Duetgården Udlejningsfolder
Plejeboliger Offentligt stinet Cykelog bilparkering for beboerne i ungdomsboligerne Bilparkering for beboerne i familieboligerne Hedorfs Kollegium 10 8 Flintholmgård Ungdomsboliger Familieboliger Indkørsel til bilparkering gennem port til nr. 10 fra Flintholm Allé DOMUS ARKITEKTER GRONTMIj INGENIØR MTH OSV Situationsplan Indkørsel til bilparkering for familieboliger gennem port til nr. 6 (naboejendommen) V Nord 2
Velkommen til Duetgården 40 ungdomsboliger og 10 røgfri familieboliger Duetgården er en moderne bebyggelse, der ligger i Frederiksberg Kommunes nordvestligste hjørne tæt på Flintholm Station og Grøndalsparken. Bebyggelsen består af 2 stk. 5 etagers bygninger, hvoraf den ene er indrettet med ungdomsboliger og den anden med familieboliger. Boligerne ligger ud til et parklignende haveanlæg, hvor beboerne kan færdes ad grønne stier, mellem beplantninger og græsplæner, hvor børn og voksne kan opholde sig og lege i et grønt og fredeligt miljø. Selvom kvarteret er stille og roligt, er trafikknudepunktet Flintholm Station kun få hundrede meter væk. Flintholm Station betjenes af 2 tværgående S-togs linjer og en Metrolinje, der på få minutter kan bringe dig til Frederiksberg Centret, Forum, Nørreport, Hellerup eller evt. langt videre via direkte forbindelse til Københavns Lufthavn. Man behøver dog ikke tage så langt for at opleve noget. Indenfor bekvem afstand ligger adskillige dagligvarebutikker, ligesom der findes et væld af kulturelle og sportslige aktivitetstilbud indenfor gå-, cykel- eller busafstand. Afstanden er ligeledes kort til den langstrakte Grøndalspark, som har fine stier til motionsløberne. Energirigtigt kvalitetsbyggeri DOMUS arkitekter har sammen med Grontmij Ingeniørfirma og MTH opført et byggeri i høj kvalitet. Boligerne indrammes af murede facader og gavle i lyse, gyldne tegl med store vinduerspartier og altaner i forbindelse med hver bolig i materialer af høj kvalitet. Resultatet er bl.a. et sundt indeklima, som yderligere understøttes af beslutningen om at lade familieboligerne være røgfri. For at sikre et bæredygtigt energiregnskab er der etableret solcelleanlæg på taget af begge bygninger. 3
Moderne boliger i ny bydel Duetgårdens boliger ligger i Flintholmkvarteret i Frederiksberg Kommune. Kvarteret er blandt de nyeste og mest gennemførte byområder på Frederiksberg, som i forvejen rummer mange fine boligmiljøer. Duetgården udfylder det sidste hul i rækken af nyopførte bygninger på Flintholm Allé, som hermed tilføres 50 moderne familie- og ungdomsboliger som supplement til de boliger på den modsatte side af Flintholm Allé, der består af ældre- og mere traditionelle boligbebyggelser. Flintholm Allé fremstår som en fin dimensioneret gade med plads til fodgængere, cyklister og biler. Langs fortorvet er der træer og grønne bede, som sammen med bygningernes murede facader giver området stil og karakter. Gadens bygninger har et ensartet præg, men er individuelt formede og bidrager dermed til den ballance mellem orden og variation, som giver stedet sin markante visuelle kvalitet. Samtidigt er der åbninger i og imellem de forskellige bygninger, så de bagvedliggende haveanlæg bliver tilgængelige eller synlige fra gaden. Det giver mulighed for at opleve området som et sammenhængende landskab, hvor bygningerne er placeret, så fodgængere kan færdes på stier, der snor sig gennem grønne haveanlæg. En spadseretur i området er derfor en afvekslende oplevelse. Duetgårdens haveanlæg er indrettet under hensyn til bl.a. de boliger i stueetagen, som får egen opholdsterrasse umiddelbart uden for døren. Endvidere opdeles haveanlægget til ophold, leg og gennemgangstrafik, som foregår ad et stisystem, der forløber lidt lavere end det omgivende terræn. På samme måde er p-pladserne på havesiden lagt i et lavere niveau, så parkerede biler helt eller delvist vil være skjult bag beplantningerne, når disse om få år har vokset sig større. I forbindelse med bilparkeringen er der også indrettet aflukkede enheder til affald og storskrald, hvor imellem der er udlagt et større område til cykelparkering. Alle lejlighederne er disponeret, så brugerne får stor mulighed for at sætte præg på indretningen, idet entré, køkken og opholdsarealer