Nyopført lejlighed med altan, direkte til Odense Å

Nyopført lejlighed med altan, direkte til Odense Å Christiansgade 70A, 1., 5000 Odense C Ejerlejlighed

Nyopført lejlighed med altan, direkte til Odense Å Christiansgade 70A, 1., 5000 Odense C Kort & info Bolig#31208 Ejerlejlighed Lejligheden indeholder en entré med adgang til stort soveværelse, pænt badeværelse med vaskesøjle (vaskemaskine/tørretumbler), køkken i åben forbindelse med stuen og udgang til fin Altan. Derudover en repos med god plads til eks. overtøj og sko. Lejligheden er en stort 2 værelses lejlighed. Formentligt vil nogen savne et ekstra værelse til overnattende gæster - dette findes i ejendommens kæleretage og er til fri afbenyttelse. Lejligheden ligger i en bebyggelse fra 1936, som tidligere var rammen om et Odenseansk trykkeri og senere reklame bureau. Ejendommen med ialt 7 nyopførte lejligheder, ligger centralt i byen med direkte adgang til Odense Å. En fantastisk beliggenhed i rolige omgivelser og 5 min. på gåben fra Overgade/Nedergade, 10 min til rådhuset. Lejlighederne, der er etableret i 2015, har alle egne altaner og er udført i lækre materialer. Dertil har alle et skur til opbevaring af eks. cykler, affaldscontainer mv. Derudover P-plads. Fællesudgifterne ligger... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 2.500.000 Udbetaling 125.000,- Bolig (BBR) 93 m² Værelser 2 Byggeår 1936 Etage 1.sal Kontakt sælger Bøg Madsen Ejendomme ApS Telefon 51291226 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 1 / 11

... pt. på kr. 1.000,00 pr. md. Der er etableret en ejerforening således ejer alle 7 enheder, 1/7 af bygningens fælles rum og arealer omkring bygningen. Der er en fælles terrasse ved åen, et aktivitetslokale i kælderen. En fælles lejlighed med adgang til bad/wc og køkken, til eks. overnattende gæster, eller familiebesøg. En ideel bolig for dem, der flytter fra det store hus og ind til byen et moderne oldekolle med egen bolig og dog et fællesskab når det ønskes. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 2 / 11

Entré med adgang til alle rum Badeværelset der er holdt i lyse farver og med sort bordplade som i køkkenet Badeværelset har indbyggede skabe og en vaskesøjle Fliserne er italienske fliser med grå og lyse farver Stort soveværelse med flotte gamle trægulve Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 3 / 11

Stuen i åben forbindelse med køkkenet og udgang til egen altan med god plads til café bordet og udgift til Odense Å Køkkenet i hvide farver og med sort bordplade og indbyggede hårde hvidevare og el tavle mv. sort og hvidt køkken Lejlighedens opholdsrum er lyst og venligt, med elektriske solafskærmning på vinduerne ud imod Christiansgade Trappeafsats med rigeligt plads til sko, overtøj og alt muligt andet Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 4 / 11

Med til lejligheden hører denne skønne terrasse lige ned til Odense Å, med mulighed for at søsætte egen kano eller kajak Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 5 / 11

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 6 / 11

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Christiansgade 70A, 1., 5000 Odense C Matr.nr. - Ydermur Tag Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Ejendomstype Ejendomsoplysninger Ejerlejlighed Opført / ombygget år 1936 / 2015 Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Odense Kommune Grundareal - Bygningsareal iflg. Bebygget areal - BBR Boligareal 93 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager - Antal etager inkl. kælder - Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Varmeinstallation Offentlige oplysninger Planforhold Vand Vej Kloak Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Telefon 51291226 BoligID #31208 Bøg Madsen Ejendomme ApS Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 8 / 11

Kontantpris: 2.500.000 kr. Udbetaling: 125.000 kr. Brutto/md.: 11.687 kr. Netto/md.: 9.167 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 140.255 kr. Total 0 140.255 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/31,18% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -97.013 kr. 0 kr. -30.249 kr. 0-30.249 + Bruttoudgift 1. år 0 140.255 Total 0 110.006 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 2.500.000 125.000 Kontantbehov ved køb 2.500.000 125.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Ejerlejlighed + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,65 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,93 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,5 %. Rentefradraget er sat til 31,18 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 9 / 11

Faciliteter Internet Altan Egen parkering Fælles opholdsrum Fælles terrasse Skur til cykler Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Tørretumbler Keramisk komfur Opvaskemaskine Ovn Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR- oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med køb- sprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/31208 Side 10 / 11