Lejlighedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed

Transkript

1 Per Kenneth Løs Der Fugt Lejlighedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler side 1 og indgår således ikke med et beløb i Værdi af forbedringer side 1 Foreningens vedtægter har været forelagt. vurderingen. Specifikation af vurdering side 24 Specifikation af løsøre side 4 Evt. særlige regler / vedtægter, der har Forbedringer: Grundlag for vurdering side 5 indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Forbedringsarbejdet er udført af: Lovgrundlag side 5 sælger Lejligheden: Vurderingen: Lejlighedens adresse: Egilsgade 24, 3. th. Fejl og mangler: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge Hele leiligheden: andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og Andelshaver: Per Skovhus Christiansen skaludføres elsyn afautoriseret elmangler samt eventuelt Løsøre. installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på Dato for gennemgang: sælgers regning. Værdien af forbedringer er sat til prisen på Køkken:. anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og Sags nr i bordplade ved armatur. ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation Toilet/badeværelse: for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vort Tilstede ved gennemgangen: lodret fugebag wc. bedste skøn. Skovhus Christiansen (Sælger) Wexøe (Vurder.) Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5i Lov om andelsboligforeninger og i hoved Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der sagen ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Forbedringsværdien nedskrives efter ABF's retningslinier. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr , Løsøre, kr , Fradrag / tilbagehold kr , dato udført af Kenneth Wexøe 1

2 Lejlighedsvurdering.dk Specifikation af vurdering Hele le.jligheden Elinstallationer: HFIrelæ med 3 sikringsgrupper. Der skal udføres elsyn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold Ledninger og kontakter er udskiftet i lejligheden Entré Stue Dør blændet. Radiator med termostat. Revne i loftet. Ledninger i loft bør afsluttes korrekt. 2

3 Lejlighedsvurdering.dk Specifikationafvurdering Værelse Radiator med termostat. Vinduesplade revnet. Køkken Vægge beklædt med glasvæv. Emhætte. Renoveret elementkøkken med 2 overskabe, 6 underskabe, I skuffeelement og 1 højskab Laminatbordplade. Vask med armatur. Vægfliser af 15x15 cm. Fugt i bordplade ved armatur. Fradrag

4 Lejlighedsvurdering.dk Specifikation af vurdering Toilet/badeværelse Renoveret badeværelse. Vægge beklædt med glasvæv Klink på gulv af 5x5 cm tilkalket Vask/armatur. Lavtskyls wc. Brusearmatur. I Naturligt aftræk. Sælger oplyser, at der er vådrumssikret der ligger dog ikke dokumentation for dette. Det anbefales at etablerer elastiske fuger i fladesamlingerne jf. Bo og Byg anvisning 200. Løs lodret fuge bag wc. Fradrag 250 Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet Art, mærke, bemærkninger. Bemærkninger år værdi år værdi Køl/ frys af mærket: Blomberg. gaskomfur/ovn af mærket: Voss. Opvaskemaskine af mærket: Miele Vaskemaskine af mærket: Miele

5 2880 y Lejlighedsvurdering.dk Specifikation af vurdering Generelt: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som Sælger: Lovgrundlag: andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes Vurderingen er foretaget i henhold til lov om ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe andelsboligforeninger. I denne lov hedder det nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver bl.a.: Hvor der ikke foreligger dokumentation for anmeldelse eller autorisation. forbedringer, er vurderingen foretaget efter Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke 5,stk. 9 bedste skøn og overbevisning. omfattet af denne vurdering. "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradragaf eventuel Vurderingen er udført visuelt. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af værdiforringelse på grund af alder eller slidtage. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende konstruktioner og installationer. Ansvaret for vurdering. 5,stk. 10 lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. "Overdragelsen må ikke betinges af at Køber: erhververen indgår anden retshandel, bortsetfor Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig Det er købers ansvar at sikre sig, at de køb afinventar, der er særligt tilpasset eller for fejl og mangler i andelslejligheden. nødvendige dokumentationer foreligger ved installeret i lejligheden. Indgås iforbindelsemed overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler overdragelsen nogen anden retshandel, må Vurderingen er udført i overensstemmelse med er udbedret i beskrevet omfang. erhververens vederlag ikke overstige, hvad 5Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). overdragerens ydelse med rimelighed kan De i vurderingen anførte forudsætninger skal betinge." Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. gennemgangsdatoen. Det er købers ansvar at sikre sig, at Øvrige informationer: forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig Ønsker du yderligere information, kan du gå ind dokumentation foreligger inden andelen på vores hjemmeside: overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en værdi ved overdragelsen, kan blive Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af værdiløse i forbindelse med gennemførelse af Vidar Illum Ejendoms og Ingeniørfirma ApS fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af Helmsvej 13 byfornyelse eller andet. Bagsværd. " Vurderingen sendes til: Vurderingen er udført af: Sælger: Per Skovhus Christiansen, Egilsgade 24, 3. th., 2300 København S Mail: psk@,strservices.dk Lejlighedsvurdering.dk AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S 46,', ',3,4.2"" 4Bagsvær0d [email protected] Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 77, 2.tv,