Salgsopstilling Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Snaregade 8, 3., 125 København K Dato 12-5-214 Beskrivelse SJÆLDEN UDBUDT LIEBHAVERLEJLIGHED VED GAMMEL STRAND Lejligheden er roligt beliggende i Snaregade - gåafstand til alt i City - i smuk fredet ejendom, hvor hovedtrappen netop er totalrenoveret med respekt for det historiske, hvorfor renoveringen også har udløst en anerkendelse fra fredningsmyndighederne. Lejligheden er 2 ejerlejligheder, der er slået sammen nu med indvendig trappe - ialt ca. 19 kvm, hvortil kommer ikke indregnet hems på 4.salen. Lejligheden indeholder: fra hovedtrappen (der fungerer som entre) direkte adgang til spisestue med trappe til 4.sal - moderne køkken - stort masterbedroom med påklædningsværelse, yderligere stort værelse og nyere karbadeværelse. 4.salen rummer anvendelig repos, smuk opholdsstue med loft til kip og trappe til stor hems (ikke medregnet i areal) hvor kun fantasien sætter grænserne (bruges i dag som gæsteværelse) bryggers med vaskemaskine og tumbler og adgang til opmagasinering på spidsloftet - endvidere yderligere brusebadeværelse. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 keramisk bordkomfur SCHOLTES, 1 Indbygningsovn SIEMENS, 1 Køle-fryseskab ELEKTROLUX, 1 Skabsfryser GORENJE, 1 Vaskemaskine SIEMENS, 1 Tørretumbler WHIRLPOOL. Brugsret og fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditaf finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Virkelig en perle - svær at beskrive - skal opleves. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 412 MARTS 211-2273123 Side 1
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Snaregade 8, 3., 125 København K Dato 12-5-214 Kontantpris 5.995. Udbetaling 3. Bruttomd. 32.923 Nettomd. 29.119 v 3,6%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 11 mfl Snarens Kvarter, København Ejerl. nr....: 4 og 5 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr....: 1-1-212 Offentlig ejendomsværdi...: 5.5. Heraf grundværdi...: 487.5 Grundlag ejd.værdiskat...: 2.73. Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: ford.tal Tinglyst fordelingstal...: 341 Adm. Fordelingstal...: 341 Tinglyst areal...: 157 Heraf boligareal...: Heraf andre arealer...: BBR-boligareal...: 189 Opførtombygget år...: 187 Sikkerhed ejerforening...: 1., i form...: af Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed...:, i form...: af Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber ret til efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på foreningens regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring AS Andre Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning, Fjernvarme 21.448,81 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring AS Annoncering Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Lejligheden er fredet, hvorfor der ikke betales ejendomsskatter. Ligeledes skal der ikke udstedes energimærke. Ejerforeningen har vedtaget en tagudskiftning - spørg mægler om detaljerne. Formular nr. 415 MAJ 212-2273123 Side 2
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Snaregade 8, 3., 125 København K Dato 12-5-214 Kontantpris 5.995. Udbetaling 3. Bruttomd. 32.923 Nettomd. 29.119 v 3,6%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 354.276,31 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 4.8, 4.8, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 4.8, 395.76,31 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -238.44,5 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -238.44,5 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 3,6 %, -72.951,78 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 27.3, 27.3, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 27.3, -45.651,78 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 4.8, 395.76,31 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 68.1, 349.424,54 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 5.995., 3., INGEN Tinglysningsafgift af skøde, anslået 37.66, 37.66, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 39.214,54 39.214,54 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 6.71.874,54 376.874,54 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-2273123 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Snaregade 8, 3., 125 København K Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 5.995. Udbetaling 3. Bruttomd. 34.23 Nettomd. 3.63 v 3,6%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 5.995. Finansiering Prio. nr. Långiverart Hovedstol Restgældsdato 1 Danmark (RD)OA 4.895. NYT 2 Sælgerpantebrev PA 1.1.8 NYT Dato 12-5-214 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 4.895. 284.319 12.619 181.7 ObligationJa 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 4,1 12 1.1.8 85.317 15.458 69.859 Privat Nej Ann DKK 7, 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25, 1.251 Saldo fradragskonto 3. 6.196.8 369.636 Kontantregulering 118.76 251.559 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 3,6v% Afdragsvilkår v 3,6%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 5.995., 1 5.778.256 368.643 295.2 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 37.66, 2 5.656.291 367.887 298.163 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 5.529.94 367.17 31.255 anslået, 4 5.399.2 366.34 34.275 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået39.23,4 5 5.263.34 365.476 37.217 Stå Stående lån 1 4.56.134 36.945 312.179 Knæk Knæklån 15 3.594.957 355.683 316.459 2 2.491.751 349.574 322.174 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.147.154 342.16 329.544 3 248.68 247.19 I alt 6.71.89,4 til finansieringen:i beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 3., 37.66, 1.25,63 39.23,4 378.14,67 3,6 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-2273123
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Snaregade 8, 3., 125 København K Dato 12-5-214 Finansieringsforslag 1. Bruttomd. 27.639 Kontantbehov: 376.391 heraf udbetaling: 3. Kontantpris: 5.995.,. Realkreditlån: Långiver: Danmark (RD). Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,9 år. Var. rente p.t.:,4831%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 26.575 v 3,6 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 3,6 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 5.64.761 284.453 5.479.256 289.188 5.316.255 287.977 5.151.698 286.761 4.985.52 285.54 4.127.742 279.349 3.216.839 273.21 2.237.889 266.557 1.169.898 259.977 236.519 246.797 253.182 253.982 254.74 255.455 253.781 251.878 25.71 25.634 235.343 Finansieringsforslag 2. Bruttomd. 16.212 Kontantbehov: 376.391 heraf udbetaling: 3. Kontantpris: 5.995.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Danmark (RD). Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,9 år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.:,477%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 14.829 v 3,6 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 3,6 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 5.785.948 5.774.943 5.763.146 5.75.52 5.736.949 5.634.36 4.358.251 3.5.74 1.555.243 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:3,6 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 212-2273123 151.373 172.77 371.323 358.93 346.296 31.29 11.28 112.972 114.68 116.243 117.877 139.152 344.119 338.911 334.717 38.631