Estate Boligbørsen Statsaut.ejendomsmæglere & Valuarer Grønsgade 12, Brotorvet 7500 Holstebro Tlf. 97406699 Fax 96106600 7500@Estate-maeglerne.dk www.estate.dk Autoriseret Nykredit Partner Agerbækvej 9-7500 Holstebro Spændende og utraditionel villa En virkelig spændende stor villa med uanede udfoldelsesmuligheder og med en rigtig god beliggenhed i stille kvarter tæt på centrum. Sagsnummer V3766 Kontantpris Udbetaling Brutto/Netto Alternativ finansiering Pauselån F1 2.375.000 120.000 15.161/12.263 8.451/7.036 Boligtype 1- familieshus Bolig/kld. i m² Grundareal i m² Opført år Antal stuer/vær Antal etager 129/129 799 1954 2/3 2 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens, dennes ansatte eller nærtståendes eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført. Villaen, der er et rigtig levested, er i stueplan indrettet med lille entré, flot Uno-form køkken med kvalitets hårdehvidevarer (bla. Gaggenau) og betonbordplade. Køkkenet er i åben forbindelse med stue/alrum, hvor der er dejligt lysindfald, brændeovn og rigtig god spiseplads. Envidere opholdsstue samt udestue/læsestue. Alt i alt et dejligt åbent miljø, hvor famlien naturligt samles. Stueplan indeholder herudover badeværelse, 2 værelser samt gennemgangsværelse/baggang, der giver adgang til den tidligere tegnestue på 75 m2, som i dag er indrettet til kontor. Her sætter kun fantasien grænser for anvendelsen, f. eks. erhverv, multirum, gildesal. Der er tilknyttet toilet samt ekstra disponibelt rum som en del af den tidligere tegnestue. Kælderen er indrettet med flere gode disponible rum samt bryggers og bad. Herudover flot forhave, dejlig ugeneret gårdhavemiljø, nyere vinduer samt nyere tag på den tidligere tegnestue. Et hus som simpelthen skal opleves!!
Sagsnr. V3766 Plantegning Adresse Agerbækvej 9, 7500 Holstebro Dato 06.04.2011 Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Tag... Tagmateriale.. Lofter... Gulve... Vinduer... El... Vand... Offentlig Varme... Brændeovn, Fjernvarme Kloak... Offentlig Vej... Offentlig Olietank... se kommunalt oplysningsskema Skole... 1.200 Meter Indkøb...600 Meter Daginstitution... 1.500 Meter Malede mursten Alm. hældning Tagpap, Skifereternit Gips, Træ, mv Parket, Klinker, mv Termo
Sagsnr. V3766 Adresse Agerbækvej 9, 7500 Holstebro Dato 06.04.2011 Kontantpris 2.375.000 Udbetaling 120.000 Brutto 15.161 Netto 12.263 v/34,38 % Standardfinansieringens ÅOP 6,3 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 5,00 DKK Obligationslån 1.937.000 1.937.000 NYT 134.638 28.693 105.944 6,01 2 Sælgerpantebrev 7,00 DKK Privat pantebrev 411.965 411.965 NYT 32.907 4.226 28.681 7,60 Udbetaling 120.000 I alt 2.468.965 167.545 32.920 134.625 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2011 2.325.132 121.572 87.970 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 06.04.2011, som er kursen fra seneste børsdag. 2012 2.290.940 167.488 122.994 2013 2.254.914 167.337 124.818 2014 2.216.953 167.177 126.629 2015 2.176.952 167.010 128.425 2020 1.942.207 166.036 135.955 2025 1.636.771 164.787 139.176 2030 1.238.847 163.186 143.417 2035 719.718 161.133 149.012 2040 41.478 158.501 156.411 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Sagsnr. V3766 Adresse Agerbækvej 9, 7500 Holstebro Dato 06.04.2011 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 167.545 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -134.625 Ejendomsskatter 2011 7.714 7.714 Skadedyrsbekæmpelse 41 41 Renovation 2.390 2.390 Forsikring er baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.373 3.373 Skorstensfejer 870 870 Fradrag, i alt BeregningAfNe ttoudgift4tekst 0-134.625 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38 % 0-46.284 Evt. ejendomsværdiskat 11.500 11.500 Skat, overskud/underskud 1. år 11.500-34.784 + Bruttoudgift 1. år 14.387 181.932 Bruttoudgift 1. år 14.387 181.932 Nettoudgift 1. år 25.887 147.148 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 2.375.000 120.000 Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 7.850 8.150 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 0 Andel af præmie, ejerskifteforsikring 7.500 7.500 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning 3.518 I alt 2.390.350 135.650 Varme 17.859 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår Nykredit - RenteMax 1,80 DKK Obligationslån 1.412.771 1.415.586 76.739 2,30 25,25 Nej 0 Deb.godk.+G RenteMax Hovedstol på tinglyste ejerpantebreve Hovedstol på tinglyste afgiftspantebreve
Sagsnr. V3766 Adresse Agerbækvej 9, 7500 Holstebro Dato 06.04.2011 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke Nykredit og Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke Nykredit Bank, Vestjysk Bank A/S, Sparbank Vest A/S, Ringkøbing Landbobank, Jyske Bank, Sydbank, Hvidbjerg Bank, Holstebro. Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke Nykredit Forsikring A/S Andre Nej X Ja Hvilke Dagbladet Holstebro-Struer Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra Nykredit og Totalkredit samt Nykredit Bank, Vestjysk Bank A/S, Sparbank Vest A/S, Ringkøbing Landbobank, Jyske Bank, Sydbank, Hvidbjerg Bank, Holstebro. Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra Nykredit Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra Dagbladet Holstebro-Struer Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja. Hvis ja, hvilke Tryghed i bolighandlen Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne.
Sagsnr. V3766 Adresse Agerbækvej 9, 7500 Holstebro Dato 06.04.2011 Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers Matr.nr.... 0008 fu Holstebro Markjorder fra Hjerm forsikringsudgift Kommune... Holstebro Kommune Bygningsarealer ifølge... BBR-meddelelse Nuværende forsikringsselskab. Vestjylland forsikring Må benyttes til... Helårsbeboelse Opført år... 1954 Dækningsomfang... Bygningsbrand, Svamp, Insekt Ifølge... Vurderingsmeddelelse Ombygget år... 1976 Ejendomstype... 1- familieshus Hovedbyg. bebyg. areal... 204 m² Zonestatus... Byzone Kælderareal... 129 m² Forsikringsforbehold... Tagetage... 0 m² Offentlig vurdering pr... 01.10.2009 Boligareal i alt... 129 m² Offentlig ejendomsværdi... 1.950.000 Antal etager ialt... 2 Heraf grundværdi... 319.800 Heraf beboelsesplan... 1 Evt. ejerboligværdi... 0 Andre bygninger... 33 m² Grundlag for ejendomsværdiskat... 1.150.000 Heraf... Garage 33 m² Grundskatteloftværdi... 342.200 Grundareal ifølge... Tingbogsattest Grundareal udgør... 799 m² Heraf vej... 0 m² Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør 11.03.1991 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Keramisk kogepl. "Gaggenau (induktion)", Indbygningsovn "Gaggenau", Emhætte "Gaggenau", Køle- /svaleskab "Gaggenau", Opvaskemaskine "Gram", Varmluft combi micro "Gaggenau" Ejendomsvurdering m.v. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Energimærke Energimærke med energiplan er under udarbejdelse.
Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris Kr. 2.375.000 Adresse Agerbækvej 9, 7500 Holstebro Sagsnr. V3766 Dato 06.04.2011 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK 1. års Netto / md. v/34,38 2,37 8.451 7.036 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.04.2021 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 1.900.000 120.000 2.287.086 2.253.505 ÅOP / 3,4 Tilpasningslån af typen F1 i DKK 2,39 12.106 10.706 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.900.000 120.000 2.055.680 1.746.628 / 3,6 Tilpasningslån af typen F3 i DKK 3,18 9.721 7.870 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.04.2021 Rentetilpasning 12 30,00 1.900.000 120.000 2.287.086 2.253.505 / 4,2 Tilpasningslån af typen F3 i DKK 3,19 12.907 11.076 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 1.900.000 120.000 2.088.436 1.801.569 / 4,4 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget Privat pantebrev, rente 7,00 % (Fast), løbetid 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.