Ejer af ejendommen Øllemosevej 39 3200 Helsinge Sag: 01.03.00-G01-20-19 25. april 2019 Landzonetilladelse til udvidelse af sommerhus Ejendommen matr.nr. 16i Valby By, Valby, Øllemosevej 39 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til 13 m2 udvidelse af sommerhuset på ejendommen Øllemosevej 39. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 19.03.19 med efterfølgende supplerende materiale dateret den 25.03.19. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at der i byggefasen ved kørsel og oplag holdes en respektafstand op til det beskyttede moseareal der ligger ca. 14 meter nord for sommerhuset (målt vejledende på kort), for at sikre at tilstanden af det beskyttede areal ikke ændres. 2. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde. 3. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at tilbygningen kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Planlovspraksis er restriktiv hvad angår udvidelse af sommerhuse i landzone. Efter praksis kan der dog gives tilladelse til udvidelse op til i alt 80 m2, og i områder med naturbeskyttelseshensyn kan der tillades ganske små udvidelser til eksempelvis tidssvarende badeværelser. På denne ejendom har sommerhuset en beskeden størrelse, og da det ikke er udstyret med toilet, lever det ikke op til den standard, som man kan forvente af et typisk sommerhus i dag. Udvidelsen op til i alt 61 m2 er i overensstemmelse med praksis, og tilbygningen tilpasses den eksisterende bygnings arkitektur. Med det stillede vilkår nr. 1 sikres hensynet til nærliggende naturbeskyttet areal. 1/5
Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 1595 af 6. december 2018 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på e-mail: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Plan- og facadetegning Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Hillerød Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Med venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen Landskabsarkitekt Center for Teknik og Miljø Byg og Miljø Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: 72 49 67 51 2/5
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af Øllemosevej 39 har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at udvide eksisterende sommerhus. Kortmateriale er vedlagt, se bilag. Ejer oplyser, at der er krav om kloakering af ejendommen i forbindelse med etablering af toilet/bad. Inden dette sker, er der fra vandværkets side lukket for vandet, hvorfor huset p.t. er ubrugeligt. Således vil huset først kunne tages i brug efter etablering af toilet/bad og lovliggørelse af kloakforholdene. Sommerhuset er på 48 m2, placeret på et plejet græsareal (græsplæne) på ca. 1200 m2 grænsende op til naturområdet mod nord. Tilbygningen på 13 m2 vil få klinklagt yderbeklædning samt tag med tagpap som den nuværende bygning. Taghældningen vil være uændret, da taget blot forlænges 1 meter mod nord med forlængelse af husets tagrygning mod øst. Vinduer vil ligeledes blive tilpasset de nuværende. Oplysninger om ejendommen Ejendommens grundareal udgør 0,4 ha, og på ejendommen er der registreret et sommerhus på 48 m² og et udhus på 16 m². Der er ifølge kommuneplanen udpeget lavbundsareal i sammenhæng med Øllemosen nord for sommerhuset. Der er således beskyttet mose på en stor del af grunden. Ejendommen er endvidere udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Bygningen ligger i dag ca. 14 m fra beskyttet natur, og tilbygningen vurderes ikke at komme tættere på. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Øllemosevej 39 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Ejendommen ligger ca. 800 m vest for Aggebo Hegn, der er er en del af det nærmeste Natura 2000-område, nr. 133: Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Stor vandsalamander og Spidssnudet frø findes i en beskyttet sø ca. 200 m fra sommerhuset. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arterne, idet søen ligger i sammenhæng med et udstrakt mose- og søområde. En 13 m2 bygningsudvidelse på et slået græsareal vurderes ikke at ændre på arternes yngle- og fourageringssteder. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. 3/5
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til byggelovens 16. Du skal søge om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Hillerød skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 58, 59 og 62 samt Lov om Planklagenævnet 8, 9 og 11. Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Du finder også et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM- ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. 4/5
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 25.04.19. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. 5/5