Salgsopstilling Adresse Buddingevej 84a, 2. tv., 2800 Kongens Lyngby Sag nr. A000134 Dato: 11. september 2013 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køle/fryseskab, Vestfrost, Kogeplade, Bosch, Ovn, Bosch, Opvaskemaskine, Siemens, Brændeovn Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, vaskeri, tørrerum og have Beskrivelse af andelsboligforeningen Godt beliggende og økonomisk sund andelsforening med mulighed for at leje plads i carportanlægget(venteliste). Foreningen råder over en dejlig have, samt fine faciliteter til vaskeri. Ejendommen ligger kun få hundrede meter fra Lyngby station og er ligeledes i rimelig afstand fra motorvejsnettet. Lyngby er en driftig handelsby med mange specialforretninger. Venteliste: Nej Udlejning: Se vedtægterne Husdyr: Ja, en hund eller en kat. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen Jeg ved det, billederne snyder. Lejligheden er lige blevet malet så hvid som en nystrøget brudekjole overalt og fremstår indflytningsklar og du bør komme og se den eller se den igen. Superhyggelig og meget lys lejlighed med egen altan beliggende øverst i ejendommen. Hyggelig og meget rummelig lejlighed, hvor en skillevæg i vinkelstuen gør, at denne 2V lejlighed er blevet til en fantastisk 3V. Stuen er delt med en flot fransk fløjdør og har en skøn brændeovn, flotte plankegulve, og adgang til lejlighedens altan. Altanen har rigeligt plads til man kan sidde 4-6 til spisning. Altanen er belagt med Cedertræ. Køkkenet er renoveret og opsat i 2001. Køkkenet er Moduliakøkken med alle moderne hårde hvidevarer, deriblandt også opvaskemaskine og er indrettet genialt, så man ikke skal spilde tid med at rende rundt efter sine ting i skufferne. Der er ligeledes trukket ny el i 2001. Der er lagt et smart og robust klikgulv i køkkenet og der er ligeledes i entréen lagt nyt gulv i 2001. Der er blevet efterisoleret i skunke i 2005, opsat ny vandvarmer i 2006 og installeret en Morsø brændeovn i 2009. Badeværelset er med gulvvarme, er med sit ovenlysvindue, dejligt lyst. Der findes desuden et stort garderoberum i den lyse entré, som er en fordelingsentré, der samtidig kunne give mulighed for, at man kan bruge lejligheden til delelejlighed. Køber tilbydes desuden at overtage et seperat lejemål på op til to garager på den anden side af gaden. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 645.000 Udbetaling 35.000 2.853 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.396/6.149 Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 20 fp Kgs. Lyngby By, Christians Zonestatus... : Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.07.2011 med energiklassifikation: G Boligareal ifølge BBR... : 59 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 59/1242 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 59/1242 Heraf kælder... : 6 Opført / ombygget år... : 1943/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 29.316 kr. 29.316 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 4.920 kr. 4.920 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 34.236 kr. 34.236 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.853 kr. 2.853 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 54.521 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 88.757 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.396 Bruttoudgift kr. 48.909 30,60 % heraf kr. -14.966 Nettoudgift pr. år kr. 73.791 Nettoudgift pr. måned kr. 6.149 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 12.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 46.236 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.853 Anslået teknisk pris kr. 753.414 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår BRF 2.204.270 2.282.202 31.12.2012 28 4,36 Solidarisk Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 882.695 Købspris / udbetaling kr. 645.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 36.675 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.853 kr. 2.853 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 8.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 12.500 kr. 12.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 660.353 kr. 50.353 kr. 910.770 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 265.770 Samlet købspris kr. 645.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 645.000