Til ejer Anagervej 3 4190 Munke Bjergby Landzonetilladelse og dispensation fra søbeskyttelseslinje til udvidelse af udhus Vi har behandlet din ansøgning om tilladelse til at udvide udhuset med en overdækning på ejendommen: Adresse.: Anagervej 3, 4190 Munke Bjergby Matr. nr.: 5L, BROMME BY, BROMME Tilladelse og dispensation Sorø Kommune giver hermed tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 og dispensation fra søbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven 65, stk. 2 til at udvide udhuset med en overdækning på 48 m 2. Du må først udnytte dispensationen og landzonetilladelsen, når klagefristerne på tilladelserne er udløbet, og du har modtaget en lovliggørelsestilladelse. Den 14-05-2019 J.nr. 02.34.04-G01-412-18 Ejendom: 3329 Plan, Byg og Trafik Bygningsmyndigheden Rådhusvej 8 4180 Sorø Se åbningstider på hjemmesiden www.soroe.dk Kontakt: T 5787 6341 Lovlig@soroe.dk Klagefristen for landzonetilladelsen er på 4 uger 1 og regnes fra den 14.05.2019, hvor tilladelsen bliver annonceret 2 på Sorø Kommunes hjemmeside http://soroe.dk/landzonetilladelser. Klagefristen udløber den 11.06.2019. Klagefristen på dispensationen er på 4 uger og regnes fra den dag, hvor du har modtaget dette brev. Hvis vi modtager en klage over tilladelsen eller dispensationen, sender vi den sammen med vores bemærkninger til klagenævnet, der skal behandle sagen 3. Vi vil også 1 Jf. BEK nr. 130 2, Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 2 Jf. planlovens 35, stk. 8
sende dig en kopi af klagen og af vores brev til nævnet. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, må du først udnytte den, når klagenævnet har taget stilling til klagen, og du har modtaget en lovliggørelsestilladelse fra kommunen. Landzonetilladelsen er gyldig i 5 år, men dispensationen er gyldig i 3 år. Det vil sige, at du skal søge på ny dispensation, hvis du ikke har udnyttet dispensationen inden 3 år regnet fra datoen på dette brev 4. Tilladelserne vedrører kun landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7 og bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens kapitel 2. Du skal være opmærksom på, at der på din ejendom kan være tinglyst privatretlige servitutter som ikke påses af Sorø Kommune. Du skal overholde eventuelle tinglyste servitutter, som du kan finde på www.tinglysning.dk. Vær også opmærksom på Fund af arkæologisk materiale Jordarbejder skal standses, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder. Fundene skal straks anmeldes 5 til Museum Vestsjælland, Storgade 17, 4180 Sorø, T 57 83 40 63. Vi har sendt en kopi af tilladelsen til museet. Inden arbejdet påbegyndes, kan den der udfører jordarbejdet, bede Museum Vestsjælland oplyse, om arbejdet indebærer en risiko for at ødelægge fortidsminder 6. Jordforurening Hvis du under bygge- eller jordarbejder konstaterer en forurening af jorden, eller der sker en forurening af jorden, skal du give besked til Sorø Kommune 7, som er jordforurenings myndighed, på T 57 87 60 00. 3 Jf. planlovens 58, stk. 1, nr. 1. 4 Jf. planlovens 56, stk. 1 og naturbeskyttelseslovens 66, stk. 2. 5 Jf. museumslovens 27 6 Jf. museumslovens 25 7 Jf. miljøbeskyttelseslovens 21
Redegørelse I din ansøgning har du oplyst: Typebyggeri: Udhus med overdækning Ombygningsår: 2010 Tagdækning: metal Areal i grundplan: 82 m 2, hvor overdækningen udgør 48 m 2 Byggeriet skal være opført i overensstemmelse med de oplysninger som vi har modtaget d. 28.05.2018. Dvs. hvis du vil ændrer på den udvendige udformning af byggeriet, så skal du kontakte kommunen, der skal godkende ændringerne. Ejendommens beliggenhed er vist på dette kort, hvor udhuset er markeret med rød signatur.
