VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE

Transkript

1 Janne Larsen Dato Sundevedsgade 12, 1th. Revideret 1751 København V Sag v.1.91 VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE Andelsboligforening A/B A/B Hvide Hest Forenings nr. 54 Andelsboligen Bolig nr. 4 Beliggende Sundevedsgade 12, 1th København V Sælger Sælger Janne Larsen Indflyttet 2009 Vurdering Udført Vurdering udført af ARI Byggerådgivning Deltagere Janne Larsen Sælger Vurderingsmand/ ingen For bestyrelsen Bygningskonstruktør Morten Stær Seneste vurdering udført: Udført af Anders Nørgaard A-R-I Oplysninger om lejligheden Antal rum 2 Værelser - Kamre 1 Toilet/bad 1 Køkken Vedligeholdelsesstand - Særlig god X Normal - Særlig dårlig Er lejligheden fraflyttet - JA X NEJ Ændringer / Bemærkninger Honorar Incl moms Er der udført ændringer der kræver byggetilladelse m.m. - JA X NEJ Hvis ja: Er byggetilladese mm forevist? - JA X NEJ Der er forevist "kvittering for anmeldelse af byggearbejder" ifm følgende arbejder: Er der påkrævet El-syn? X JA - NEJ Er der forevist Elsyns-rapport? - JA X NEJ Er der påkrævet Vvs-syn? - JA X NEJ Er der forevist Vvssyns-rapport? - JA X NEJ Er der ulovlige arbejder? - JA X NEJ Vurderingen godkendt af sælger Underskrift Dato Sammendrag af priser Overført fra sidste side FORBEDRINGER som skal overtages af køber - nedskrevet til kr LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber - nedskrevet til kr. 900 MANGLER som skal udbedres for sælgers regning - anslået til kr FORBEDRINGER udført af foreningen, som skal overtages af køber - nedskrevet til kr. 0

2 GRUNDLAG FOR VURDERING Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i lov om andelsboligforeninger, lejeloven og ABF's retningslinier og i øvrigt efter bedste skøn. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet Sælger bærer det fulde ansvar for manglede oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytning Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver byggetilladelser er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Er dette ikke tilfældet anses det for en væsentlig mangel. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriseret installatør. Dokumentation skal foreligge. Foreligger dokumentationen ikke, anses det for en mangel og ikke lovlig. Såfremt der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold. Sker dette ikke, modregnes omkostninger i salgsprisen og køber overtager ansvaret for afhjælpning / lovliggørelse. VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET F = Forbedringer L = Løsøre M = Mangler FE = Forbedring ejendom Tilpasset løsøre angives som forbedring (F) Udførelses år Grundlag for pris Nedskrivning Oplyst af sælger eller vurderet R = Regning forevist O = Oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurdering Der afskrives linært, over 5, 10, 20 eller 30 år jf. ABF Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet. Afskrivning følger kalenderåret og specificeres ikke til måneder. Materialer der er monteret/indbygget har mistet værdi, hvorfor der altid afskrives med mindst ét år. VURDERINGEN Fremsendes til sælges - eventuelt køber - og andelsboligforeningens formand. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til ARI Byggerådgivning A/S inden 8 dage fra fremsendelses datoen. Vurderingsrapporten underskrives på forsiden af sælger hvorved sælger indestår og acceptere rapportens indhold. Sælger sender underskrevet rapport til administrator. Salg af andel igangsættes ikke før underskrevet vurderingsrapport er modtaget af administrator. Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er sendt. Vurderingsrapporten forældes efter 6 måneder fra udsendelsdatoen, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. FEJL OG MANGLER Køber skal inden for 14 dage fra overdragelsen anmelde fejl og mangler til administrator og sælger. Sælger og køber skal selv opnå enighed, som skal anmeldes til administrator i form af en af begge parter underskrevet formular FH06. Såfremt der ikke kan opnås kompromis, kontaktes vurderingsmanden som opstarter en mangelsag. En mangelsag koster 1.400,- kr. i opstartsgebyr samt kr/time (begge priser inkl moms).

3 Følgende blev visuelt konstateret ved besigtigelsen. ENTRE SAG: DATO: (F) (L) (M) (FE) ANSKAF- AFSKRIV- VÆRDI FRADRAG FORBED- FELSES- NINGS NED- FORBED- VÆRDI D.D. MANGLER RINGER RUMBESKRIVELSE UDF. ÅR GR LAG TYPE PRIS KURVE SKR % RINGER LØSØRE SÆLGER EJENDOM Letslibes og overfladebehandles T M Hoveddør fremstår i god stand, ingen kommentar. HPFI - RELÆ, ingen kommentar. Andre forhold. Dør til bagtrappe KØKKEN Nedhængt gipsloft. Letslibes og overfladebehandles T M Vinduer af Træ/Træ fremstår i god stand, ingen punkterede ruder. Køkkenskabe fremstår i god stand. Bordplade & Vask er i god stand. Tilkøb ifm. Byfornydelse 2006 T F køkkenvask 2006 T F Blandingsbatteri fremstår intakt. Vand og afløbsinstallationer - OK Hårde Hvidevarer: Emhætte: Komfur: Gorenje Indesit - Gas (løsøre) 2006 T L Køl/frys: Nordcool (løsøre) TOILET OG BAD Dør til Entré fremstår i god stand. Blandingsbatteri fremstår intakt. Vand og afløbsinstallationer - OK Toilet/ Lavskyl - sparefunktion - God stand. Bordplade & Vask er i god stand. Underskabe incl. Låger 2006 T F

4 SAG: DATO: (F) (L) (M) (FE) ANSKAF- AFSKRIV- VÆRDI FRADRAG FORBED- FELSES- NINGS NED- FORBED- VÆRDI D.D. MANGLER RINGER RUMBESKRIVELSE UDF. ÅR GR LAG TYPE PRIS KURVE SKR % RINGER LØSØRE SÆLGER EJENDOM OPHOLDSSTUE Sænket - materialer og montering 2006 T F Halvvæg til køkken - materialer og montering 2006 T F Vægge og lofter. Renoveret af malerfirma - spartlet, og opsat filt og malet for kr maling af vedligehold og der fratrækkes 1/3 af beløbet 2006 T F Letslibes og overfladebehandles T M Dør til Entré forefindes ikke. Oplyst af sælger - at den stå i kld. Der afsattes til montering og opretning V M Vinduer af Træ/Træ fremstår i god stand, ingen punkterede ruder. Andre forhold. Forbedringer/Mangler. VÆRELSE 1 Letslibes og overfladebehandles T M Dør til Entré fremstår i god stand. Indvendige dører fremstår i god stand, ingen kommentar. Vinduer af Træ/Træ fremstår i god stand, ingen punkterede ruder. Andre forhold. Altan 2008 T F Altan - håndlist slibes og overfladebehandles T M GENERELT Tømre arb i hele lejligheden 2006 T F Sammendrag af priser Overføres til første side FORBEDRINGER som skal overtages af køber - nedskrevet til LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber - nedskrevet til 900 MANGLER som skal udbedres for sælgers regning - anslået til FORBEDRINGER udført af foreningen, som skal overtages af køber - nedskrevet til 0

5 FH05 Sælgers mangelafhjælpning Denne formular udfyldes af sælger ifm. med godkendelse af vurderingsrapporten. Hvis sælger ikke ønsker at evt. mangler i rapporten fratrækkes købesummen eller afregnes til køber, skal sælger udbedre disse mangler inden overdragelse. Hvilke mangler der udbedres skal angives i nedenstående tabel. Den udfyldte formular sendes til administrator. Modtager administrator ikke denne formular retur modregnes alle mangler i købesummen eller afregnes til køber. Ønsker sælger ikke at udbedre manglerne kan formularen derfor ignoreres. Sag Lejlighedsadresse Sundevedsgade 12, 1th København V Sælger Janne Larsen Vurderingsdato Returneres til Administrationshuset.dk inden 8 dage fra modtagelse. Registrerede mangler iht. vurderingsrapport ENTRE KØKKEN OPHOLDSSTUE Dør til entre mangler VÆRELSE 1 Altan - håndlist slibes og overfladebehandles Anslået kr Følgende mangler påtænkens at blive afhjulpet af sælger sæt X Beløb Evt. bemærkninger I Alt Accepteret af sælger : d. navn:

6 FH06 Anm. om tilbagehold af købesum Denne formular udfyldes af køber hvis der identificeres mangler efter overtagelsesdagen. Køber noterer manglerne nedenfor og angiver en anslået pris, gerne vha. håndværkere el. anden dokumentation. Med formularen beder køber administrator tilbageholde mangel beløbet intil mangelsag er afklaret. Formularen sendes til administrator og sælger inden 14 dage fra overtagelsesdagen. Sælger og køber skal selv opnå enighed, som skal anmeldes til administrator i form af en af begge parter underskrevet formular FH06. Såfremt der ikke kan opnås kompromis, kontaktes vurderingsmanden som opstarter en mangelsag. En mangelsag koster 1.400,- kr. i opstartsgebyr samt 1.000,- kr/time (begge priser inkl moms). Sag Lejlighedsadresse Sundevedsgade 12, 1th København V Vurderingsdato Mangler Anslået kr. Mangel Accepteret af sælger set X kr. Evt. bemærkninger I Alt 0 Køber: Accepteret af Sælger : d. navn: d. navn: