 stk. toiletter er med 1 skyl. Toiletter med kun 1 skyl udskiftes til 2-skyls type. Armaturer De besigtigede armaturer er i god stand. I bad er der monteret termostatblandere i ca. 80 % af boligerne ifølge oplyst. Der foretages løbende udskiftning til termostatblandere.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1970 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2211 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2211 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,66 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 42.121,25 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Pebermyntevej 45 St. TH, 1. TH, 2. TH Pebermyntevej 47 St. TH, 1. TH, 2. TH Pebermyntevej 49 St. TH, 1. TH, 2. TH Pebermyntevej 51 St. TH, 1. TH, 2. TH Pebermyntevej 45 St. TV, 1. TV, 2. TV Pebermyntevej 47 St. TV, 1. TV, 2. TV Pebermyntevej 49 St. TV, 1. TV, 2. TV Pebermyntevej 51 St. TV, 1. TV, 2. TV 86 5.800 kr. 98 6.600 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 11 AF 11 Energikonsulent Firma: Viborg Ingeniørerne A/S Adresse: Fabrikvej 4 8800 Viborg Telefon: 86624111 E-mail: hunetorp@hotmail.com Dato for bygningsgennemgang: 13-08-2010 Energikonsulent nr.: 103072 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.