Ejendommen ligger i landzone, hvor udhuse på 50 m 2, som ikke opføres til jordbrugsformål, kræver landzonetilladelse 8 fra kommunen. Udhuset med overdækningen bliver placeret inden for søbeskyttelseslinjen der forløber 150 m fra Lillesø. Det ansøgte kræver derfor Sorø Kommunes dispensation 9. Formålet med beskyttelseslinjen er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi har vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne 10. Ejendommen ligger i et område, der i Sorø Kommuneplan 2013-2024 er udpeget som større sammenhængende landskab, der rummer egnskarakteristiske og oplevelsesrige landskaber af betydelig kvalitet, der eksempelvis knytter sig til skove, søer og åer. Det er områder, hvor en bestemt geologi eller arealanvendelse skaber et større sammenhængende område, der skiller sig ud fra det omgivende landskab. Derudover ligger ejendommen i et område, der i der i Sorø Kommuneplan 2013-2024 særligt værdifuldt landskabsområde, som udgør en del af de større sammenhængende landskaber. Det er egnskarakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet eksempelvis særligt oplevelsesrige landskaber knyttet til eksempelvis kuperet terræn med skove og søer. Endelig kan det være landskaber, hvor der er et godt samspil med særligt bevaringsværdige kulturhistoriske elementer. Kommunen skal ifølge 11 bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere om det, der gives landzonetilladelse til kan påvirke de internationale beskyttelsesområder væsentligt. I den konkrete sag er det vurderet, at det ansøgte ikke kan påvirke et Natura-2000-område væsentligt. Kommunen skal også ifølge 12 bekendtgørelsen vurdere om det ansøgte vil beskadige eller ødelægge yngle-, rasteområder 8 Jf. planlovens 35, stk. 1 9 Jf. naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2. 10 Jf. planlovens 35, stk. 5 11 Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 7 og 8, pkt. 3. 12 Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 11, stk. 3.
eller plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have negative konsekvenser for arter omfattet af EF-habitatdirektivets bilag IV. Sorø kommune har ved behandling af sagen lagt vægt på, at det ansøgte er opført i tilknytning til den eksisterende bebyggelse på ejendommen. Derudover vurderes byggeriet ikke at tage udsigt til søen, da det er placeret på den modsatte side af vejen end søen. Det ansøgte vil således ikke tilsidesætte de landskabelige og planmæssige forhold, som kommunen skal varetage i medfør af planloven og naturbeskyttelsesloven. Der er i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at udhuset er i overensstemmelse med retningslinjerne i administrationsgrundlaget for landzonebestemmelserne og naturbeskyttelsesloven 13 i Sorø Kommune. Klagevejledning Du kan klage over landzonetilladelsen og dispensationen til hhv. Planklagenævnet og Miljø og Fødevarenævnet. Landzonetilladelsen og dispensationen skal betragtes, som to separate afgørelser, hvor der er forskel på hvem der er klagerberettigede og forskel på klagefristen. Begge afgørelser kan påklages af: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som tilladelsen vedrører En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landzonetilladelsen kan påklages af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Lokale foreninger og organisationer, som har en retlig eller væsentlig interesse i afgørelsen 13 Se administrationsgrundlagene for landzonebestemmelserne og naturbeskyttelsesloven www.soroe.dk/administrationsgrundlag
Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer Miljøministeren Dispensationen kan påklages af: Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø og Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Klagefristen for hhv. dispensationen og landzonetilladelsen er forskellig. Sorø kommune skal have modtaget klagen over dispensationen inden 4 uger efter, at du har modtaget dette brev. Klagen over landzonetilladelsen skal være modtaget inden 4 uger efter, at afgørelsen er annonceret 14. Klagefristen for landzonetilladelsen udløber den 11.06.2019. Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. En klage skal således være tilgængelig for Sorø Kommune i Klageportalen (det vil sige, at du har godkendt og betalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen) senest kl. 23.59 på den dag, hvor klagefristen udløber. Hvis du ønsker at klage over en af disse afgørelser, skal klagen indsendes digitalt til Sorø Kommune via Planklagenævnets Klageportal hos Nævnenes Hus. Klageportalen findes på www.naevneneshus.dk. Du logger på med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet opkræver et gebyr for at klage. Gebyrets størrelse kan ses på www.naevneneshus.dk. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. 14 Jf. planlovens 35, stk. 9
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Sorø Kommune, der herefter videresender din anmodning til Planklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt de vil imødekomme din anmodning. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 15. Hvis der bliver klaget over landzonetilladelsen eller dispensationen, skal nævnene tage stilling i sagen, før du kan udnytte tilladelserne 16. Du er velkommen til at kontakte kommunen, når klagefristen er udløbet. Du vil kun få besked fra os, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Med venlig hilsen Josephine Valling Phillipsen Byggesagsbehandler Kopi af denne tilladelse er sendt til: DN-Lokalkomite v/ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. E-mail: dnsoroe-sager@dn.dk Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk. E-mail: plan@vestmuseum.dk Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V. E-mail: natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening. E-mail: soroe@dof.dk Friluftsrådet, Orionvej 4, 4200 Slagelse. Att. Hans Vallentin Stoltz, E-mail: sydvest@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, 1353 København K. E-mail: nbu@snm.ku.dk att. Mikael Landt Miljøstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø. E-mail: mst@mst.dk ByggeInformation A/S v/ Mette Fogh, Egegårdsvej 41, 1. sal, 2610 Rødovre. E-mail: Mette.Fogh@byggeinformation.dk 15 Jf. planlovens 62, stk. 1 og naturbeskyttelsesloven 88, stk. 1. 16 Jf. naturbeskyttelseslovens 87, stk. 3. og BEK nr. 130 5, Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love.