Nyopført luksusbolig i Centrum ved Odense Å

Nyopført luksusbolig i Centrum ved Odense Å Christiansgade 70D, 5000 Odense C Rækkehus

Nyopført luksusbolig i Centrum ved Odense Å Christiansgade 70D, 5000 Odense C Kort & info Bolig#32288 Kontantpris Kr. 4.500.000 Rækkehus Ejerlejligheden er nyopført i 2015, og indeholder 3 etager, hvor der i stueplan er en stor entré med trappe til 1. sal, stort soveværelse med værelse til walk-in closet, BAD/WC med plads til vaskemaskine og tørretumbler. 1. sal indeholder køkken allrum med BAD/WC og et værelse, samt trappe til 2. sal, som indeholder en stue og et værelse, samt altan. Lejligheden ligger i en bebyggelse fra 1936, som tidligere var rammen om et Odenseansk trykkeri og senere reklame bureau. Ejendommen med ialt 7 lejligheder, ligger centralt i byen med direkte adgang til Odense Å. En fantastisk beliggenhed i rolige omgivelser og 5 min. til fods fra Overgade/Nedergade, 10 min til rådhuset, 10 min. til Odense Banegård. Ejerlejligheden har egen altan, samt gårdhave. Boligen er udført i lækre materialer, dertil et skur til opbevaring af eks. cykler, affaldscontainer mv. Derudover installationer til eget udekøkken i gårdhaven ved indgangen. Egen P-plads ved døren. Til... Læs mere på næste side Udbetaling 225.000,- Bolig (BBR) 159 m² Værelser 5 Byggeår 1936 Energimærke Kontakt sælger Bøg Madsen Ejendomme ApS Telefon 51291226 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 1 / 12

... ejerlejligheden hører ligeledes en fællesbolig i bebyggelsens kælder, hvor det er muligt at indlogere besøgende. En fælles lejlighed med soverum, TV stue, Køkken med alle hårde hvidevarer, samt et stort badeværelse. På grunden er der ligeledes en fælles terrasse, til sommergrilning og med mulighed for at søsætte en kajak eller kano. Der er etableret en ejerforening for de 7 boliger. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 2 / 12

Hall med adgang til 1. sal. Badeværelse, soveværelse med skabsværelse Badeværelset i stueetagen Værelse i stueetagen Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 3 / 12

Indgangsparti Køkken 1. sal med skult emhætte Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 4 / 12

Stue på 2. sal med loft til kip og 2 store tagvinduer Stuen på 2. sal med adgang til stort soveværelse Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 5 / 12

Trappe til 2. sal Indgang til boligen Christiansgade 70D. Badeværelse i stueetagen Køkken på 1. sal - højt køkken med masser af skabsplads og automatisk sokkel lys Badeværelse i stueetagen med italieske blanke store fliser Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 6 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 7 / 12

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Christiansgade 70D, 5000 Odense C Matr.nr. - Ydermur Tag Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Ejendomstype Ejendomsoplysninger Rækkehus Opført / ombygget år 1936 / 2015 Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Odense Kommune Grundareal - Bygningsareal iflg. BBR Bebygget areal 362 Boligareal 159 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager 9 Antal etager inkl. kælder 6 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Varmeinstallation Offentlige oplysninger Planforhold Vand Vej Kloak Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Telefon 51291226 BoligID #32288 Bøg Madsen Ejendomme ApS Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 10 / 12

Kontantpris: 4.500.000 kr. Udbetaling: 225.000 kr. Brutto/md.: 20.955 kr. Netto/md.: 16.437 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 251.468 kr. Total 0 251.468 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/31,18% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -173.896 kr. 0 kr. -54.221 kr. 0-54.221 + Bruttoudgift 1. år 0 251.468 Total 0 197.248 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 4.500.000 225.000 Kontantbehov ved køb 4.500.000 225.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Rækkehus + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,88 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,90 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,5 %. Rentefradraget er sat til 31,18 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/32288 Side 11 / 12