er dimensionerede, så boligerne kan møbleres på utallige måder. De fleste af boligernes opholdsrum har dagslys fra to sider. Køkken indretningerne fremstår i et enkelt design i gedigen kvalitet, ligesom toiletrummene har en høj finish med keramiske fliser på vægge og gulve. Skillevægge består af beton eller gips, som i begge tilfælde er spartlede og hvidmalede, så boligerne fremstår lyse og venlige. Alle boligernes opholdsrum har lamelparketgulve. De 5 etagers bygninger, hvoraf den ene består af ungdomsboliger og den anden af familieboliger, har kældre, der er udstyret med pulterrum til hver enkelt bolig. I forbindelse med ungdomsboligerne er der indrettet fællesvaskeri. Famileboligerne er indrettet, så de rummer plads for både vaskemaskiner og tørretumblere. I kælderene er der endvidere mulighed for at anbringe cykler. Trapperrummene er udstyret med store vinduespartier, der gør trappeopgangen lys og venlig. Trapper og reposer er belagt med lyse terrazzobelægninger, som sikrer rengøringsvenlige overflader. Der er elevatorer i begge ejendomme. Altaner og altangange har lyse betonbelægninger. Rækværker er udført af korrosionsfri strækmetalgitre, der giver et let og luftigt udtryk samtidigt med, at det giver en beskyttelse for indkig. Ungdomsboligerne har udelukkende franske altaner i forbindelse med boligerne. Altangangene er dimensionerede, så de kan benyttes som udvendige opholdsarealer. Opvarmning sker med radiatorer med individuelle målere. Der er anbragt solceller på tagene af hensyn til det samlede energiregnskab. Bygningens låsesystem er elektronisk, således at beboerne kun har 1 nøgle, der kan bruges til alle de døre, vedkommende skal have adgang til. Der er endvidere porttelefoner, der sammen med låsesystemet sikrer højest mulig sikkerhed. 4
Duetgården // Flintholm Allé 8-10 // Udlejningsfolder V Nord Duetgården Duetgården ligger bekvemt i forhold til Metro, bus- og S-togslinjer, der på få minutter kan bringe dig til Frede riksberg Centret, Forum, Nørreport, Hellerup eller evt. langt videre via direkte forbindelse til Københavns Lufthavn. Indenfor gå- og cykelafstand ligger adskillige skoler, børne- og uddannelsesinstitutioner, grønne anlæg samt et stort udvalg af dagligvarebutikker. Central beliggenhed 5
40 ungdomsboliger Dør 8 Dør 7 Dør 6 Dør 5 Dør 4 Dør 3 Dør 2 Dør 1 Dør 9 1., 2. og 3. sal 1, 2 og 3 sal Dør 7 Dør 6 Dør 5 Dør 4 Dør 3 Dør 2 Dør 1 Dør 8 V Nord Stueplan 6
Der er i alt 40 ungdomsboliger med en gennemsnitsstørrelse på 48 m 2. 30 boliger har identiske mål, idet hveranden er spejlvendt. De 10 boliger omkring trappeopgangen varierer en anelse i forhold til gennemsnitsboligen. I m 2 -tallet indgår andel af vægdimensioner samt andel af de fælles m 2. Lejlighedens store rum giver møbleringsmuligheder, så du i nogen grad selv kan bestemme arealdisponeringen til ophold, spiseplads og soveplads. Dør 4 Dør 3 Dør 2 Dør 1 Dør 5 Tagterrasse V Nord 4 sal / tagetagen 7
Tagterrasse Hedorfs Kollegium Port Flintholm Allé nr. 10 : Duetgårdens ungdomsboliger Facader mod Flintholm Allé 8
Passage Flintholm Allé nr. 8 : Duetgårdens familieboliger Port Flintholmgård 9
Duetgården // Flintholm Allé 8-10 // Udlejningsfolder Kældertrappe Flintholmgård Port Duetgårdens familieboliger Passage Facader mod havesiden 10
Duetgården // Flintholm Allé 8-10 // Udlejningsfolder Kældertrappe Duetgårdens ungdomsboliger Port Hedorfs Kollegium 11
/ 4920 / / 3750 / / / / 5550 / 2920 / Opgangsdør Tv.: 3 rum - 111 m 2 Th.: 3 rum - 101 m 2 V Nord Familieboliger - stueplan Stueetage 12
/ 4920 / / 3750 / / 2640 / / 4900 / / 2920 / 1., 2., 3. og 4. Tv.: sal 3 rum - 110 m 2 Th.: 4 rum - 111 m 2 V Nord Familieboliger - 1., 2., 3. og 4. sal 13
Trappe til terræn Gang Depotrum Vicevært Depotrum Teknikrum Vaskeri Kælder under ungdomsboliger V Nord 14
Trappe til terræn Gang Gang Depotrum Cykel-p Fælles depot Teknikrum Snit Kælder under familieboliger V Nord 15
Duetgården - 40 ungdomsboliger, Flintholm Allé 10 - Arealoversigt Bolig Dør 1 Dør 2 Dør 3 Dør 4 Dør 5 Dør 6 Dør 7 Dør 8 Dør 9 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Stueetage 47 48 48 48 48 48 44 50 1. sal 47 48 48 48 48 48 50 50 50 2. sal 47 48 48 48 48 48 50 50 50 3. sal 47 48 48 48 48 48 50 50 50 4.sal 47 48 48 50 50 Boligarealet er bruttoareal samt andelen af fællesarealer, herunder også andelen af fælles adgangsveje. 16
