BYGNINGSREGLEMENT 2018 ADMINISTRATIVE BESTEMMELSER

BYGNINGSREGLEMENT 2018 ADMINISTRATIVE BESTEMMELSER

Hvad gælder reglementet for? 1 hovedreglen: BR18 gælder for al bebyggelse, medmindre det er undtaget. Det finder altså anvendelse på nyopførelser, tilbygninger, væsentlige ombygninger, anvendelsesændringer, nedrivning samt vedligeholdelsesarbejder og andre forandringer, som har betydning i forhold til energiforbruget i bygningen. U1 Trafikale anlæg, elforsyning mv.: 1) Broer, tunneller og andre anlæg til trafikale formål udføres eller godkendes andre myndigheder i henhold til lov (typisk anlægslove eks. Letbaneloven, metro, Storebæltsbroen mv.) 2) Master til elforsyningsanlæg, vejbelysningsanlæg, køreledningsanlæg mv. 3) Læskærme ved stoppesteder og lign. 4) Transformerstationer, kabelskabe til fremføring af el, gas, pumpestationer, trykforøgeranlæg for varme, vand og afløb mv. 5) Sireneenheder til varslingsanlæg ved udførelse eller godkendelse af beredskabsstyrelsen 6) Hegnsmure i skel på maksimalt 1,8 meter. 24-04-2019

U2 overholdelse af BR18, men ikke krav om byggeansøgning 1) Garager, carporte, udhuse drivhuse, overdækkede terrasser mv. max 50 m2 Bemærk: Det er det samlede areal, som er afgørende. 2) Ombygninger af nr. 1 bebyggelsen 3) Ombygning og forandringer af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse uden udvidelse af etageareal eller anvendelsesændring. OBS: efterisolering op til 25 cm ok. 4) Ombygninger og forandringer i andet byggeri, der ikke udvider etageareal, medfører en anvendelsesændring, påvirker brandstrategi eller fællesinstallationer. Begrænses ved etagebyggeri til den enkelte enhed. 5) Udendørs svømmebassiner og havepejse til enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse. 24-04-2019

U2 overholdelse af BR18 men ikke krav om byggeansøgning 6) Transportable konstruktioner til byggepladsen og tegnestue/kontorarbejde på pladsen. 7) Transportable telte i én etage til privat brug, eller til anden brug, men mindre end 50 m2. 8) Transportable konstruktioner i form af scener på højst 1 m uden overdækning, tribuner på mindre end 1 m uden overdækning, gangbroer på højst 1 m over terræn og uden overdækning samt skurvogne, containere, letvogne og lignende med ydervægge af fast materiale, uanset om de er på hjul eller anvendes til overnatning. 9) Opførelse af og om- og tilbygninger til campinghytter, mobilehomes og lignende omfattet af campingreglementet. 24-04-2019

U2 overholdelse af BR18, men ikke krav om byggeansøgning - fortsat 10) Opførelse af og om- og tilbygninger af kolonihavehuse kræver at de er tilladt, og at størrelse og placering er fastlagt i en lokalplan, byplan eller i en tinglyst deklaration, som er godkendt af en offentlig myndighed (sidstnævnte vil ofte være tilfældet i mange kommuner). 11) Opførelse af og om- og tilbygninger til teknikhuse til elektronisk kommunikation på højst 50 m2. 12) Udendørsanlæg til gødning, korn og foder samt tørringsanlæg. 13) Antennesystemer til radiokommunikation (i henhold lov). 14) Master og antennesystemer med kabler, filtre, teknikhuse mv., som anvendes til jernbanekommunikation. 15) Anlæg med brugerbetjente funktioner, selvbetjeningsautomater og lignende konstruktioner/anlæg. 16) Anlæg med en lagerkapacitet af F-gas i tanke på indtil 1.200 gasoplagsenheder. 24-04-2019

