Renoveret med nyere tag, døre og vinduer

Renoveret med nyere tag, døre og vinduer Østre Kirkevej 28 Himmelev 4000 Roskilde Sags nr. 4000-579 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.100.000 Brutto... 12.366 Boligareal... 110 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 105.000 Netto... 11.402 Grundareal... 788 m 2 Opført år:... 1959/0 Side 1

Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-579 Beskrivelse Delvis moderniseret villa. Ejendommen afleveres nymalet overalt. Rigtig godt beliggende på en solrig grund, centralt i Himmelev med gåafstand til både indkøb, skole, sportsfaciliteter og daginstitutioner mv. Boligen er renoveret med nye døre og vinduer overalt samt nyere tag af beton tagsten med tilhørende vindskeder og sternbrædder. Indvendig er der installeret nyere køkken. Facade Dejlig lys spise- og opholdsstue Boligen er indrettet som følger. Entré med klinkegulv. Pænt flisebadeværelse med god bruseplads. Funktionelt bryggers med god plads og mulighed for installation til vaskemaskine og tørretumbler. To rigtig gode værelser og rummeligt soveværelse, alle med trægulve. Stor, lys spise- og opholdsstue med trægulve og udgang til sydvendt have. Nyere køkken med tilhørende hårde hvidevarer. I køkkenet er der spiseplads og nedgang til viktualierum. Til boligen er der en stor, skøn og ugenert have, omkranset af hæk. Endvidere ældre garage/udhus. Ejendommen overtages nymalet af professionel maler. Ekman Bolig ser frem til at vise boligen. Flisebadeværelse Bryggers Side 1a.

Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-579 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab Komfur Emhætte Områdekort Side 1b.

Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-579 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Plantegning Side 1c.

Adresse Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-579 Anvendelsesudgifter Oplysning på varme er anslået., idet ejendommen p.t. er udlejet, og det har ikke været muligt at indhente oplysninger herom. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-579 Dato 17. maj 2013 Kontantpris 2.100.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.366 Netto/md. 11.402 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 7 ce Himmelev By, Himmelev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.950.000 kr. af dato...: 03.01.2013 heraf grundværdi...: 958.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 110 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.365.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 921.100 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 110 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 15 m 2 Grundareal udgør...: 788 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 15/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1959/0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.03.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Frida Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Frida Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se forsikringspolice. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 61 m3 3.009 Varme 0 20.700 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Ca.3000 m til stationen. Ca.3000 m til centrum og indkøb. Ca.500 til 1000 m til børneinstitution og skole. Ca.2500 m til strand. Ca.3500 m til skov. Side 2

Adresse Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-579 Dato 17. maj 2013 Kontantpris 2.100.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.366 Netto/md. 11.402 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 119.758 Ejendomsskatter 22.539 22.539 Renovation 2.126 2.126 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.939 3.939 Andre offentlige afgifter 29 29 Bruttoudgift 1. år 28.634 148.392 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -78.718 Fradrag, i alt 0 78.718 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-25.221 Evt. ejendomsværdiskat 13.650 13.650 Skat, overskud/underskud 1. år 13.650-11.571 + Bruttoudgift 1. år 28.634 148.392 Nettoudgift 1. år 42.284 136.821 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.100.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 8.912 8.912 I alt 2.130.412 135.412 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-579 Dato 29.04.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.100.000 Udbetaling 2.100.000 Brutto/md. 2.386 Netto/md. 3.524 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.100.000 I alt 2.100.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.100.000 2.100.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 8.912 8.912 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.130.412 2.130.412 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Østre Kirkevej 28, Himmelev, 4000 Roskilde Sag: 4000-579 Dato: 29.04.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.164 Netto/md. 10.404 v/ 32,04% Kontantbehov: 136.088 heraf udbetaling: 105.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,96 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2735 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.021.996 93.335 82.710 32,04 2 1.962.311 93.528 83.192 31,04 3 1.902.360 93.164 83.419 30,04 4 1.841.914 92.798 83.633 29,04 5 1.780.958 92.431 83.831 28,04 10 1.467.969 90.576 83.709 26,04 15 1.139.635 88.686 83.183 26,04 20 793.216 86.763 82.795 26,04 25 425.260 84.813 82.591 26,04 30 31.307 52.878 52.576 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.655 Netto/md. 5.891 v/ 32,04% Kontantbehov: 136.088 heraf udbetaling: 105.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,80 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2726 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.031.464 39.230 28.552 32,04 2 2.025.936 40.100 29.557 31,04 3 2.020.141 40.100 29.983 30,04 4 2.014.065 40.100 30.406 29,04 5 2.007.696 40.100 30.828 28,04 10 1.970.921 99.109 90.868 26,04 15 1.522.747 117.169 110.598 26,04 20 1.053.323 114.423 109.729 26,04 25 559.863 111.639 109.041 26,04 30 37.793 65.871 65.561 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5