Duetgården - 10 familieboliger, Flintholm Allé 8 - Arealoversigt Bolig Til højre Til venstre Stueetage 3 rum 101 m 2 + fransk altan 3 rum 111 m 2 + altan 1. sal 4 rum 111 m 2 + altan 2. sal 4 rum 111 m 2 + altan 3. sal 4 rum 111 m 2 + altan 3 rum 110 m 2 + altan 3 rum 110 m 2 + altan 3 rum 110 m 2 + altan 4.sal 4 rum 111 m 2 + altan 3 rum 110 m 2 + altan Boligarealet er bruttoareal samt andelen af fællesarealer, herunder også andelen af fælles adgangsveje. 17
Indretning og udstyr Materialer Ungdomsboliger: Alle boliger er udstyret med wc, håndvask og brusekabine. Køkken består af laminatbordplade med indbygget vask med blandingsbatteri samt kogeplader. Under bordpladen er der plads til installation af mikrobølgeovn og køleskab. Der er adgang til boligerne via trappeopgang med elevator og via altangange, hvor der er indrettet pladser til udeophold. På 4. sal er anlagt en tagterrasse, som alle beboere kan benytte, ligesom alle har adgang til haveanlægget. Der hører et ca. 3 m 2 pulterrum i kælderen til hver bolig. Der er cykelparkeringsplads på terræn. Der er bilparkeringsmuligheder i gården eller i gaden. Der er lem til nedfaldsskakt til køkkenaffald på hver etage på altangangen, og der et afskærmet affaldsrum i gården til storskrald. I kælderen er der fællesvaskeri med industrivaskemaskiner og tørretumbler, hvis brug afregnes via elektronisk betalingsystem. Familieboliger: Alle boliger er udstyret med wc, håndvask og brusekabine. I badeværelser er der forberedt installationer og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Køkkener består af laminatbordplader med indbygget vask med blandingsbatteri. Der er afsat plads og installationer til komfur og køleskab. Der er adgang til boligerne via trappeopgang med elevator. Beboerne i stueetagen har direkte adgang til haveanlæg via en afskærmet privat terrasse, mens øvrige beboere har adgang til haven fra trappeopgangen eller gennem porten fra Flintholm Allé. Der hører et ca. 5 m 2 pulterrum i kælderen til hver bolig. Der er mulighed for cykelparkering i kælder og på terræn og bilparkeringsmuligheder i gården eller på gaden. Der er lem til nedfaldsskakt for køkkenaffald på hver etage i opgangen og et afskærmet affaldsrum i gården til storskrald. Facader Tag Altaner og altangange Udvendige trapper Indvendige trapper Vinduer og døre Indvendige vægge Gulve Lofter Indvendige døre El-installationer Lysarmaturer Sanitet og armaturer Opvarmning Telefon Blødstrøgne lyse gule tegl. Præfabrikerede facadeelementer i indfarvede sort-grå beton. Sort tagpap på 15 graders tagkonstruktion. Altanbunde af beton og altanværn af strækmetal. Ståltrapper med værn af strækmetal. Terrazzobelagte præfabrikerede betontrapper. Rammer og karme af malerbehandlet træ. Indvendige vægge i malerbehandlet gips og beton, keramiske fliser på vægge i badeværelser. Lamelparket i opholdsrum og køkken _- klinker i badeværelser. Spartlede, hvidmalede. Hvidlakerede. Hovedmålertavle placeret i opgange og på altangange. Gruppetavle er placeret pr. bolig. Der er fastmonterede lysarmaturer i badeværelser. Væghængt sanitet med dobbeltskyl _- blandingsbatteri i bruseniche og over håndvask. Radiatoranlæg med individuel regulering. Der er et telefonstik pr. bolig samt portelefon. 18
Flintholm Station Arkitekter: Gottlieb Paludan Architects og KHR Arkitekter Fotograf: Adam Mørk
Parterne bag Duetgården Bygherre Totalentreprenør Boligselskabet AKB Frederiksberg MT Højgaard A/S Knud Højgaardsvej 9 2860 Søborg WWW.MTH.DK Ingeniør for MTH Grontmij A/S Granskoven 8 2600 Glostrup WWW.GRONTMIJ.DK Arkitekt for MTH DOMUS arkitekter Gl. Lundtoftevej 1C 2800 Kgs. Lyngby WWW.DOMUS.DK Landskabsarkitekt Kragh & Berglund Bragesgade 10 2200 København N Bygherrerådgiver Forretningsfører WWW.KRAGH-BERGLUND.COM Bascon A/S Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup WWW.BASCON.DK KAB Vester Voldgade 17 1552 København V WWW.KAB-BOLIG.DK Udlejning KAB Vester Voldgade 17 1552 København V Kontakt Telefon: 33 63 10 00 Åbningstid Mandag _ onsdag: 10:00 _ 14:30 og torsdag: 10:00 _ 18:00. Fredag: 10:00 _ 12:00 (kun personlig henvendelse)