VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE

Transkript

1 Jesper Grenaa Eilertsen Dato Jægersborggade 47, 2tv Revideret 2200 København N. Sag v.1.91 VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE Andelsboligforening A/B JÆGER Forenings nr Andelsboligen Bolig nr Beliggende Jægersborggade 47, 2tv 2200 København N. Sælger Sælger Jesper Grenaa Eilertsen Indflyttet Vurdering Udført Vurdering udført af ARI Byggerådgivning Deltagere Jesper Grenaa Eilertsen Sælger Vurderingsmand/ Arkitekt JAKOB KIRKEGAARD Seneste vurdering udført:? Udført af? Oplysninger om lejligheden Antal rum 3 Værelser - Kamre 1 Toilet/bad 1 Køkken Vedligeholdelsesstand - Særlig god X Normal - Særlig dårlig Er lejligheden fraflyttet - JA X NEJ Ændringer / Bemærkninger Honorar Incl moms Er der udført ændringer der kræver byggetilladelse m.m. - JA X NEJ Hvis ja: Er byggetilladese mm forevist? - JA X NEJ Er der påkrævet El-syn? X JA - NEJ Er der forevist Elsyns-rapport? X JA - NEJ Er der påkrævet Vvs-syn? X JA - NEJ Er der forevist Vvssyns-rapport? X JA - NEJ Er der ulovlige installationer? - JA X NEJ Alle arbejder skal være lovliggjort inden salg Vurderingen godkendt af sælger Underskrift Dato Sammendrag af priser Overført fra sidste side FORBEDRINGER som skal overtages af køber - nedskrevet til kr LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber - nedskrevet til kr. 0 MANGLER som skal udbedres for sælgers regning - anslået til kr FORBEDRINGER udført af foreningen, som skal overtages af køber - nedskrevet til kr. 0

2 GRUNDLAG FOR VURDERING Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i lov om andelsboligforeninger, lejeloven og ABF's retningslinier og i øvrigt efter bedste skøn. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet Sælger bærer det fulde ansvar for manglede oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytning Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver byggetilladelser er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Er dette ikke tilfældet anses det for en væsentlig mangel. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriseret installatør. Dokumentation skal foreligge. Foreligger dokumentationen ikke, anses det for en mangel og ikke lovlig. Såfremt der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold. Sker dette ikke, modregnes omkostninger i salgsprisen og køber overtager ansvaret for afhjælpning / lovliggørelse. VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET F = Forbedringer L = Løsøre M = Mangler FE = Forbedring ejendom Tilpasset løsøre angives som forbedring (F) Udførelses år Grundlag for pris Nedskrivning Oplyst af sælger eller vurderet R = Regning forevist O = Oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurdering Der afskrives over 5, 10, 20 eller 30 år jf. ABF Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet til. Afskrivning følger kalenderåret og specificeres ikke til måneder. Materialer der er monteret/indbygget har mistet værdi, hvorfor der altid afskrives med mindst ét år. VURDERINGEN Fremsendes til sælges - eventuelt køber - og andelsboligforeningens formand. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til ARI Byggerådgivning A/S inden 8 dage fra fremsendelses datoen. Vurderingsrapporten underskrives på forsiden af sælger hvorved sælger indestår og acceptere rapportens indhold. Sælger sender underskrevet rapport til administrator. Salg af andel igangsættes ikke før underskrevet vurderingsrapport er modtaget af administrator. Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er sendt. Vurderingsrapporten forældes efter 6 måneder fra udsendelsdatoen, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. FEJL OG MANGLER Køber skal inden for 14 dage fra overdragelsen anmelde fejl og mangler til administrator og sælger. Sælger og køber skal selv opnå enighed, som skal anmeldes til administrator i form af en af begge parter underskrevet formular FH06. Såfremt der ikke kan opnås kompromis, kontaktes vurderingsmanden som opstarter en mangelsag. En mangelsag koster 1.400,- kr. i opstartsgebyr samt kr/time (begge priser inkl moms).

3 _ Følgende blev visuelt konstateret ved besigtigelsen. ENTRE Nedhængt loft fremstår i god stand, ingen kommentar. Hoveddør fremstår i god stand, ingen kommentar. HPFI - RELÆ. SAG: DATO: (F) (L) (M) (FE) ANSKAF- AFSKRIV- VÆRDI FRADRAG FORBED- FELSES- NINGS FORBED- VÆRDI D.D. MANGLER RINGER RUMBESKRIVELSE UDF. ÅR GR LAG TYPE PRIS KURVE Værdi i % RINGER LØSØRE SÆLGER EJENDOM KØKKEN Nedhængt loft fremstår i god stand, ingen kommentar. Dør til Entré er omlagt til åbning, uden hængsler. Dør til Bagtrappe fremstår i god stand, ingen kommentar. Vinduer af Træ/Træ fremstår i god stand, ingen punkterede ruder. Køkkenskabe fremstår i god stand. Bordplade & Vask er i god stand. Blandingsbatteri fremstår intakt. Vand og afløbsinstallationer - OK Hårde Hvidevarer: Komfur: Gram Køl/frys: Gorenje Opvaskemaskine Andre forhold. VVS-arbjede i forb. med installation af nyt køkken 2007 R F % El-arbejde i forb. med ny målerramme og etablering af underskabslys i køkken 2008 R F % El-arbejde vedrørende nye elinstallation i nyt køkken, værelse, stue og nyt toilet 2007 R F % Ny gasinstallation 2008 R F % Ny vandhane installeret 2014 R F % Nyere gaskomfur købt og installeret til ny type bygas 2006 O F % TOILET OG BAD Nedhængt loft fremstår i god stand, ingen kommentar. Dør til køkken fremstår i god stand. Blandingsbatteri fremstår intakt. Vand og afløbsinstallationer - OK Toilet/ Lavskyl - sparefunktion - God stand. Håndvask fremstår i god stand. Andre forhold. Elarbejde til gulvvarme og loftlys 2007 R F % VVS-arbejde ved installation af stort bad. F: R F % VVS-arbejde ved installation af stort bad. F: R F % Køb af håndvask 2007 O F %

