Provstevej 3A, 2.th. 2400 København NV

Sags nr. 10633196 Provstevej 3A, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 480.000 Boligydelse/md.... 2.631 Boligareal... 48 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 550 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1935/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10633196 Beskrivelse Skøn 2V-andel i hyggeligt område. Perfekt som delelejlighed. Området er super centralt men i rolige omgivelser, på sidevej til Frederikssundsvej. Her er kort til indkøb, hvad enten du ønsker specialbutikker på Frederikssundsvej og Nørrebrogade eller storindkøb i Nørrebro Bycenter. Der er kort til offentlig transport, både busser på Frederikssundsvej og S-tog på Nørrebro St. De skønne grønner områder ved Utterslev Mose ligger ligeledes tæt på. Bellahøjbadet tilbyder vandsport både ude og inde og i Grøndalscentret kan du dyrke alt fra bowling til gymnastik. Kun fantasien sætter grænser. Andelsforeningen har til huse i charmerende rød murstensejendom opført i 1935. Foreningen er veldrevet og har bl.a. dørtelefon, loftrum, fjernvarme, termovinduer, godt fællesvaskeri og hyggelig gårdhave. Lejligheden byder velkommen med en god fordelingsentré, hvor der er adgang til alle rum. Stor og rummelig stue med god plads til både sofaarrangement og spisebord samt udgang til solrig altan. Godt, lyst og rummeligt soveværelse med plads til både seng, klædeskab og skrivebord. Soveværelse har vindue mod gården. Badeværelset er nyere og fremstår pænt med lyse fliser. Velholdt orginalt køkken med ternet lenoliums gulv. Lejligheden fremstår i indflytningsklar stand og er perfekt som delelejlighed. En yderst fornuftig og billig bolig, i hjertet af Nordvest. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10633196 Side 1b.

Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10633196 Antal enheder i forening 57 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon, loftrum, fjernvarme, termovinduer, godt fællesvaskeri og hyggelig gårdhave. Side 1c.

Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger www.theklahus.dk s n r. 10633196 Ejendommen har bevaringsværdi 4, www.kulturarv.dk Venteliste: Ja, jf. vedt. 13 stk. 2 litra c Udlejning: Ja, med best. tilladelse, jf. vedt. 11 stk. 2 Husdyr: Ikke tilladt, jf. husorden Side 1d.

Adresse Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10633196 Dato: 20. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse pr. md. 2.631 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 05.08.2013. Antallet af byrder er 7 stk. 7053, lyst den 07.01.1935 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 8871, lyst den 27.03.1935 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 4064, lyst den 31.10.1938 - Dok om skure mv 9175, lyst den 28.04.1975 - Dok om beskrivelse af ejendommen opdeling i enkelte lejemål og vedtægtsmæssige bestemmelser 5666, lyst den 26.05.1986 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 908838, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv. 87852, lyst den 31.07.1996 - Lokalplan nr. 261 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10633196 Dato: 20. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse/md. 2.631 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 6 fk Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.08.2009 med energiklassifikation: E Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af Wormslev - NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Sten Ehrenreich. Boligareal ifølge BBR... : 48 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 2062/107772 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1935 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.631,06 A conto varme betales månedligt med kr. 550 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10633196 Dato: 20. marts 2014 Købspris 480.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.212/5.139 Boligydelse/md. 2.631 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 31.573 kr. 31.573 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 31.573 kr. 31.573 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.631 kr. 2.631 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 42.967 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 74.540 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.212 Renteudgift kr. 39.138 32,89 % heraf kr. -12.872 Nettoudgift pr. år kr. 61.667 Nettoudgift pr. måned kr. 5.139 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 38.173 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.181 Anslået teknisk pris kr. 533.495 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Provstevej 3A, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10633196 Dato: 20. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse/md. 2.631 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRFkredit, var. rente, F9 med afdrag 1.404.131 1.534.221 4 år Pro rata Regnskab 2012 BRFkredit, var. rente, F10 med afdrag 1.022.798 1.120.746 6 år Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. TIl sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på kr. 2.427.000 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2012 udgør kr. 4.085.000. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 546.430 Købspris / udbetaling kr. 480.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 11.120 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.181 kr. 3.181 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen kr. 3.125 kr. 3.125 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 557.550 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 77.550 I alt kr. 491.056 kr. 36.056 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 480.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 480.000 Side 4