Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Smuk 4 værelses herskabslejlighed med den skønneste beliggenhed på Frb! Sags nr. 122-4080 Frederik VI's Alle 1, 3.TV. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.395.000 Mdl. brutto... 19.018 BBR-boligareal... 95 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 170.000 Netto... 16.782 Opført/Ombyg. år... 1905/0 Altan... Nej Side 1
Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4080 Beskrivelse Denne fantastiske lejlighed har ligeledes en skøn beliggenhed i smukke og grønne omgivelser på Frederiksberg. Lejligheden er beliggende på Frederik VI's Allé, hvorfra alt er indenfor rækkevidde: Frederiksberg have med gode muligheder for en dejlig picnic eller frisk løbetur, hyggelige caféer og forretninger på Frederiksberg Allé og Gammel Kongevej samt shopping i Frederiksberg Centret, Frb. Metrostation m.m. Lejligheden er beliggende i utrolig flot rødstensejendom fra 1905 med herskabelig og smuk vedligeholdt opgang. Selve lejligheden er på 95 kvm. og indeholder: - Entré med god rummelig fordelingsgang - 2 helt fantastiske og smukke stuer. Her får man virkelig en herskabelig følelse, grundet lækkert lysindfald gennem stor karnap, smukke lofter, højt til loftet, plankegulv m.m. Stuerne er åbne, men dog separeret vha. 1/2 væg. - Godt lyst køkken med plads til mindre spiseplads. God bordplads og alt i hårde hvidevarer - Stort dejligt soveværelse med vægtilvæg skab - Mindre værelse, særdeles velegnet til børneværelse eller kontor - Fordelingsgang i forbindelse med det mindre værelse, med adgang til indbygget skab med vaskemaskine, således at denne står helt ugeneret - Godt og charmerende badeværelse opført i hvide klinker og med flot fransk dør mod fransk altan Her får du en smuk og herskabelig lejlighed på en af Frederiksbergs bedste adresser! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4080 Side 1b.
Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4080 Side 1c.
Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4080 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4080 Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4080 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4080 Dato 7. maj 2012 Kontantpris 3.395.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 19.018 Netto/md. 16.782 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 114 a Frederiksberg Ejerl. nr....: 9 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 95 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.700.000 kr. Heraf boligareal...: 95 m 2 Heraf grundværdi...: 152.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.680.000 kr. BBR-boligareal...: 95 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1905/0 Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 9/225 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.10.2010 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 12.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4080 Dato 7. maj 2012 Kontantpris 3.395.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 19.018 Netto/md. 16.782 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 204.224 Ejendomsskatter 2.298 2.298 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 21.679 21.679 Andre off. udgifter 19 19 Bruttoudgift 1. år 23.996 228.221 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -142.709 Fradrag, i alt 0 142.709 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-43.640 Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800-26.840 + Bruttoudgift 1. år 23.996 228.221 Nettoudgift 1. år 40.796 201.380 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.395.000 170.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.800 21.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 21.108 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.788 22.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.441.088 237.196 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4080 Dato 07.05.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.395.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 20.193 Netto/md. 17.386 v/30,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,24 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.695.000 d.d. 2.695.000 170.720 47.571 123.149 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,69 4 2. RealPantebrev 580.537 d.d. 580.537 47.603 5.666 41.937 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,65 4 Udbetaling 170.000 I alt 3.445.537 218.323 53.237 165.087 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 790 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.395.000 170.000 1 3.274.015 218.323 168.658 30,58 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.800 21.800 2 3.220.670 218.107 170.400 29,58 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 790 3 3.164.964 217.808 172.507 28,58 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.788 22.788 4 3.106.786 217.498 174.582 27,58 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.046.020 217.175 176.621 26,58 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 2.698.877 215.351 183.014 23,58 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.441.088 216.878 15 2.265.832 213.126 185.916 23,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.723.880 210.411 189.690 23,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 25 1.043.180 207.098 194.630 23,58 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 30 184.789 203.044 201.100 23,58 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Frederik VI's Alle 1, 3. TV., 2000 Frederiksberg Sag: 122-4080 Dato: 07.05.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.327 Netto/md. 8.680 v/ 30,58% Kontantbehov: 237.327 heraf udbetaling: 170.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,42 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.275.754 87.925 63.675 30,58 2 3.268.131 86.484 63.553 29,58 3 3.259.895 86.484 64.522 28,58 4 3.250.997 86.484 65.492 27,58 5 3.241.385 86.484 66.462 26,58 10 3.180.429 116.475 99.662 23,58 15 2.522.297 208.017 194.625 23,58 20 1.735.287 204.159 195.281 23,58 25 861.786 200.205 197.089 23,58 30 108.271 146.004 145.568 23,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 18.486 Netto/md. 15.038 v/ 30,58% Kontantbehov: 237.324 heraf udbetaling: 170.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.187.797 197.835 140.569 30,58 2 3.180.200 197.835 142.236 29,58 3 3.171.993 197.835 144.318 28,58 4 3.163.126 197.835 146.401 27,58 5 3.153.548 197.835 148.485 26,58 10 3.092.805 197.835 154.753 23,58 15 2.639.968 272.868 236.426 23,58 20 1.969.992 269.618 242.806 23,58 25 1.086.144 265.451 251.453 23,58 30 152.754 209.718 207.997 23,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5