Skibelundvej 9, 2.tv. 2720 Vanløse

Sags nr. 10630645 Skibelundvej 9, 2.tv. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 247.332 Boligydelse/md.... 2.611 Boligareal... 36 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 420 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1942 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10630645 Beskrivelse BILLIG 1V med tilladelse til forældrekøb. Området: Ejendommen er beliggende i rolige og grønne omgivelser men stadig i centrum af Vanløse. Fra ejendommen er der kort afstand til bl.a. Metro, indkøbsmuligheder, café miljø, biograf, offtransport, sportsfaciliteter, CBS, indre by, Damhusengen, Frederiksberg og meget meget mere. Endvidere er opførelsen af det nye shoppingcenter: Galleri A Vanløse i fuld gang. Hovedejendom: Pæn og velholdt ejendom fra år 1942 som løbende er vedligeholdt. Andelsforeningen er drevet af en god bestyrelse og er professionelt administreret. Ejendommen byder på bl.a. Kælderrum, dør telefon, termovinduer, fjernvarme m.m. Værelse Værelse Fra den rummelige entre er der adgang til pænt køkken med fine elementer og god skabsplads. Der er endvidere pænt komfur og mulighed for lille spiseplads. Stuen er utrolig lys og rummelig og der er faktisk mulighed for at opdele stuen til to rum. Der er store vinduespartier og en smuk udsigt over grøn fælleshave. Dejligt badeværelse med pæne fliser og separat bruseplads. Der er flotte plankegulve og du kan flytte direkte ind. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Badeværelse Entre Side 1a.

Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10630645 Køkken Have Hovedbygning Have Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10630645 Antal enheder i forening 43 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Whirlpool - topbetjent vaskemaskine kr. 0, Smeg - ovn og komfur kr. 0, Electrolux - Køle- fryseskab kr. 0, De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, dør telefon, termovinduer, fjernvarme m.m. Side 1c.

Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10630645 Plantegning Venteliste: Udlejning: jvf. vedtægternes 11 Husdyr: Ja, mindre husdyr er tilladt Side 1d.

Adresse Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10630645 Dato: 20. marts 2014 Købspris 247.332 Boligydelse/md. 2.611 Anvendelsesudgifter pr. md. 420 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3316 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 9 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.08.2006 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 36 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1942 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 2.495,69 Aconto varme betales månedligt med kr. 420,00 Aconto antenne betales månedligt med kr. 115,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, mindre er tilladt Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 11 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10630645 Dato: 20. marts 2014 Købspris 247.332 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.413/3.873 Boligydelse/md. 2.611 Anvendelsesudgifter pr. md. 420 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 29.948 kr. 29.948 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.380 kr. 1.380 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 31.328 kr. 31.328 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.611 kr. 2.611 Anslået teknisk pris kr. 247.332 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 21.634 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 52.962 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.413 Renteudgift kr. 19.706 32,89 % heraf kr. -6.481 Nettoudgift pr. år kr. 46.481 Nettoudgift pr. måned kr. 3.873 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.040 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.040 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 36.368 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.031 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Skibelundvej 9, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10630645 Dato: 20. marts 2014 Købspris 247.332 Boligydelse/md. 2.611 Anvendelsesudgifter pr. md. 420 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit 7.255.142 0 4,16 25,25 Årsregnskab 2010/2011 BRF Kredit 9.678.681 0 1,72 27,25 Årsregnskab 2010/2011 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der er med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 320.112 Købspris / udbetaling kr. 247.332 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 320.112 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 72.780 I alt kr. 258.332 kr. 36.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 247.332 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 247.332 Side 4