KØBSAFTALE Parterne: Undertegnede Halsnæs kommune, Rådhuspladsen 1, 3300 Frederiksværk, tlf. 4778 4000, sælger og overdrager herved til nedenstående som køber(e): Navn: Adresse: Post nr. og by: Tlf.: E-mail: CPR-nr./CVR-nr. Købers bank: 1. Ejendommen Ubebygget grund: Beliggende : Del af Matr. nr. 101 a Frederiksværk Markjorder. Krudtværksvej 5, 3300 Frederiksværk. Grundarealet er cirka 13.000 m2, (se kort). Grunden er ikke byggemodnet og sælges som den er og forefindes med de på grunden værende hegn, træer, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende som besigtiget og antaget af køber, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Grunden er meget tilgroet. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 2. Overtagelsesdag Ejendommen overtages af køber når udstykningssagen er endelig udført og lokalplan endelig vedtaget, såfremt købers projekt kræver ny lokalplan.
Da der i henhold til punkt 10 ikke betales skatter og afgifter før ejendommen er selvstændigt vurderet og samtlige skatter og afgifter er pålignet, og da der ikke findes andre omkostninger at refundere, udfærdiges der ingen refusionsopgørelse. 3. Kontantpris Kontantprisen er aftalt til kr. incl. moms skriver kr. Dette beløb berigtiges på følgende måde: A. Senest 4 dage efter sælgers underskrift på købsaftalen, deponeres på skødekonto i Danske Bank, Munkeengen 30, 3400 Hillerød konto nr. OPLYSES SENERE kr. 5% af købesummen B. Senest den Stiller købers pengeinstitut garanti for Jfr. nedenfor kr. Købesum i alt kr. ================================ Beløb der deponeres af køber, på deponeringskonto i ovennævnte bank, forrentes af banken og renter på kontoen indtil overtagelsesdagen tilkommer køber. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter efter overtagelsesdagen tilkommer sælger. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, med den til enhver tid fastsatte rentesats i h.t. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Såfremt der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening. Advokatrådet. Andelsboligernes Fællesrepræsentation. Dansk Byggeri. Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæring skal fremsendes i kopi til sælger. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger.
Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. 4. Udbud Køber er bekendt med, at arealet udbydes i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Halsnæs Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne bud eller forkaste disse. Køber er bekendt med, at købsaftalen alene er at betragte som et tilbud fra købers side om at købe ejendommen, indtil Halsnæs kommune ved sin underskrift har accepteret tilbuddet. 5. Tilslutningsbidrag m.v. Grunden er ikke byggemodnet. Følgende indskud, tilslutningsbidrag m.m. er ikke indeholdt i købesummen og disse udgifter påhviler alene køber: Kloaktilslutningsbidrag for spildevand. Vandtilslutningsbidrag. Udgifter til varmeforsyning. Tilslutningsbidrag f.s.v. angår elforsyning. Udgifter til etablering af nedsivningsanlæg (faskiner) for nedsivning af regnvand på egen grund. Udgifter til etablering af telefon- og antennesignal. Udgifter til etablering af vej/adgangsforhold. Eventuelle yderligere tilslutningsbidrag m.v. afholdes af køber. 7. Jordbundsforhold Sælger fralægger sig ethvert ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger, beplantning eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Sælger dækker ikke nogen del af eventuelle terrænreguleringsomkostninger. Køber har ret til for egen regning at lade jordbunden undersøge. Såfremt køber, senest 4 uger fra købsaftalens datering, overfor sælger ved geoteknisk rapport dokumenterer, at der kræves væsentlig ekstra fundering/pilotering, kan køber træde tilbage fra handelen, såfremt sælger ikke ønsker at afholde udgifter til ekstrafundering.
Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering og kan ikke efterfølgende rejse krav mod sælger i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. Ejendommen er ikke kortlagt forurenet, men er områdeklassificeret som lettere forurenet, hvilket er en standardklassificering, der som udgangspunkt gælder alle ejendomme i byzone. 8. Planforhold Grunden er beliggende i byzone og er omfattet af kommuneplanramme 4.B6 og lokalplan 04.66 for Rådhusparken. Såfremt købers projekt kræver ny lokalplan må køber påregne udgifter til udfærdigelse af ny lokalplan. 9. Servitutter Med hensyn til de på ejendommen tinglyste deklarationer og servitutter er køber oplyst herom og indforstået med at respektere disse, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger bekendt påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen samt til tingbogsattest, der vedlægges som bilag. 10. Ejendomsvurdering Køber er bekendt med, at grunden ikke er selvstændigt vurderet. Der er ingen bygninger på grunden. Køber må uden godtgørelse acceptere den grundværdi, som vurderingsmyndighederne fastsætter for grunden. Der betales ingen refusion af skatter og afgifter i perioden fra overtagelsesdagen og indtil grunden er selvstændigt vurderet og samtlige skatter og afgifter er pålignet. 11. Frister, berigtigelse og rådgivning Skødet skal være signeret af køber og sælger eller disses befuldmægtige senest 2 uger efter endelig udstykning og vedtagelse af eventuel ny lokalplan, såfremt købers projekt kræver ny lokalplan. 12. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
Ejendommen er omfattet af reglerne om fortrydelsesret i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Der er som bilag til købsaftalen udfærdiget særskilt dokument herom. 13. Handlens dokumenter Købsaftalen inkl. dokument om oplysning om fortrydelsesret består af 8 sider. Herudover har køber modtaget følgende dokumenter/bilag, der udgør en del af handelens dokumenter: 1 Tingbogsattest af 20.05.2019 vedr. matr. nr. 101 a Frederiksværk Markjorder. 2 Kopi af servitutter. 3 Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 4 Lokalplan 04.66 For Rådhusparken 5 Kommuneplanrammeområde 4.B6 6 Ejendomsskattebillet 2019 7 Jordforureningsattest af 21.05.2019 8 Miljørapport af 25.08.22008 udarbejdet af Dines Jørgensen & Co A/S 9 Rapport om Jordbunds- og grundvandsforhold af september 2005 udarbejdet af Rambøll Danmark A/S 10 Geoteknisk Rapport af 03.05.2004 udarbejdet af Franck Geoteknik A/S 11 Geoteknisk Undersøgelse af 12.08.2008 udarbejdet af Dines Jørgensen & Co A/S 12 Oversigtskort 14. Salær handelsomkostninger Alle med denne handel forbundne omkostninger, herunder eventuelt honorar til købers rådgiver, udgifter til stempling af skøde, tinglysningsafgift m.v. betales af køber. Købers rådgiver, der står for udarbejdelse af skøde: Navn: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: Legitimation: Parterne er gjort opmærksom på, at sælger i h.t. lovbekendtgørelse nr. 442 af 11. maj 2007 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at
kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. 15. Øvrige forhold Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på: At købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger og sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet. Afgivne købstilbud skal være gældende 8 uger fra tilbudsgivers underskrift. At køberen hvis denne er forbruger i h.t. lov nr. 391 af 14.06.1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom 7 stk. 2 vederlagsfrit kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren. At køber, senest 2 uger efter sælgers tiltrædelse på nærværende købsaftale, skal tage kontakt til Planafdelingen i Halsnæs Kommune for opstart af udarbejdelse af ny lokalplan såfremt købers projekt kræver dette, samt inden for 2 uger tage kontakt til Vejafdelingen i Halsnæs Kommune for aftale om etablering af vejadgang. Køber gøres opmærksom på, at køber må påregne udgifter til etablering af vej/adgangsforhold til matriklen samt udgifter til eventuel udfærdigelse af ny lokalplan. At vedhæftede kort ikke er målfast og det nøjagtige skel fastsættes ved landinspektørens opmåling. At ejendommens adresse og matr.nr. kan ændres efter endelig udmatrikulering. 16. Tjekliste for aflevering af bud Følgende materiale skal afleveres ved budgivning: Købsaftale i underskrevet stand, samt oplysning om fortrydelsesret Kopi af Sygesikringsbevis, kørekort og tegningsudskrift Godkendelse fra banken Projektbeskrivelse Frederiksværk d. d. Som sælger: Som køber:
-------------------------------------------- ------------------------------------------------------ Halsnæs Kommune Køber -------------------------------------------- ------------------------------------------------------ Halsnæs Kommune Køber
Oplysning om fortrydelsesret Køber: Stilling: Navn: Adresse: Tlf. priv./arb./mobil: e-mail: Ejendommen: Matr.nr. Beliggende : del af 101 a Frederiksværk Markjorder : Krudtværksvej 5, 3300 Frederiksværk De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen. Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretningen om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren. Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv. 2. Andre betingelser 2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug. Hvis de har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal de inden 6 dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6 dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6 - dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Underskrifter Dato: Køber: Navn: Navn: