Torvegade 43, 6700 Esbjerg Tlf.: 75181655, Fax.: 75181625 cibo@cibonet.dk - www.cibonet.dk Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen I det hyggelige Boldesager tæt ved centrum, banegård, indkøb, bus, skole mv. tilbydes denne dejlige Andelslejlighed i det velholdte Esbjerggård Andelsboligforening. Lejligheden er på ca. 78 m2 og beliggende på 2 sal. Ejendommen er opført i røde sten og beliggende i pæne grønne fælles omgivelser. Andelsforeningen er særdeles velfungerende og styres fra proff. administrationskontor. Indvendig tilbydes følgende indretning : Entre med garderobeplads. Dejligt lyst børneværelse/kontor. Lyst badeværelse med ensfarvede klinker på gulv samt vægge, sep. bruseniche samt flotte badeværelses miljø skabe med nedfældet håndvask. Flot nyt køkken i højglans hvid med pæn bordplade og alt i nye hårde hvidevarer, endvidere vaskesøjle med vaskemaskine/tørretumbler. Dejlig stor lys rummelig opholdsstue. Pæn stor lyst soveværelse med flot nyt dobbelt garderobeskab med skydedørslåger. Der er mulighed for etablering af altan, som flere beboere, har fået lavet mod egen betaling. Der er lavet nyt el i lejligheden bl.a nyt el i køkken, entre samt ny relæ i entreen. Endvidere tilhørende godt kælderrum samt adgang til fælles vaskeri og aflåst cykelkælder. Lejligheden er under tæpperne udstyret med massive trægulve. Lejligheden sælges til overtagelse nu eller efter aftale. Har du lyst til en uforbindende besigtigelse af denne velindrettede, flot renoverede centralt beliggende andelslejlighed. Ring venligst til vort kontor og aftal nærmere. Beskrivelse af andelsboligforeningen Velfungerende Andelsboligforening Venteliste: Nej Fremleje: Nej Husdyr: Nej Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Keramisk kogeplade,el-emhætte, køle/fryseskab, vaskemaskine, tørretumbler, faste tæpper, tvant. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles grønne områder samt vaskeri Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift Kr. 2.158,00 pr. mdr. Trappevask Kr. 150,00 pr. mdr. A conto vand & varme Kr. 884,00 pr. mdr. Udover denne salgsopstillings månedlige beløb, skal der betales for EL samt TV. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst d. 22.03.1943 Dok om færdselsret mv, jernbanetrafikken Lyst d. 06.09.1951 Dok om byggelinier mv, oversigt mv, vedr. 7AØ Lyst d. 04.11.1953 Dok om købsret i år 2050 for Esbjerg Kommune vedr. 7AZ, 7AØ, 7BF, 7BC Lyst d. 03.12.1953 Dok om huslejekontrol vedr. 7 AØ Lyst d. 27.04.1954 Dok om oversigt mv, vedr. 7 AØ Lyst d. 03.02.1958 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vedr. 7 AZ, 7 AØ, 7 BC, 7 BB Lyst d. 21.07.2008 Lejeaftale for antenneposition med Hi3G Danmark Aps ( CVR-nr. 26123445 ) vedr. 7 AØ Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 375.000 Boligydelse/md. 2.308 Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 375.000 Boligydelse/md. 2.308 Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 7 bb Boldesager, Esbjerg Jorder Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.06.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 78 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 78/11636 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 78/11636 Heraf kælder... : 2 Opført / ombygget år... : 1958 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1a. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Ja - Budstikken Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 375.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.086/4.297 Boligydelse/md. 2.308 Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 25.896 kr. 25.896 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Trappevask kr. 1.800 kr. 1.800 Boligydelse i alt pr. år kr. 27.696 kr. 27.696 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.308 kr. 2.308 Anslået teknisk pris kr. 447.126 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 33.342 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 61.038 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.086 Renteudgift kr. 30.374 31,21 % heraf kr. -9.480 Nettoudgift pr. år kr. 51.558 Nettoudgift pr. måned kr. 4.297 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 10.608 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.608 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 38.304 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.192 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 375.000 Boligydelse/md. 2.308 Anvendelsesudgifter pr. md. 884 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark 10.504.000 10.759.685 3 29 år Ingen Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 332.212 Købspris / udbetaling kr. 375.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 65.732 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 375.000 kr. 25.000 kr. 397.944 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 22.944 Samlet købspris kr. 375.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 375.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4