Indflytningsklart fritidshus

Transkript

1 Indflytningsklart fritidshus Kalleruphaven 6, 264 Hedehusene Hele sommerhuset er istandsat i 28 og meget velholdt. Huset står med et helt nyt tag, ekstra isolering og nymalet facade. Der er helårsvand i området. Bolig tæt på København uden bopælspligt. Du kan læse mere om Fritidshaveforeningen: Ejendomstype Fritidshus Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr JS Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Området: Huset er beliggende i hyggelige omgivelser med kort afstand til indkøbsmuligheder i Hedehusene samt togstation, hvor der er mulighed for at komme til København på ca. 25 min og til Roskilde. Endvidere byder Hedehusene bl.a. på det skønne natur- og fritidsområde Hedeland med golfbane, ski bakke, veteran jernbane, ride klubber. Bag huset løber der en cykelsti, og man kan vælge, at gå en tur i det grønne og ned igennem skoven eller at gå langt cykelstien til indkøbsmulighederne i Hedehusene. Hele sommerhuset er istandsat i 28 og meget velholdt. Huset står med et helt nyt tag, ekstra isolering og nymalet facade. Huset indeholder: En lille entre, toilet med brusekabine og varme i gulvet, stort soveværelser med skabsplads, samt nyere køkken i åben forbindelse med stuen & udestue. I stuen er der en lækker brændeovn, som varmer hele sommerhuset op, så der kun er minimalt behov for elvarmen, som er tilsluttet i hele huset. Udestuen er helt ny (28) og med sort granit stengulv, som sammen med vinduerne, der går fra gulv til loft giver et optimalt udsyn til og udnyttelse af lyset fra den dejlige og ugenerede have. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf , for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. Ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): tilbehør, løsøre, aftales direkte mellem sælger og køber Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Kalleruphaven 6, 264 Hedehusene Sag nr. JS1889 Dato Kontantpris 6. Udbetaling 3. Bruttomd Nettomd v 32,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr.nr....: 3ø365 Kallerup Må benyttes til...: Fritidshus Ejendomstype...: Fritidshus ifølge...: BBR- ejermeddelse Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 79. af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 6 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 46 Grundareal ifølge...: brugsret, foreningen ejerandre bygninger...: 6 Grundareal udgør...: 5 Heraf garagecarportudhus...: 6 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1983 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendommen er et fritidshus på lejet grund og må ikke anvendes til helårsbeboelse. (man er medejer af grunden via medlemsskab i foreningen) Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Nej Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: Dansk boligforsikring, Frida forsikring Hvilke: Robinhus.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Dansk boligforsikring, Frida forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning,, a.c vand til fritidshaveforening kr. 3.- pr. kvartal Sælgers el-forbrug seneste år, oplysning foreligger p.t. ikke. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 2

6 Adresse Kalleruphaven 6, 264 Hedehusene Sag nr. JS1889 Dato Kontantpris 6. Udbetaling 3. Bruttomd Nettomd v 32,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Skortensfejning mv til kommunen Forsikring Kontigent lok foren Kontigent hovedfor Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Kontant Kontant Finansieret 36.34,33, 239,41 239, , 1.92, 3.2, 3.2, 3., 3., 8.359, ,74 Finansieret, ,66 Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,55 %, ,64 Ejendomsværdiskat 3.465, 3.465, Skat, overskudunderskud 1. år 3.465, -5.49,64 + Bruttoudgift 1. år 8.359, ,74 Nettoudgift 1. år , ,1 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantprisudbetaling 6., 3., Tinglysningsafgift af skøde 6.2, 6.2, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Indskud i foreningen 5.5, 5.5, Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he 656.7, 86.7, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: standardfinansiering kan ikke opnåes på fritidshuse Gæld udenfor købesummen Ingen Kontantregulering Side 3

7 Side 4

8 Adresse Kalleruphaven 6, 264 Hedehusene Sag nr. JS1889 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 6. Udbetaling 35. Bruttomd Nettomd v 32,55%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,2 Kontantprisen er udbudsprisen. 6. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 363. NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio Nej Ann DKK 3,5 4, Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,55 v% Afdragsvilkår v 32,55%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 6., Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.2, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået, Mix Mixlån Indskud i foreningen 5.5, Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt 656.7, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:32,55 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 35., 6.2,, 5.5, 91.7,

9 Adresse Kalleruphaven 6, 264 Hedehusene Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. JS1889 Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: 91.7 heraf udbetaling: 35. Bemærkninger Kontantpris: 6.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,2617%, 6,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.21 v 32,55 %. 3,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,55 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: 91.7 heraf udbetaling: 35. Bemærkninger Kontantpris: 6.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Var. rente p.t.:,263%, 6,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 32,55 %. 3,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,55 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,55 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren