ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS A/B Nørrebrosandelsboligforening A/B Nørrebrosandelsboligforening Bolig Stevnsgade 20, 3. tv. Andelslejlighed nr 175 Sælger: Max Emil Lenchler-Hübertz 0 Vurderingen er foretaget den: 4. juli 2019 Supplerende oplysninger: xxxxxxxxxxx Administrativ ændring uden besigtigelse: xxxxxxxxxxx SALG Deltagere: Repræsenterende: Andelshaver Bestyrelsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS Tilstede: Max Emil Lenchler-Hübertz Ingen Ole Andersen Antal boligrum 2 Seneste vurdering 17-01-2017 forelagt ja Vedbesigtigelsen var lejligheden beboet møbleret uden faste tæpper Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig Nedhængte / påbyggede lofter ja Oversigt: Forbedringer i alt 62.026 kr Mangler i alt -6.132 kr Sum 55.894 kr Denne rapport er: Skønserklæring Ja Løsøre i alt 5.160 kr Tekniskrådgivning Nej SUM 61.054 kr Salgsdeklaration Nej En del af beløbet tilfalder andre end sælger nej jf. andelshavers eller A/B's oplysning Venlig hilsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 15-07-2019 Ørestads Boulevard 55A, 507 aoa@aoa-ark.dk www.arkitektfirmaetoleandersen.dk 2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00 Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder Version: 0715bol175vur190704a.xlsx Stamdata 1 af 8
0715bol175vur190704a.xlsx attester Bygningsdel (0 = tidligere vurdering) Emne: Ibrugstagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er, attester e.lign. sagsnr., dato, e.lign år nedrivning af vægge opsætning af vægge, lukning af dørhuller o.lign nedhængte lofter, ændringer af etageadskillelser o.lign. wc /bad sammelægning, udvidelse, ændret anvendelse af rum varmeisolering andet, vvs og el. note attest El-synsrapport er forevist. 11-7-2019 Finn L & Davidsen 2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen attest Vvs-synsrapport er forevist. 28-6-2018 Finn L & Davidsen 2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen - ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 8
0715bol175vur190704a.xlsx forbedring Bygningsdel dokumentation (0 = tidligere vurdering) emne tilstand anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiode (år) restværdi % (afrundet) nutidsværdi (kr) note el 0 Udvidelse af installation i forbindelse med køkken køkken 0 Totalmodernisering, 15 elementer, bordplade, vask, vandarmatur wc/bad 0 Vandarmatur med bruser 2012 5.000 20 80 4.000 2012 45.749 20 80 36.599 2016 1.500 20 95 1.425 andet 0 1 døre blændet 2009 1.500 20 63 945 el 0 Installation for vaskemaskine og meknisk udsugning 1999 1.398 20 10 140 køkken Aquastop 2009 1.890 10 10 189 lofter 0 Nedhængte eller påbyggede lofter i køkken og entre 1999 2.108 30 48 1.012 wc/bad 0 Gulvklinker, håndvask, mekanisk udsugning 2005 24.640 30 72 17.716 I ALT - 62.026 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 8
0715bol175vur190704a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note el Installation har mangler jf synsrapport 2019 3.066-100 -3.066 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger. vvs Installation har mangler jf synsrapport Rapport en er ikke anmærk ningsfri 2019 0 Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag. ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 8
0715bol175vur190704a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note wc/bad 0 Overflader har mangler 2019 3.066-100 -3.066 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger. Ingen forslag til fradrag for andre mangler - 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber. I ALT - -6.132 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 8
0715bol175vur190704a.xlsx løsøre Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne Fabrikat eller type anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % (afrundet) Forslag til nutidsværdi (kr) note hhv 0 komfur Gorenje 2002 10 0 0 hhv 0 køle/fryseskab Elektrolux 2011 5.000 10 20 1.000 hhv 0 emhætte Gorenje 2011 2.050 10 20 410 hhv 0 opvaskemaskine Logik 2013 3.000 10 40 1.200 hhv vaskemaskine Beko 2018 3.000 10 85 2.550 I ALT - 5.160 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 6 af 8
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre, Tak for henvendelsen til tegnestuen. Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed. For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat. Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1) Opgaven: Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed. Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren. Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger. Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder. For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen. For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen. Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden. Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen. Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen. Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar. Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986. 0715bol175vur190704a.xlsx aftale 7 af 8
VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed. Vurderingsrapportens varighed: Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger. Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser. Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer: Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse. Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering. Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende. Fjernelse af overflader eller bygningsdele: Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.) Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde: For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber. Løsøre Løsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen. 0715bol175vur190704a.xlsx aftale 8 af 8
Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring nødvendig Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger
Kontrol Tavler OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/ bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. 5. Installationens almene tilstand Lavvoltinstallationer OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand
Tilledninger Ja Nej Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Brugsgenstande Ja Nej Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Andre forhold Ja Nej/Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer
Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation Ja Nej
Udført af: Andre bemærkninger Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI-afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen Finn L. & Davidsen a/s Finlandsgade 13, 4690 Haslev
Kunde Kunde 33291002 / VVS OG EL TJEK AB NØRREBRO Projekt 452671 Adresse: Ejendomskontoret Opgave 08595 Post nr. / By: 2200 København N Medarbejder 417 - Morten Sylvest Larsen Tlf nr.: 33291002 Sted Max Lenchler-Hübertz Adresse: Stevnsgade 20, 3. tv Post nr. / By: 2200 København N Tlf nr.: 27527911 Opgave 08595 Side 1 af 5 Udskrevet d.: 11-07-2019 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.: 12147376
Opgave 08595 Side 2 af 5 Udskrevet d.: 11-07-2019 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.: 12147376
Opgave 08595 Side 3 af 5 Udskrevet d.: 11-07-2019 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.: 12147376
Opgave 08595 Side 4 af 5 Udskrevet d.: 11-07-2019 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.: 12147376
Opgave 08595 Side 5 af 5 Udskrevet d.: 11-07-2019 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.: 12147376
Erhverv og Ejendomsservice Lejlighedssyn Navn (rekvirent): Beboeradresse: Postnr./by: Telefon: Mobil: Mail: Ordre nr.: Dato: Nøgler/adgangsforhold: Nøgler Modtaget: Nøgler afhentes hos: Nøgler afleveret: køkken: Stigstrenge God stand Tæret Rustfri stål Andet Koblingsledninger God stand Utæt Afspæringsventiler Andet Køkkenbatteri God stand Utæt Defekt Andet Køkkenvask God stand Utæt Tilstoppet Andet Faldstamme God stand Tæret Ikke synlige Andet Opvaskmaskine Aquastop Drypbakke Kontraventil Andet Vaskemaskine Aquastop Drypbakke Kontraventil Andet Gas Måler Stigerør Nedtaget Andet VV måler Ok Defekt Nr. m 3 KV måler Ok Defekt Nr. m 3 Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet Bemærkninger: Ændring nødvendig STUE: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet Bemærkninger: Ændring nødvendig
toilet/bad: Udsugning God stand Defekt Mangler Andet Stigstrenge, vand God stand Tæret Ikke synlige Andet Koblingsledninger God stand Utæt Afspæringsventiler Andet Håndvaskbatteri God stand Utæt Defekt Andet Brusebatteri God stand Utæt Termostat defekt Andet Toilet God stand Utæt Defekt Andet Toiletsæde God stand Løst Knækket Andet Håndvask God stand Revnet Løs Andet Gulvafløb Nyt Gammelt Skal udskiftes Andet Badeværelse Ok ulovligt Kun fliser på gulv Andet Faldstamme God stand Tæret Ikke synlige Andet VV måler Ok Defekt Nr. m 3 KV måler Ok Defekt Nr. m 3 Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet Bemærkninger: Ændring nødvendig værelse 1: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet Bemærkninger: Ændring nødvendig værelse 2: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet Bemærkninger: Ændring nødvendig
værelse 3: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet Bemærkninger: Ændring nødvendig Andet: