Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk God 3-værelses med vestvendt altan Sags nr. 122-4131 Nedertoften 9, 2.tv. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 347.000 Boligydelse/md.... 4.629 Boligareal... 69 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 6.900/6.294 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1936/0 Side 1
Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4131 Beskrivelse Lejlighed er beliggende i Vanløse grænsende op til Frederiksberg, tæt ved dejlige grønne arealer og Damhussøen. Ydermere er du tæt ved god offentlig transport i form af både s-tog og metro, Frederiksberg Idrætsanlæg samt shopping, indkøb og caféer på både Jernbane Allé, Falkoner Allé og Godthåbsvej. Selve lejligheden indeholder: - 2 dejlig lyse og store stuer ensuite. Herfra er der direkte udgang til solrig vestvendt altan. De sydvendte vinduer samt dørpartiet ved altanen giver et utrolig godt lysindfald. Stuerne fremstår flotte med stuklofter, filt på vægge og pænt plankegulv. Den oprindelige væg mellem stuerne kan nemt reetableres, såfremt dette ønskes - Nyere, pænt køkken, fremstår i hvide højglans elementer samt med alt i hårde hvidevarer - Lyst og venligt badeværelse med stor særskilt bruseniche - Godt stort og lyst soveværelse, fremstår ligeledes med stukloft, pæne filtede vægge og flot plankegulv - Fordelingsentré Lejligheden fremstår utrolig lys, flot og med god mulighed for at nyde solen, enten på den vestvendte altan eller på de tætbeliggende grønne arealer. Skal ses! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4131 Side 1b.
Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4131 Side 1c.
Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4131 Antal enheder i forening 109 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 122-4131 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1e.
Adresse Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4131 Dato: 27. august 2013 Købspris 347.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.629 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.900/6.294 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4131 Dato: 27. august 2013 Købspris 347.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.629 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.900/6.294 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3062 Vanløse, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.12.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 69 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 35000/3834500 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 35000/3834500 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1936/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvilke: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4131 Dato: 27. august 2013 Købspris 347.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.629 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.900/6.294 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 55.418 kr. 55.418 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vaskeri kr. 132 kr. 132 Boligydelse i alt pr. år kr. 55.550 kr. 55.550 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.629 kr. 4.629 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 27.255 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 82.804 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.900 Bruttoudgift kr. 23.766 30,60 % heraf kr. -7.272 Nettoudgift pr. år kr. 75.532 Nettoudgift pr. måned kr. 6.294 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.100 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.100 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 63.650 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.304 Anslået teknisk pris kr. 1.178.334 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Nedertoften 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4131 Dato: 27. august 2013 Købspris 347.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.629 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.900/6.294 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår RD, var. rente, Cibor6, inkonvertibelt (1) 16.225.000 16.278.543 31.12.2012 23,7 Tilhørende rentesikring RD, var. rente, Cibor6, inkonvertibelt (2) 40.835.000 40.969.756 31.12.2012 26 Tilhørende rentesikring RD, var. rente, Cibor6, inkonvertibelt (3) 18.626.000 18.687.466 31.12.2012 26,5 Tilhørende rentesikring Rentesikring (swap) (1) 2.112.354 2.112.354 31.12.2012 4 4,36 Rentesikring (swap) (2) 8.578.611 8.578.611 31.12.2012 6 4,6 Rentesikring (swap) (3) 4.451.871 4.451.871 31.12.2012 6 4,82 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 235.503 Købspris / udbetaling kr. 347.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 140.900 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.533 kr. 6.533 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 0 kr. 0 kr. 376.403 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 157 Samlet købspris kr. 376.246 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 376.246