Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Transkript

1 Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Griffenfeldsgade 37B, st.th 22 København V Andelsboligforeningen: AB Griffenfeldsgade København V Administrator: Boelskifte Administration A/S Solbjergvej 3 2 Frederiksberg Gaihede a/s Trekronergade 126 H, Valby tlf: cvr: [email protected] Udført i forbindelse med salg August 215 Side 1

2 INDHOLD: 1. Generelle oplysninger 2. Lejligheden generelt 3. Vedligeholdelsesstand 4. Ekstraordinær opretning 5. Forbedringer 6. Tilpasset løsøre 7. Løsøre 8. Fradrag /Mangler 9. Sammendrag Dato for gennemgang: 19. august 215 Gennemgangen er foretaget af Gaihede a/s ved ingeniør: Mikael Møller Ferslev Trekronergade 126 H 25 Valby t: f: m: [email protected] Side 2

3 Andelsboligforeningen: Beliggende: AB Griffenfeldsgade København V Lejlighedens adresse: Griffenfeldsgade 37B, st.th 22 København V Sælger af lejligheden: Sælgers ny adresse: Nis Valentin Johansen Ikke oplyst Køber af lejligheden: Ikke oplyst Deltog ved besigtigelsen: Mikael Møller Ferslev Gaihede a/s Nis Valentin Johansen Sælger El ingeniør Per Hansen Vicevært 1. Generelle oplysninger Nærværende vurdering af andelslejlighedens forbedringer og løsøre er udført på baggrund af gennemgang af lejligheden og oplysninger afgivet ved samtale med deltagere og ved udleveret dokumentation. Vurderingen er baseret på ovennævnte, kvalificerede skøn samt retningslinjerne anført i ABF Håndbogen kapitel E. Der er foretaget en visuel gennemgang af lejligheden med det formål at fastlægge værdien af udførte forbedringer/renoveringer samt evt. løsøre, der skal overdrages ved handelen. Synlige tegn på skader eller bygningsmæssige mangler noteres og værdiansættes. Almindeligt slitage, borehuller og tiltrængte normale vedligeholdsarbejder behandles ikke. Der foretages ikke destruktive indgreb eller flytning af inventar og møbler, hvorfor skjulte skader ikke registreres. Hvor der konstateres ulovligt eller fejlagtigt udført arbejde, påhviler udgift til afhjælpning sælger. Sælger bærer det fulde ansvar for fejl og mangler samt forkerte oplysninger. Gaihede A/S påtager sig således ikke ansvar for lejlighedens eller løsøres tilstand, kvalitet eller behov for afhjælpning. Under afsnittene "Ekstraordinær opretning", "Forbedringer", "Tilpasset løsøre" og "Løsøre" er værdier opgjort efter anskaffelsespris, anskaffelsesår, levetid og fastlagt afskrivningsværdi i %. Side 3

4 2. Lejligheden generelt Værelser: Lejlighedens m²: Toilet: Bad: Køkken: Opvarmning: Elinstallation: 2 værelser, køkken, bad/toilet Korrekt m², inkl. fællesareal mv. oplyses af administrator Ifø 2 skyl Badekar Ældre køkkenelementer Radiatorer m/målere & termostater HPFI Gulve: Lofter: Vægge: Parketgulve/Vinyl/Kork Malet puds/filt Malet puds/væv/tapet Døre: Vinduer: Altan: Hvidevarer: Gas: Kabel-tv: Internet: Dørtelefon: Telefonstik: Fyldningsdøre, malede Træ/Alu, termoruder Komfur/Køleskab, bør undersøges nærmere via udbyder/forening, bør undersøges nærmere via udbyder/forening 3. Vedligeholdelsesstand Lejligheden er normalt vedligeholdt. Følgende skal særligt bemærkes vedr. lejligheden af køber & sælger: Der er forevist dokumentation på, at el-installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Der er ikke forevist dokumentation på, at VVS installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Manglende døre forefindes ikke i lejligheden. Knirkende gulve, samt revner og buler i lofter/vægge overtages som beset. Revnet terazzogulv i baderum bør udbedres af forening. Dele af gulve kunne ikke besigtiges på grund af tæpper/indbo. Lejligheden overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport. Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber indenfor 14 dages fristen til sælger og administrator. Vurderingen er et udtryk for lejlighedens tilstand på besigtigelsen. Værdien af forbedringer/løsøre afskrives årligt pr. 1. januar. Såfremt der ikke sælges inden årsskiftet, skal der udarbejdes revideret andelsvurdering. Side 4

5 Følgende forbedringer er udført i lejligheden: Vinylgulv i køkken/entre Toilet Fra tidligere vurdering: Bordplade, vægfliser, hylder, elkontakt, vask, blandingsbatteri Glasvæv og filt Håndvask Gulvrist + montage Dørgreb Der er konstateret følgende mangler der giver fradrag: Defekt emalje på badekar Defekte fuger og revnede fliser ved badekar Malerrep. af væg mod baderum Overfladebehandling af parketgulve Tilstoppet aftræk i køkken Løst dørhåndtag i stue Afskallende maling på baderumsgulv Fejl og mangler i henhold til el-tjek Side 5

6 år pris levetid afskr. værdi 4. Ekstraordinær opretning Ingen bemærkninger Ekstraordinær opretning i alt: år pris levetid afskr. værdi 5. Forbedringer Nye eludtag i køkken Vinylgulv i køkken/entre Toilet Fra tidligere vurdering: Bordplade, vægfliser, hylder, elkontakt, vask, blandingsbatteri Glasvæv og filt Håndvask Gulvrist + montage Dørgreb Forbedringer i alt: år pris levetid afskr. værdi 6. Tilpasset Løsøre Ingen bemærkninger Tilpasset løsøre i alt år pris levetid afskr. værdi 7. Løsøre Ingen bemærkninger Løsøre i alt: Side 6

7 8. Fradrag / mangler Defekt emalje på badekar -3.5 Defekte fuger og revnede fliser ved badekar -3. Malerrep. af væg mod baderum -1.2 Overfladebehandling af parketgulve -6. Tilstoppet aftræk i køkken -25 Løst dørhåndtag i stue -4 Afskallende maling på baderumsgulv -1.2 Fejl og mangler i henhold til el-tjek (-19) Udbedres af sælger Fradrag / mangler i alt: Sammendrag Ekstraordinær opretning i alt: Forbedringer i alt: Tilpasset løsøre i alt: Løsøre i alt: Fradrag / mangler i alt: Samlet reguleringssum: Side 7