U3 Certificerede transportable telte og konstruktioner - 5, stk. 2 Hvis konstruktionen er certificeret kan følgende opstilles uden tilladelse: 1) Alle telte i mere end 1 etage og telte til andet end privat brug, som er større end 50 m2 2) a) Alle konstruktioner i mere end én etage b) scener på mere end 1 m i højden c) alle overdækninger over scener uanset højde, hvis overdækninger er mere end 50 m2, d) tribuner på mere end 1 m i højden e) overdækninger over tribuner på mere end 50 m2 f) portaler med eller uden inddækning, men af en størrelse eller opsætning, der kan medføre væsentlig personskade ved svigt, g) gangbroer på over 1 m uanset overdækning eller ej h) alle overdækninger over gangbroer i) Tårne, storskærme, mobilantenner, højtalertårne, skillevægge mv., der placeres eller anvendes, så der ved svigt kan opstå væsentlig personskade. J) Truss-systemer med samme retningslinje som under i. 3) ovennævnte omfatter også modulsystemer Bemærk: Er ovennævnte ikke certificeret, kræves der byggetilladelse. Fritagelse fra ansøgning om byggetilladelse, fritager ikke det pågældende fra at overholde anden lovgivning. 24-04-2019

U4 Delvist undtaget byggeri 1) Garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og teknikhuse på højst 50 m2 kan udføres uden at styrke- og stabilitetsforhold eftervises ved beregning. 2) Jordbrugserhvervets avls- og driftsbygninger samt væksthuse er undtaget reglerne i BR18 med undtagelse af kap. 4, 5, 7, 8 (byggeret og højde/afstand), arbejdsstedsindretning i 221-227, rum til kontorarbejde (indeklimaforhold) samt kap. 21. 3) Master og antennesystemer er undtaget for de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kap. 8. 4) Kolonihavehuse der i øvrigt er undtaget fra reglerne i BR18, bortset fra regler om afløbsinstallationer i kap. 4, røgalarmanlæg ( 90, nr. 14), energiforsyningsanlæg i kap. 12 samt vandinstallationer i kap. 21.

U4 Delvist undtaget byggeri 5) Transportable konstruktioner til byggepladsen er undtaget på nær reglerne om indretning af byggepladser i kap. 7. 6) Transportable konstruktioner til kontor/tegnestuearbejder er undtaget på nær reglerne i kap. 7, brandforhold i kap. 5 samt energiforbrug i kap. 11. 7) Certificerede telte og konstruktioner i 5, stk. 2, og de telte og scener, tribuner mv., der kunne udføres uden tilladelse er undtaget BR18, bortset fra reglerne om a) Byggeret i kap. 8 b) Adgangsforhold - 52-55 c) Værn i 59-61 d) Konstruktioner i kap. 15 (dog ikke for telte på højst 50 m2) e) Brandforhold i kap. 5. 24-04-2019

Ansøgning om byggetilladelse BR18 7-8 ikke tilladt at påbegynde et byggearbejde uden tilladelse. Der kan opkræves gebyr for tilladelser, og der kan afholdes forhåndsdialoger. BR18 9 Krav om anvendelse af digital selvbetjeningsløsning (i øjeblikket byg og miljø). Ansøgningen skal enten signeres, eller også skal ansøgeren på anden vis dokumentere, at han har ret til at ansøge (normalt ved fuldmagt). Er kravet ikke opfyldt, kan kommunen afvise sagen.

Ansøgning om byggetilladelse Krav til indhold: Efter 10 kræves der følgende: 1) identifikation af ejendom, bygning eller enhed 2) identifikation/beskrivelse af det arbejde, som ønskes udført samt tegningsmateriale med placering og dimensioner. 3) Oplysninger om, hvorvidt byggeretten er overholdt se BR18 kap. 8. 4) Oplysninger om anvendelsen og ved skift den tidligere anvendelse. 5) oplysninger om konstruktionsklasse og bærende konstruktioner (kap. 30 og 32). 6) Brandklasse 7) Oplysninger til registrering i Bygnings- og boligregistret (BBR) 8) Erklæring hvilke tekniske forhold er byggearbejdet omfattet af.

Bemærk: Kommunen kan forlange supplerende dokumentation, hvis det skønnes nødvendigt. Det er ikke en åbning til, at kommunen kan forlange alt, hvad de finder interessant. Det skal begrundes og som nævnt findes nødvendigt. Supplerende dokumentation i særlige tilfælde: 1) Byggeri i konstruktionsklasse 2-4 krav om dokumentation, jf. 19 og 25. 2) Byggeri i brandklasse 2-4 krav efter 23 og 29. 3) Hvis nødvendigt krav om afsætning af en landinspektør.

