S A G # # # # # # # # # A / B # B # P

Transkript

1 SAGA/BBorupsPlads VEDRVurderingafandelslejlighed VURDERINGAFANDELSLEJLIGHED. ====================================================== Andelsboligforening: A/BBorupsPlads Administrationskontoret BorupsPlads28.st.Th. 2200KøbenhavnN Andelshaver: MatildeKolding Andelslejlighedensbeliggenhed: Lundtoftegade2,2.tv. 2200KøbenhavnN Andelslejlighedsnummer. 109 Kælderrum 206 Tilstedevedvurderingenden7.maj2015var: Andelshaver: MatildeKoldingogTony Bestyrelsesmedlem KennethMadsen Rådgiver: SteenRosendal. ElZogvvsZinstallatørharselvbesigtigetlejlighedenefterfølgende. Allenedenståendetaleroplystafadministrator Boligafgiftenudgørfortiden kr.2.520,00pr.måned. Forhøjetboligafgift kr. 80,00pr.måned. Altan kr. 200,00pr.måned. Ácontovarmeudgørfortiden kr.392,00pr.måned. Ácontovandudgørfortiden kr.168,00pr.måned. KabelZtv kr.68,00pr.måned Fællesnetværk kr.50,00pr.måned Arbejdsdage kr.50,00pr.måned Ialt kr.3.528,00pr.måned Lejlighedensstørrelsei.h.t.BBR 56kvm. Rev:% % Boligens%vedligeholdelsestilstand%i%henhold%til%andelsboligloven:% Generelt: Lejlighedenermøbleretpåbesigtigelsen,hvorforderkanværefejlogmanglersomikkeblevopdaget. Entre: Pæntistandsat.Lakeretplankegulv. ElZmålermedHPFIZrelæ.Fleregrupper.Dørtelefonerplaceretigangen. Baderum: Toiletrumombyggettil baderum.klinkerpågulvogfliserpåvæg.opkantmodgang. Vask,toilet,bruseroggulvafløb.Hylderinichevedmonierrude Lampeermedstænktætskærm.Naturligventilation Side1

2 SAGA/BBorupsPlads VEDRVurderingafandelslejlighed Side2 Dererenkelterevneriloftetefteroverbosudførelseafgulvafløbogrørføring. Lofter: Pudsedelofterværelseogbadoggipslofterigang,køkkenogstue. Ingenproblemernoteretudoveralmindeligvedligeholdelse. Køkkenmedgipsplader. Køkken: Gammeltforrammekøkkenmedenkeltenyeelementer.Bordpladehævetafsælger.Nyrørkasse. ElZkomfurplacerettilhøjreforvaskenheltvedydervæggen.Emhættemedrecirkulationopsat. Dereringennaturligtaftræk.Nytblandingsbatteriopsat. Nylaminatbordplade.Gulvermaledeplanker.Væggebeklædtmedglasvæv. Nyerevaskemaskine,køleskabogkomfur.Ønskessolgtsomløsøre. Nystrømtilkomfurogvaskemaskineudført. Loftikøkkenikkefærdiggjortvednicheudoverbagtrappedør. Døre: Dørmellemkøkkenogentre,samtmellementreogstueikkemonteret.Oplystfindespåloftet. Døreerafsyredeogbehandletmedenhvidskuring. Gulve: Plankegulveigang,stueogværelse.Fremstårmedokoverflade. Gulveskalafslibesogoverfladebehandlessådefremstårpæneogensartedeiallerum. Maletplankegulvikøkken ingenproblemer. Gulvibaderumermedklinker ingenproblemer. Vægge:% Allevæggefremståripænstandmedforskelligetyperaftapetogvævpåvæggene. Vinduer: Nyevindueropsatafforeningen,ZTermopartiermodgårdenogkoblederammermodgaden. Altanmedadgangfrakøkken. VarmeZinstallationer: Fjernvarmemedseparatemålere. ElZinstallationer: GammelelZinstallationidetmesteaflejlighedenmednyerekontakterogafbrydere. DereropsatpåHPFIZrelæogekstragrupper.Gruppetilopvaskognystrømopsat. Økonomi: Beboeroplyserderikkeerudførtforbedringsarbejderfrasælgersside. Ulovligheder: Forholdskaludbedresindensalgaflejlighedenkangodkendesafforeningen. Ingen

3 SAGA/BBorupsPlads VEDRVurderingafandelslejlighed Overdragelsesgrundsummenopgøressomfølgende: ======================= Andelsgrundværdienpr.d.d.er: 75x200kr./kvmx56 kr ,z Beløbeterudenberegningafhonorarforrapportsamtgebyrtilandelsboligforeningen. Andelshaverharfrad.d.14dagetilkommenteringogopfølgningpårapportenspåtalepunkter. Efterdennedatoforetageskunændringerirapporteneftermedgåettid. Fakturaerderønskesmedtagetsomforbedringerskalværeosihændesenest3ugereftervurderingen. Fakturaerpåforbedringerderfremsendesindenfortidsgrænsen,bliversatindvederlagsfrit. Medvenlighilsen SteenRosendal SR/MB/F:\SRPROJEKTER\Borupsplads\LUZ2Z2tvC.doc 27.Maj2015 Side3

