Hvidovrevej 128P, 1.th. 2650 Hvidovre

Sags nr. 10642548 Hvidovrevej 128P, 1.th. 2650 Hvidovre Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 495.000 Boligydelse/md.... 2.365 Boligareal... 49 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 700 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1943/1996 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sags nr. 10642548 Beskrivelse Skøn, lys 2. værelsesandelslejlighed med en af Hvidovres bedste beliggenheder. Fuldstændigt roligt beliggende tilbagetrukket fra Hvidovrevej og få minutters gang fra Hvidovre Torv med dets hyggelige caféliv og masser af gode indkøbsmuligheder. Meget velholdt og veldrevet andelsforening med sund økonomi og med rigtig fine fællesfaciliteter såsom cykelkælder, tørrerum, fast parkeringsplads, fjernvarme, dørtelefon og termovinduer. Ejendommen er stille og idyllisk beliggende med tilhørende grønne fællesarealer. Der er endvidere brugsret til kælderrum. Lys og rummelig lejlighed indeholdende: Fordelingsentré i behagelig størrelse med plads til både overtøj og sko. Stor stue med kæmpe vinduesparti der sikrer et herligt lysindfald. Større soveværelse med plads til alt det nødvendige. Flot elementkøkken med god bord- og skabsplads. Pænt flisebadeværelse med separat brus, holdt i hvide fliser og terrazzogulv. Alt i alt en indbydende og hyggelig lejlighed i super andelsforening og med perfekt beliggenhed i hjertet af Hvidovre! En lejlighed der SKAL SES! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sags nr. 10642548 Side 1b.

Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sags nr. 10642548 Side 1c.

Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sags nr. 10642548 Side 1d.

Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sags nr. 10642548 Antal enheder i forening 100 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder, tørrerum, fast parkeringsplads, fjernvarme, dørtlf. og termovinduer. Ejendommen er roligt og idyllisk beliggende med tilhørende grønne fællesarealer. Der er endvidere brugsret til kælderrum. Side 1e.

Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sag Faste/Diverse oplysninger www.landlystvang.dk s n r. 10642548 Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 13 Udlejning: Se vedtægternes 11 Husdyr: Med bestyrelsens tilladelse, jf. husordenen. Side 1f.

Adresse Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sag nr. 10642548 Dato: 22. august 2014 Købspris 495.000 Boligydelse pr. md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 10.07.2014. Servitut 1253, lyst den 12.11.1902 - Dok om hegnspligt, Vedr 4E,4ØY Servitut 1254, lyst den 12.11.1902 - Dok om hegnspligt Servitut 2346, lyst den 09.05.1964 - Byplanvedtægt nr. 10 Servitut 3813, lyst den 23.07.1964 - Dok om huslejekontrol, Om resp se akt Servitut 6228, lyst den 11.09.1974 - Dok om transformerstation mv samt underjordiske kabler, Ikke til hinder for prioritering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sag nr. 10642548 Dato: 22. august 2014 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 4 qy Hvidovre By, Hvidovre Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 875 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.09.2013 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet af Orbicon A/S ved energikonsulent Jesper Hau. Energimærket er gyldigt i 10 år. Boligareal ifølge BBR... : 49 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 2365/256594 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1943/1996 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.365 A conto varme betales månedligt med kr. 700 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sag nr. 10642548 Dato: 22. august 2014 Købspris 495.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.394/4.557 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 28.380 kr. 28.380 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 28.380 kr. 28.380 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.365 kr. 2.365 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 36.347 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 64.727 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.394 Renteudgift kr. 30.552 32,89 % heraf kr. -10.049 Nettoudgift pr. år kr. 54.678 Nettoudgift pr. måned kr. 4.557 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 36.780 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.065 Anslået teknisk pris kr. 619.282 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Hvidovrevej 128P, 1. th., 2650 Hvidovre Sag nr. 10642548 Dato: 22. august 2014 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.365 Anvendelsesudgifter pr. md. 700 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark - kontantlån med afdrag 128.546 129.254 3,76 1 år Pro rata Regnskab 2012/2013 Realkredit Danmark - flexgarantilån (max 8.068.159 8.326.340 1,36 23 år Pro rata Regnskab 2012/2013 5%) med afdrag Realkredit Danmark - kontantlån med afdrag 4.961.399 5.180.918 4,42 25 år Pro rata Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 520.079 Købspris / udbetaling kr. 495.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.065 kr. 3.065 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 520.079 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 25.079 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 509.065 kr. 39.065 Samlet købspris kr. 495.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 495.000 Side 4