Ansøgning om byggetilladelse Særlige krav til indhold ved byggearbejder og vindmøller 1) en tydelig beskrivelse af arbejdet 2) tegning med målestoksforhold og en beskrivelse, der viser vindmøllens beliggenhed på grunden samt højde, længde, bredde og afstand til skel. 3) nødvendige tilladelser efter anden lovgivning (f.eks. Naturbeskyttelsesloven)

12 særregel ved ønske om offentlige adgang til miner og lign. anlæg (undergrunds/stabilitetsforhold). 13 Ansøgning om dispensation kræver også anvendelse af BOM. Det er skønsmæssige afgørelser, om der kan meddeles dispensation. Bemærk: Det skal udtrykkeligt fremgå af en tilladelse, at der meddelt dispensation, da den ellers ikke anses for at være givet. Særlig dispensationsmulighed i tilfælde af, at der er tale om fredede ejendomme.

14 midlertidig råden over nabogrund H: Naboerne skal forsøge at aftale sig frem til en råden ved frivillig overenskomst. Kan dette ikke opnås pga. uvenskab, eller hvis der forlange større beløb for den pågældende råden, kan der søges om råden over nabogrund. Hav altid som minimum følgende information med i en ansøgning: 1) En beskrivelse af, hvorfor den pågældende råden er nødvendig 2) Dokumentation for, at der ikke kunne indgås en frivillig aftale 3) en tegning der viser det areal, som der ønskes en råden over 4) en angivelse af den tidsmæssige udstrækning (husk at tage højde for partshøringsperiode og varsling på 14 dage)

Hvornår kan man få en sådan tilladelse? 1) Når det er nødvendigt for at sikre ejendomme ved funderingsarbejder, udgravning eller terrænregulering 2) Når det er nødvendigt for at kunne udføre bygge-, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder på egen ejendom. Det er en skønsmæssig vurdering, som kommunen foretager, og der skal altid foretages en partshøring af naboejendommen pga. forholdets indgribende karakter. Naboejendommen skal bringes i samme stand, som den var før arbejdet startede. 15 Krav om indsendelse af meddelelse om påbegyndelse (vigtig markering over for kommunen og hindrer forældelse af byggetilladelse).

Certificeret statiker i konstruktionsklasse 2-4 16: Ved konstruktionsklasse 2-4 kræves en certificeret statiker hvis ingen certificeret skal kommunen foretage byggesagsbehandlingen. Krav om udpegning af bygværksprojekterende. 17: krav til enkelte konstruktionsklasser: 1) klasse 2 certificeret i overensstemmelse med Certificeringsbekendtgørelsens 12 2) klasse 3 og 4 - certificeret i overensstemmelse med Certificeringsbekendtgørelsens 13. Særligt for konstruktionsklasse 4 skal der ske påtegning af en statiker, der er certificeret til at udføre tredjepartskontrol. 18: Krav om oplysninger om certificeret statiker i ansøgning. Ved klasse 4 skal den statiker, der skal være certificeret til at udføre tredjepartskontrol være identificeret. 19: For klasse 2-4 kræves dokumentation for indplacering, startererklæring og særlig startererklæring ved klasse 4.

Certificeret brandrådgiver i brandklasse 2-4 20: Byggearbejder i brandklasse 2-4 kræver tilknytning af en certificeret brandrådgiver til dokumentation for overholdelse af kap. 9. Hvis ingen certificeret skal kommunen foretage byggesagsbehandlingen. 21: For de enkelte brandklasser gælder følgende: 1) Brandklasse 2 certificeret efter ordningens 19. 2) Brandklasse 3 og 4 - certificeret efter ordningens 20. Særligt for brandklasse 4 skal der ske påtegning af en brandrådgiver, der er certificeret til at udføre tredjepartskontrol. 22: Krav om oplysninger om certificeret brandrådgiver i ansøgningen. Ved klasse 4 skal den brandrådgiver, der skal være certificeret til at udføre tredjepartskontrol være identificeret. 23: For klasse 2-4 kræves dokumentation for indplacering, erklæring om, hvorvidt bygningen indsatstaktisk traditionel samt en startererklæring. Der skal indsendes en særlig startererklæring ved klasse 4. Bemærk: Er bygningen ikke indsatstaktisk traditionel, skal bygningens indsatstekniske løsninger godkendes af kommunen, hvilket skal ske inden der meddeles byggetilladelse.

Overgangsperioder for statik - indtil 31. december 2019 24: Hvis ingen certificeret statiker kommunen foretager behandlingen. Dog krav om udpegning af bygværkprojekterende, der skal identificeres i ansøgningen. 25: Krav om indsendelse af dokumentation for overholdelse af kap. 15 og i overensstemmelse med kap. 28. 26: Særligt for klasse 3-4 skal der fremsendes dokumentation i form af en erklæring udformet og underskrevet personligt af en statiker med anerkendelse efter kap. 35. Oplysninger om udpegning og identifikation skal fremgå af ansøgningen. 27: Ekstra krav ud over ovenstående tredjepartskontrol af uvildig statiker, der ikke har økonomiske interesser i projektet. Krav om udpegning og oplysninger. Vedkommende skal godkendes af kommunen.

Overgangsperioder for brand - indtil 31. december 2019 28: Hvis ingen certificeret kommunen byggesagsbehandler. 29: Krav om indsendelse af dokumentation for overholdelse af kap. 5. Herudover kræves: 1) Brandteknisk dokumentation for bygningens udformning 2) Grundlaget for valg af brandsikringstiltag 3) Dokumentation for, hvordan kontrol og vedligehold af brandsikringstiltag og bygningsdele vil blive gennemført. Bemærk: Ud over ovenstående kan kommune indhente en sagkyndig erklæring vedrørende den brandtekniske dokumentation. Udgiften kan pålægges ansøgeren.

Transportable telte og konstruktioner 30: Transportable telte og konstruktioner, der skal opstilles længere end 6 uger må uanset certificering ikke opstilles uden byggetilladelse. Det er dog kun de bebyggelsesregulerende forhold, der skal byggesagsbehandles. 31: Midlertidige raftekonstruktioner konkret vurdering af, hvorvidt de er omfattet. 32: Ved anvendelse af mere end 150 personer oplysning om indretning og brug sendes til kommunen senest 4 uger før brug.

Camping-, festival og salgsområder 33: Ved mere end 150 personer skal 157 overholdes (dvs. overholde 137-142 drift, kontrol og vedligehold). Særligt for festivaler, spejderlejre og sportsarrangementer på et område på mellem 1.000 og 3.000 m2 med overnatning krav om oplysninger til kommunen om indretning og brug 4 uger inden det tages i brug. Over 3.000 m2 ansøgning om byggetilladelse. 34: Festivals- og salgsområder på indtil 1.000 m2 overholde 157. over 1.000 m2 ansøgning om byggetilladelse senest 4 uger før brug.

Byggetilladelse: 35: Skriftlighed, påse anden lovgivning overholdt (f.eks. Planloven, boligreguleringsloven, miljøbeskyttelsesloven m.fl.) samt krav om særskilt angivelse af tilladelser efter andre love i byggetilladelsen. 36: Krav om behandling af krævet dokumentation efter 10-11. 37: Byggetilladelsen er bindende, hvilket indebærer, at der ikke må udføres noget i strid med denne altså hverken mere eller mindre byggeri. Ændringer skal oplyses til kommunen, der vurderer, om ændringer kræver ændrede vilkår eller en helt ny afgørelse. Der kan udpeges en sagkyndig vedrørende den tekniske dokumentation. 38: Særbestemmelse om habitatsvurderinger (byggeri ved naturbeskyttede områder)

Byggesagsgebyrer 39: Kan vælge at opkræve gebyr for sagsbehandlingen, eller at gøre det gratis (skattefinansieret). Bestemte sagstyper kan fritages for gebyr, hvis de er tilstrækkeligt specificerede. Der kan opkræves gebyr ved afslag, tilbagetrækning af en ansøgning og ved lovliggørelsessager. Krav om anvendelse af registrering af tidsforbrug på den konkrete sag og samme timetakst. Mulighed for fast gebyr for definerede sagstyper. Forfaldstidspunkt: Når der meddeles ibrugtagningstilladelse. Det kan dog besluttes, at gebyret deles op i to rater, hvor første rate opkræves ved meddelelse af byggetilladelse og anden rate ved ibrugtagningstilladelse. Krav om specifikation af tidsforbrug efter praksis meget ringe krav. Se styrelsens gebyrvejledning fra 2015.

Afslutningen af byggesagen 40 byggeri der kræver byggetilladelse skal færdigmeldes, og der skal ved færdigmeldingen fremsendes følgende dokumentation: 1 ) Dokumentation for tegnet byggeskadeforsikring og betalt præmie. 2) Erklæring om, at det byggede er i overensstemmelse med byggetilladelsen og BR18. 3) Dokumentation for overholdelse af BR18 såsom beregninger, forudsætning, tegningsmateriale, prøvninger mv. 4) Drifts- og vedligeholdelsesmanual for installationer. U: Midlertidig opstilling af transportable konstruktioner skal ikke færdigmeldes Stk. 3: Pligt til at meddele oplysninger til ajourføring af BBR.

Afslutningen af byggesagen konstruktion og brand 41 sluterklæring skal indsendes ved konstruktionsklasse 2-4. Særligt for klasse 4 skal der indsendes sluterklæring fra en, der er certificeret til at udføre tredjepartskontrol. 42 Ved brandklasse 2-4 skal der indsendes en sluterklæring. For Klasse 4 skal der indsendes sluterklæring fra en, der er certificeret til at udføre tredjepartskontrol.

Afslutning fortsat Ibrugtagning: 43 - Byggeri der kræver byggetilladelse skal have en ibrugtagningstilladelse, før det må tages i brug. Stk. 2: Kontrol fra kommunen om nødvendig dokumentation er fremsendt. Stk. 3: Mulighed for udpegning af sagkyndig. Stk. 4: Sekundær bebyggelse (garager, carporte mv) - kræver ikke ibrugtagningstilladelse Stk. 5: Nedrivning efter 47 kræver ikke ibrugtagningstilladelse. 44: Mulighed for at meddele midlertidig ibrugtagningstilladelse, herunder fastsættelse af frist for færdiggørelse og garanti sjældent anvendt.

Afslutning af byggesagen - ibrugtagning 45 særlig bestemmelse om dokumentation ved miner, og mulighed for at stille krav om overvågning af minen. 46 Ny stikprøvekontrol Kommunen skal i 10 % af de sager, hvor der er meddelt ibrugtagningstilladelse, foretage en stikprøvekontrol af dokumentationen for overholdelse af BR18. U stk. 2 og 3: Er der tilknyttet en certificeret statiker eller brandrådgiver skal kommunen ikke påse overholdelse af kap. 15 og kap. 5. U2: Stikprøvekontrollen gælder ikke for enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse samt byggesager vedrørende sekundær bebyggelse.

Nedrivning, strafbestemmelser og ikrafttræden 47 Nedrivning af bebyggelse, der kræver byggetilladelse må ikke påbegyndes uden tilladelse. U: Sekundær bebyggelse kan nedrives uden tilladelse. Stk. 3 og 4: krav til identifikation af det, som skal nedrives, og muligheden for at kommunen kan fastsætte retningslinjer for nedrivning af bebyggelse. Bemærk: Nedrivningssager skal færdigmeldes, jf. stk. 5.

Straf: 564 Overtrædelse af bygningsreglementet straffes med bøde også for byggearbejder der ikke kræver byggetilladelse. Der kan pålægges selskaber ansvar efter straffelovens kap. 5 om juridiske personer. Ikrafttræden: 565 trådte i kraft den 1. januar 2018. U: Overgangsperiode til 30. juni 2018, hvor BR15 måtte anvendes, hvis ansøgningen senest er modtaget den 30. juni 2018, eller hvis et arbejde, som ikke er omfattet af krav om byggetilladelse påbegyndes før denne dato.