ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS A/B Nørrebrosandelsboligforening A/B Nørrebrosandelsboligforening Bolig Stevnsgade 22, 3. th. Andelslejlighed nr 182 Sælger: Dagmar Eie Buskov 0 Vurderingen er foretaget den: 4. juli 2019 Supplerende oplysninger: 12. juli 2019 Administrativ ændring uden besigtigelse: xxxxxxxxxxx SALG Deltagere: Repræsenterende: Andelshaver Bestyrelsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS Tilstede: Dagmar Eie Buskov Ingen Ole Andersen Antal boligrum 2 Seneste vurdering 27-02-2014 forelagt ja Vedbesigtigelsen var lejligheden beboet møbleret uden faste tæpper Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig Oversigt: Forbedringer i alt 92.843 kr Mangler i alt -1.752 kr Sum 91.091 kr Denne rapport er: Skønserklæring Ja Løsøre i alt 8.063 kr Tekniskrådgivning Nej SUM 99.154 kr Salgsdeklaration Nej En del af beløbet tilfalder andre end sælger nej jf. andelshavers eller A/B's oplysning Venlig hilsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 16-07-2019 Ørestads Boulevard 55A, 507 aoa@aoa-ark.dk www.arkitektfirmaetoleandersen.dk 2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00 Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder Version: 0715bol182vur190704a.xlsx Stamdata 1 af 7
0715bol182vur190704a.xlsx attester Bygningsdel (0 = tidligere vurdering) Emne: Ibrugstagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er, attester e.lign. sagsnr., dato, e.lign år nedrivning af vægge opsætning af vægge, lukning af dørhuller o.lign nedhængte lofter, ændringer af etageadskillelser o.lign. wc /bad sammelægning, udvidelse, ændret anvendelse af rum varmeisolering andet, vvs og el. note attest El-synsrapport er forevist. 9-7-2019 Finn L & Davidsen 2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen attest Vvs-synsrapport er forevist. 5-7-2019, Finn L & Davidsen, samt meddelelse om udbedring 2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen - ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 7
0715bol182vur190704a.xlsx forbedring Bygningsdel dokumentation (0 = tidligere vurdering) emne tilstand anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiode (år) restværdi % (afrundet) nutidsværdi (kr) note andet. Nedrivning af vægge i forbindelse med køkken / gang andet. 2 dør(e) monteret, wc og værelse 2014 9.984 30 97 9.709 2014 5.228 20 91 4.757 el. Installation i værelse 2016 3.434 20 95 3.262 el. Lovligørelse af kabling mv, tidligere el-syn vand. Installation for vaskemaskine eller opvaskemaskine 2014 6.250 20 91 5.688 2019 1.959 20 100 1.959 wc/bad. Mekanisk udsugning 2014 2.159 10 60 1.295 afløb Installation for vaskemaskine eller opvaskemaskine i køkken 2017 2.600 20 97 2.522 el 0 Fejlstrøms-relæ, ny målerramme, 4 sikringsgrupper køkken 0 Totalmodernisering, 4 elementer, bordplade, vask, vandarmatur wc/bad 0 Total modernisering, vægfliser, gulvklinker, håndvask, vandarmatur, brusearmatur, toilet, mekanisk udsugning 2009 12.575 20 63 7.922 2009 26.240 20 63 16.531 2009 45.578 30 86 39.197 I ALT - 92.843 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 7
0715bol182vur190704a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note el gulve Installation har mangler jf synsrapport Overflader har mangler, køkken 2019-100 0 Rettes af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler som, kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Opretningen udføres af sælger. 2019 1.752-100 -1.752 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger. Ingen forslag til fradrag for andre mangler - 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber. I ALT - -1.752 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 7
0715bol182vur190704a.xlsx løsøre Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne Fabrikat eller type anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % (afrundet) Forslag til nutidsværdi (kr) note hhv emhætte Ikea? 10 300 hhv opvaskemaskine m Bosch 2017 3.992 10 80 3.194 drypbakke hhv vaskemaskine Samsung 2017 3.199 10 80 2.559 hhv Waterblock 2018 600 10 85 510 andet Væghængt bord og hylde i køkken 2014 1.500 10 60 900 hhv kogeplade Ikea 2009 3.000 10 0 0 defekt hhv ovn Ikea 2009 3.000 10 10 300 hhv køle/fryseskab Ikea 2009 3.000 10 10 300 I ALT - 8.063 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 7
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre, Tak for henvendelsen til tegnestuen. Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed. For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat. Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1) Opgaven: Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed. Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren. Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger. Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder. For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen. For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen. Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden. Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen. Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen. Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar. Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986. 0715bol182vur190704a.xlsx aftale 6 af 7
VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed. Vurderingsrapportens varighed: Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger. Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser. Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer: Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse. Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering. Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende. Fjernelse af overflader eller bygningsdele: Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.) Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde: For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber. Løsøre Løsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen. 0715bol182vur190704a.xlsx aftale 7 af 7
Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger
Kontrol Tavler OK 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/ bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation OK 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. 5. Installationens almene tilstand Lavvoltinstallationer OK 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand
Tilledninger Ja Nej 1. Korrekt aflastning ved ledningsender 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Brugsgenstande Ja Nej 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Andre forhold Ja Nej/ 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer
Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation Ja Nej
Udført af: Andre bemærkninger Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI-afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen Finn L. & Davidsen a/s Finlandsgade 13, 4690 Haslev
Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger
Kontrol Tavler OK 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/ bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation OK 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. 5. Installationens almene tilstand Lavvoltinstallationer OK 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand
Tilledninger Ja Nej 1. Korrekt aflastning ved ledningsender 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Brugsgenstande Ja Nej 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Andre forhold Ja Nej/ 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer
Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation Ja Nej
Udført af: Andre bemærkninger Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI-afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen Finn L. & Davidsen a/s Finlandsgade 13, 4690 Haslev
Erhverv og Ejendomsservice Lejlighedssyn Navn (rekvirent): Beboeradresse: Postnr./by: Telefon: Mobil: Mail: Ordre nr.: Dato: Nøgler/adgangsforhold: Nøgler Modtaget: Nøgler afhentes hos: Nøgler afleveret: køkken: Stigstrenge God stand Tæret Rustfri stål Andet Koblingsledninger God stand Utæt Afspæringsventiler Andet Køkkenbatteri God stand Utæt Defekt Andet Køkkenvask God stand Utæt Tilstoppet Andet Faldstamme God stand Tæret Ikke synlige Andet Opvaskmaskine Aquastop Drypbakke Kontraventil Andet Vaskemaskine Aquastop Drypbakke Kontraventil Andet Gas Måler Stigerør Nedtaget Andet VV måler Ok Defekt Nr. m 3 KV måler Ok Defekt Nr. m 3 Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet : STUE: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet :
toilet/bad: Udsugning God stand Defekt Mangler Andet Stigstrenge, vand God stand Tæret Ikke synlige Andet Koblingsledninger God stand Utæt Afspæringsventiler Andet Håndvaskbatteri God stand Utæt Defekt Andet Brusebatteri God stand Utæt Termostat defekt Andet Toilet God stand Utæt Defekt Andet Toiletsæde God stand Løst Knækket Andet Håndvask God stand Revnet Løs Andet Gulvafløb Nyt Gammelt Skal udskiftes Andet Badeværelse Ok ulovligt Kun fliser på gulv Andet Faldstamme God stand Tæret Ikke synlige Andet VV måler Ok Defekt Nr. m 3 KV måler Ok Defekt Nr. m 3 Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet : værelse 1: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet : værelse 2: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet :
værelse 3: Varmerør God stand Tæret Ikke synlige Andet Radiator God stand Tæret Termostatventil Andet : Andet:
Installationsoplysninger Kunde: 22982597 / Dagmar Eie Byskov Projektnr.: 901432 Adresse: Stevensgade 22 3th Opgave: 08438 Post nr. / By: 2200 København N Medarbejder: 264 - Loke Wennich Tlf nr.: Sted: Adresse: Post nr. / By: Tlf nr.: Dagmar Eie Byskov Stevensgade 22 3th 2200 København N Arbejdskort 08438 Side 1 af 1 Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev Udskrevet d.: 08-07-2019 CVR.: 12147376
Dagmar Eie Byskov Stevensgade 22 3th 2200 København N Danmark Faktura Fakturanr. 120111 Fakturadato 12. juli 2019 Faktureres til 22982597 kundenr. Sagsnr. 901432 EAN-nr. Side 1 af 1 Beskrivelse Antal Enhed Enhedspris Beløb Montering af pv.spullehaner til Opvm samt VM Udført i perioden: 08-07-19-08-07-19 Kategori 2 tekniker 1,5 Timer 490,00 735,00 Servicevogn 1,5 Stk 80,00 120,00 Lovpl. kvalitetssikring iht. lovbek. 988 1 Stk 55,00 55,00 Blå parkering pr. time 0,5 Time 12,00 6,00 3/4 aftapv./skrå kr-gr. krom 2 Stk 318,15 636,30 Miljøtillæg 0,8% 1 15,00 15,00 I alt DKK ekskl. moms 1.567,30 25% moms 391,83 I alt DKK inkl. moms 1.959,13 BetalingsID Betalingsbetingelser Administration Finlandsgade 13 4690 Haslev NETTO + 08 DAGE Forfaldsdato 20. juli 2019 +71<000000001201110+84690902 Efter forfaldsdato beregnes 2% i rente pr. måned Kontakt & info 70 12 20 20 salg@fld.dk www.fld.dk Afdelinger Haslev Køge Brøndby Amager Bank Danske Bank 4343-4869223964 CVR-nr.: 12 14 73 76 Aut. nr. VG-013686 Q-kvalitet reg.nr. 354 Vores salgs- og leveringsbetingelser kan ses på www.fld.dk