4 SAGA/BBorupsPlads VEDRVurderingafandelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre Lundtoftegade 2, 2tv Oprindelig Pos. Nr. Skema A. Arbejde udført af tidligere andelshavere: værdi % Værdi Arbejdets art A.1 Intet 0 Forbedringsarbejder i alt tidligere sælger: 0 Pos. Nr. Skema B. Arbejder udført af sælgende andelshaver: Arbejdets art. B.1 Køkken. Overskabe. Udført Afskrivning 20 år % B.2 Drypbakke og ny Tee. Udført Afskrivning 20 år % B.3 Gruppe, jord og strøm til vaskemaskine. Udført Afskrivning 20 år % Forbedringsarbejder i alt: Pos.Nr. Skema C: Løsøre tilpasset, som køber skal overtage 0 C.1 Emhætte. Udført Afskrivning 10 år % 569 Tilpasset løsøre i alt 569 Pos.Nr. Skema D: Løsøre, som det står køber frit for at købe eller undlade 0 D.1 Køleskab. Udført Afskrivning 10 år % D.2 Vaskemaskine. Udført Afskrivning 10 år % D.2 Klædeskab. Udført Afskrivning 10 år % 950 Løsøre i alt: Pos.Nr. Skema 4. Summation A Arbejde udført af tidligere andelshaver 0 B Arbejde udført af sælgende andelshaver C Tilpasset løsøre 569 Forbedringsarbejde i alt: D Løsøre E.1 Fradrag for gulve - slib og lak F Tillæg G Tillæg/tilbagehold i alt H Løsøre og forbedringsarbejder incl. tillæg/tilbagehold i alt I Løsøre og forbedringsarbejder excl. tillæg/tilbagehold i alt Andelsgrundpris 75 x 200 x Forbedringer excl. løsøre, uden fradrag Samlet pris for andelslejligheden Side4

5 VVS gennemgang-/rapport: Kolding Lundtoftegade 2 2 tv 2200 København N Scan og se vores tilbud på hjemmesiden Følgende værdier angiver standen. 1-2: Intet at foretage 3-4: Bør genoprettes til middel 5: Mangler skal udbedres, ellers evt. fradrag 6: Skal rengøres, ellers evt. fradrag 7: Ringe/ulovligt, skal fjernes, ellers fradrag 8: Installationen skal godkendes af aut. mester, ellers fradrag 1 God stand 2 Middel stand 3 Ringe stand 4 Bør vedligeholdes 5 Skal udbedres 6 Skal rengøres 7 Skal fjernes 8 Skal godkendes Bemærkninger: Køkkenvask Juvel vask 48x34 Køkken batteri 2 grebs Mærke? Køkkenvandlås / Afløb Plast Køkkenfaldstamme Gaskomfur og gasinstallation Ikke synlig Ingen gasinstallation Vaskemaskine i Candy Vandmåler i køkken og bad Virker tilfredsstillende Opvaskemaskine Ingen Badeværelse Toilet / sæde Gustavsberg m/ dobbeltskyld Håndvask / afløb Sphinx vask 40x22 Gulvafløb Blügger Faldstamme Støbejern/ plast u/ synlig tæringer Brusebatteri /Håndvask Batteri Børma 2 grebs Radiator i stuer og soveværelse Virker tilfredsstillende Gas,- vand og sanitetsmester Kenneth Hansen. Denne gennemgang er foretaget d ved

6 EL-TEAM Aut. El-installatør ApS. Skema for el-tjek Adresse: Lundtoftegade 2, 2tv. Dato: El-Tjek udført af: Søren Jensen El Tavle: Hfi/Hpfi-relæ Sikrings grupper 230 Volt måler 400 Volt måler Kontrolleret Bemærkninger El installation: Bemærkninger Ja-Nej Er installationen lovlig udført Er el materiel intakt Er hvidevarer ekstrabeskyttet Gl. stofledninger i installationen Lavvolt installation: Ja-Nej Bemærkninger Er der udført 12V. installation Er strømforsyninger tilgængelige Er lamper monteret korrekt (brand Er installationen udført korrekt Adskilt el materiel: Afbryder Stikkontakt Lampeudtag Bemærkninger Entré Toilet Køkken Stue Værelse 1 Værelse 2 Værelse 3 Værelse 4 Lejligheden er uden fejl og bemærkninger. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at fejl og mangler bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Kontor & Værksted Telefon: info@el-team.dk Bankforbindelse: Islevdalvej 154 Telefax: URL: Nordea, Afd.: Helsinge 2610 Rødovre Mobil: CVR. / SE. Nr.: Konto Nr.: