Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk God 2-værelses lejlighed med central beliggenhed på Frederiksberg Sags nr. 122-4150 Finsensvej 81, 2.TV. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.650.000 Mdl. brutto... 10.277 BBR-boligareal... 62 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 85.000 Netto... 9.160 Opført/Ombyg. år... 1926 Altan... Nej Side 1
Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4150 Beskrivelse Lejligheden er godt beliggende, med bl.a. kun få minutter til Metroen. Området byder både på cafeer, indkøbsmuligheder, grønne områder og gode transportmuligheder. Lejligheden er beliggende i en flot og klassisk ejendom fra 1926, hvor ejerforeningen har styr på drift og økonomi. Selve lejligheden indeholder: - Fordelingsentré, der giver adgang til alle lejlighedens rum - Stor, lys stue med plads til både sofaarrangement og stort spisebord. Fremstår flot med filt på vægge og stukloft - Godt og rummeligt køkken med bl.a. gaskomfur og vaskemaskine - Stort soveværelse med rigeligt plads til både dobbeltseng, stort garderobeskab og evt. kontorplads - Pænt badeværelse opført med mosaikfliser på vægge. Separat bruseniche Der hører depotrum til lejligheden. Fremstår med nyere el. Her får du en rigtig god lejlighed med central beliggenhed, særligt velegnet til førstegangskøberen. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37. Side 1a.
Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4150 Side 1b.
Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4150 Side 1c.
Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4150 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4150 Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4150 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4150 Dato 14. august 2013 Kontantpris 1.650.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.277 Netto/md. 9.160 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 9 æ Frederiksberg Ejerl. nr....: 45 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal...: 55 m 2 Heraf grundværdi...: 168.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 840.000 kr. BBR-boligareal...: 62 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1926 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Skøde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 55/3704 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.07.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.088 Varme 0 4.872 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4150 Dato 14. august 2013 Kontantpris 1.650.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.277 Netto/md. 9.160 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 100.101 Ejendomsskatter 2.568 2.568 Grundejerforening/ejerforening 15.504 15.504 Ydelser på gæld udenfor købesum 5.136 5.136 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 23.228 123.329 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -70.533 Renter af gæld udenfor købesum -3.136-3.136 Fradrag, i alt 3.136 73.669 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -928-21.806 Evt. ejendomsværdiskat 8.400 8.400 Skat, overskud/underskud 1. år 7.472-13.406 + Bruttoudgift 1. år 23.228 123.329 Nettoudgift 1. år 30.699 109.923 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.650.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.560 11.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.063 14.063 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.677.123 112.123 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Restgæld i forbindelse med faldstammer ( fordeling af renter og 50.000 02.08.2013 afdrag er skønnet) Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4150 Dato 14.08.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.650.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 10.399 Netto/md. 9.309 v/29,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,79 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.365.000 d.d. 1.365.000 78.952 28.535 50.417 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,32 4 2. RealPantebrev 305.449 d.d. 305.449 22.608 3.601 19.007 Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,67 4 Udbetaling 85.000 I alt 1.755.449 101.560 32.136 69.425 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 653 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.650.000 85.000 1 1.669.483 101.560 81.528 29,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.560 11.560 2 1.637.289 101.404 82.232 28,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 653 3 1.603.995 101.191 83.066 27,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.063 14.063 4 1.569.560 100.971 83.880 26,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.533.941 100.745 84.672 25,60 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 1.336.446 99.505 86.255 23,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.677.123 112.775 15 1.101.728 98.066 87.105 23,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 821.828 96.395 88.202 23,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 486.791 94.455 89.625 23,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 84.087 92.513 91.703 23,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Finsensvej 81, 2. TV., 2000 Frederiksberg Sag: 122-4150 Dato: 14.08.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.698 Netto/md. 4.605 v/ 29,60% Kontantbehov: 126.895 heraf udbetaling: 85.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.592.599 33.153 24.751 29,60 2 1.588.473 34.696 26.176 28,60 3 1.584.124 34.696 26.542 27,60 4 1.579.542 34.696 26.907 26,60 5 1.574.713 34.696 27.271 25,60 10 1.546.383 64.780 58.149 23,60 15 1.215.936 93.940 88.583 23,60 20 851.395 91.673 87.801 23,60 25 465.120 89.368 87.181 23,60 30 52.478 70.644 70.313 23,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.846 Netto/md. 6.821 v/ 29,60% Kontantbehov: 127.008 heraf udbetaling: 85.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,55 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.676.285 70.919 51.637 29,60 2 1.672.149 70.919 52.223 28,60 3 1.667.791 70.919 52.951 27,60 4 1.663.197 70.919 53.679 26,60 5 1.658.357 70.919 54.405 25,60 10 1.629.961 70.919 55.740 23,60 15 1.364.076 119.931 107.293 23,60 20 1.006.718 117.686 108.383 23,60 25 585.130 115.080 109.732 23,60 30 86.976 112.444 111.706 23,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4105 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2