4 _ OPHOLDSSTUE Loft fremstår i god stand, ingen kommentar. Gulve fremstår i god stand. Gulve er malet SAG: DATO: (F) (L) (M) (FE) ANSKAF- AFSKRIV- VÆRDI FRADRAG FORBED- FELSES- NINGS FORBED- VÆRDI D.D. MANGLER RINGER RUMBESKRIVELSE UDF. ÅR GR LAG TYPE PRIS KURVE Værdi i % RINGER LØSØRE SÆLGER EJENDOM Dør til Entré fremstår delvist slidt/mangel på maling. Dør mangler afsluttende overfladebehandling. V M Indvendige døre er blændet af. Vinduer af Træ/Træ fremstår i god stand, ingen punkterede ruder. VÆRELSE 1 Loft fremstår i god stand, ingen kommentar. Dør til Entré fremstår delvist slidt/mangel på maling. Dør mangler afsluttende overfladebehandling. V M Indvendige døre er blændet af. Vinduer af Træ/Træ fremstår i god stand, ingen punkterede ruder. GENERELT Nedrivning af væg og gulve i værelse, køkken og entre 2008 R F % Tømrerarbejde i forbindelse med etablering af nyt bad, nyt køkken, nye gulve i værelse, køkken og entre, ny væg, nye døre, paneler og diverse (pris angivet uden fradag, som blev givet pga. store 2007 R F % forsinkelser i arbejdet) Nye branddøre (Til hoved- og bagtrappe) 2007 O F % Sammendrag af priser Overføres til første side FORBEDRINGER som skal overtages af køber - nedskrevet til LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber - nedskrevet til 0 MANGLER som skal udbedres for sælgers regning - anslået til FORBEDRINGER udført af foreningen, som skal overtages af køber - nedskrevet til 0

5 FH05 Sælgers mangelafhjælpning Denne formular udfyldes af sælger ifm. med godkendelse af vurderingsrapporten. Hvis sælger ikke ønsker at evt. mangler i rapporten fratrækkes købesummen eller afregnes til køber, skal sælger udbedre disse mangler inden overdragelse. Hvilke mangler der udbedres skal angives i nedenstående tabel. Den udfyldte formular sendes til administrator. Modtager administrator ikke denne formular retur modregnes alle mangler i købesummen eller afregnes til køber. Ønsker sælger ikke at udbedre manglerne kan formularen derfor ignoreres. Sag Lejlighedsadresse Jægersborggade 47, 2tv 2200 København N. Sælger Jesper Grenaa Eilertsen Vurderingsdato Returneres til Administrationshuset.dk inden 8 dage fra modtagelse. Registrerede mangler iht. vurderingsrapport OPHOLDSSTUE Dør mangler afsluttende overfladebehandling. Anslået kr Følgende mangler påtænkens at blive afhjulpet af sælger sæt X Beløb Evt. bemærkninger Dør VÆRELSE mangler 1afsluttende overfladebehandling I Alt Accepteret af sælger : d. navn:

6 FH06 Anm. om tilbagehold af købesum Denne formular udfyldes af køber hvis der identificeres mangler efter overtagelsesdagen. Køber noterer manglerne nedenfor og angiver en anslået pris, gerne vha. håndværkere el. anden dokumentation. Med formularen beder køber administrator tilbageholde mangel beløbet intil mangelsag er afklaret. Formularen sendes til administrator og sælger inden 14 dage fra overtagelsesdagen. Sælger og køber skal selv opnå enighed, som skal anmeldes til administrator i form af en af begge parter underskrevet formular FH06. Såfremt der ikke kan opnås kompromis, kontaktes vurderingsmanden som opstarter en mangelsag. En mangelsag koster 1.400,- kr. i opstartsgebyr samt 1.000,- kr/time (begge priser inkl moms). Sag Lejlighedsadresse Jægersborggade 47, 2tv 2200 København N. Vurderingsdato Mangler Anslået kr. Mangel Accepteret af sælger set X kr. Evt. bemærkninger I Alt 0 Køber: Accepteret af Sælger : d. navn: d. navn: