ALMENBOLIG+ Januar 2012 83 NYE LEJEBOLIGER 1 Grøndalsvænge Allé AlmenBolig+
2 Visualisering fra den fælles grønning
AlmenBolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje AlmenBolig+ er en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en egen indsats og er indstillet på selv at indrette boligen. Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. rækkefølge, men med forskellig geografi sk placering. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fælles- arealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne som lavenergiboliger, energi-klasse 1, så varmeforbruget holdes på et minimum. Den enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 103 og 130 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i tre etager. Boligerne består af storrumsenheder med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Man kan fl ytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere. Man kan også vælge selv at etablere vægge eller bestille håndværkere og få det hele gjort det er op til den enkelte beboer. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Konceptet kræver derfor, at der opføres adskillige bebyggelser af samme type i en tæt Hvem kan bo i AlmenBolig+? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der fl ytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. Mere information Se mere om AlmenBolig+ boligerne og læs mere om konceptet på www.kab-bolig.dk. AlmenBolig+ 3 AlmenBolig+ konceptet
GRØNDAL CENTERET OMRÅDET RØDKILDE PARK GENFORENINGS PLADSEN GRØNDALVÆNGETS SKOLE Boligerne har en attraktiv beliggenhed i Grøndalsvænge Borups Allé kvarteret i København, tæt på Nørrebro og Frederiksbergs bymidter. Grunden ligger placeret ved Grøndalsvænge Alle i første parket til Grøndals- parken. Lige ved bebyggelsen ligger revisionsfi rmaet KPMG karakteristiske kontorer, mens nærmeste naboer mod syd bliver en kommende daginstitution samt et plejecenter. Mod nord ligger en række enfamiliehuse placeret mellem grunden og Grøndalsvænge Allé. I umiddelbar nærhed til boligerne ligger også rekreative områder som Rødkilde Park, Damhusengen samt Utterslev Mose. Der ligger fl ere daginstitutioner og skoler i området, ligesom attraktive faciliteter som Frederiksberg Centeret, Nørrebro Centeret, Bellahøj Svømmehal samt Genforeningspladsens Idrætsfacilieter ligger indenfor umiddelbar afstand. FREDERIKSGÅRD SKOLE Hillerødgade Grøndalsvænge Allé LANDSBYEN DAGINSTITUTION DAGINSTITUTION (åbner i 2012) KPMG Bispeengbuen FUGLEBAKKEN STATION Bebyggelsen ligger meget centralt med Fuglebakken og Grøndals S-togsstationer, henholdsvis 3 og 8 minutters gang fra bebyggelsen. En kommende metro-station på Aksel Müllers Have vil desuden blive et aktiv ved brug af offentlig transport. Fra bebyggelsen er der kun 3 km ind til søerne i København via bispeengbuen, samtidig med at Borups Allé hurtigt kan bringe dig ud til resten af Sjælland og mod Sverige. GRØNDAL STATION Godthåbsvej SKOLEN PÅ DUEVEJ Nordre Fasanvej 4 Området FRB HOSPITAL
Bebyggelsen indeholder 83 AlmenBolig+ familieboliger fra 103 til 130 m 2. Boligerne opføres som rækkehuse i to eller tre plan med adgang fra terræn samt etplans handicapvenlige boliger ligeledes med adgang direkte fra terræn med overliggende toplans rækkehuse med adgang fra første sal. Bebyggelsen grupperer sig omkring fi re grønne stræder, med adgang fra den grønne allé mod nord. Al parkering sker her og derved frigøres stræderne til bilfri grønne arealer, hvor børn frit og trygt kan lege. Det er også her, at ankomsten til boligen sker fra, og her man naturligt vil møde sine naboer i de grønne fællesarealer. En stor kvalitet for det daglige liv i bebyggelsen. På den anden side af boligerne fi ndes de private haver omkranset af levende hegn. Boligerne i stueetagen har egen for- og baghave, mens boligerne med adgang fra en svalegang på første sal har en tagterrasse orienteret mod vest. Hele bebyggelsen er samlet af en beskyttende lav bevoksning, som skærmer for støj og indblik. Materialer er overalt valgt som vedligeholdessesvenlige og er af en karakter, der giver bebyggelsen et elegant helhedsudtryk. Skorstenene der indeholder ventilations installationerne understreger rækkehusmotivet, mens de skrå ovenlys giver et optimalt lysindfald i boligerne. Rabarbervej Grøndalsvænge Allé Jordbærvej plejecenter Mandelvej daginstitution 5 Bebyggelsen
Have nord 1. sal. 147-165 Blok A 147 type 11 (1.sal) 119 type 12 (stue) 137 149 121 type 11 (1.sal) 151 type 11 (1.sal) 123 139 type 12 (stue) 153 125 type 11 (1.sal) Indgang 155 type 11 (1.sal) 127 type 12 (stue) 141 157 129 type 11 (1.sal) 159 type 11 (1.sal) 131 type 12 (stue) 143 161 133 type 11 (1.sal) 163 type 11 (1.sal) 135 145 type 12 (stue) 165 type 11 (1.sal) Grøndalsvænge Allé 113 115 117 Blok B Have 1. sal. 93-111 Blok C 61 63 93 type 11 (1.sal) 65 type 12 (stue) 83 95 67 type 11 (1.sal) 97 type 11 (1.sal) 69 type 12 (stue) 85 99 71 type 11 (1.sal) Indgang 101 type 11 (1.sal) 73 87 type 12 (stue) 103 75 type 11 (1.sal) 105 type 11 (1.sal) 77 89 type 12 (stue) 107 79 type 11 (1.sal) 109 type 11 (1.sal) 81 type 12 (stue) 91 111 type 11 (1.sal) Jordbærvej Blok D parkering Blok E Have Brandvej 19 39 21 41 23 43 25 45 27 47 Indgang 29 49 31 51 33 53 35 55 37 57 59 Blok F Have Blok G 1 3 5 7 Indgang 9 11 vandværksbygning 13 vandværksbygning 15 17 plejecenter indkørsel Rabarbervej parkering plejecenter Mandelvej indkørsel/parkering daginstitution daginstitution 6 Situationsplan Grøndalsparken
ovenlys trappe hv BAD gipsvæg h 900 mm BOLIGER MED INDGANG FRA 1. SAL NB: Alle mål på plantegninger er i cm og er vejledende 230 TAGTERRASSE 2. SALS PLAN 1:100 205 DEPOT 170 DISP REPOS Gavlvindue Nr 93 og 147 410 Gavlvindue Nr 111 og 165 Gavlvindue Nr 93 og 147 440 TEKNIK RUM ANKOMST fast skodde OPHOLD 245 280 SPIS ANKOMSTDÆK Gavlvindue Nr 111 og 165 1. SALS PLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE 11 - ca. 107 m 2 BOLIGER MED INDGANG FRA STUEETAGE 185 340 Nr 51,53,55 og 57 forlænget 50 cm DISP REPOS 775 2. SALS PLAN 1:100 Gavlvindue Nr 1 og 39 360 190 DISP REPOS 545 Nr 31, 33, 75, 77, 129 og 131 forlænget 50 cm MØ Gavlvindue Nr 83 og 137 TEKNIKRUM 520 OPHOLD BAD ANKOMST DEPOT 390 DISP REPOS 980 340 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 1. SALS PLAN 1:100 245 1. SALS PLAN 1:100 Gavlvindue Nr 59 SPIS Gavlvindue Nr 37, 81 og 135 TEKNIKRUM BAD 130 DEPOT DEPOT TERRASSE 370 OPHOLD TEKNIK RUM 245 BAD 280 ANKOMST TERRASSE HAVE 185 260 OPHOLD GÅRDRUM HAVE 300 OPHOLD 860 ANKOMST SPIS TERRASSE GÅRDRUM HAVE SPIS GÅRDRUM 1075 STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE STUEPLAN 1:100 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 = MULIGE SKILLEVÆGGE STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE 10 - ca. 103 m 2 TYPE 12 - ca. 110 m 2 TYPE 13 - ca. 130 m 2 7 Boligtyper
DEPOT INDGANG 8 Snitperspektiv TYPE 10 - ca. 103 m 2, adgang fra stueetage TYPE 10 på ca. 103 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har privat for- og baghave samt terrasse ved indgang og mod baghave.
trappe skakt hv MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: METER 360 Gavlvindue Nr 37, 81 og 135 Gavlvindue Nr 37, 81 og 135 190 ovenlys DISP REPOS 545 Nr 31, 33, 75, 77, 129 og 131 forlænget 50 cm MØBLERINGSFORSLAG STUE 1: = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER 1. SALS PLAN 1:100 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 37, 81 og 135 DEPOT HAVE TERRASSE 370 OPHOLD TEKNIK RUM trappe 245 BAD ANKOMST 280 SPIS TERRASSE GÅRDRUM 113 115 117 119 121 123 125 127 129 131 133 135 61 63 65 67 69 71 73 75 77 79 81 nord 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 11 13 15 17 9 Planer STUEPLAN 1:100 TYPE 10 - ca. 103 m 2, adgang fra stueetage Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 = MULIGE SKILLEVÆGGE PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN
TAGTERRASSE SVALEGANG INDGANG UNDERBO 10 Snitperspektiv TYPE 11 - ca. 107 m 2, adgang fra 1. sal via svalegang TYPE 11 på ca. 107 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en svalegang. Boligen har en privat tagterrasse på 2. sal, orienteret mod vest.
fast skodde TAGTERRASSE MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1: METER 230 TAGTERRASSE 2. SALS PLAN 1:100 DEPOT 205 170 DISP REPOS Gavlvindue Nr 93 og 147 410 Gavlvindue Nr 111 og 165 MØBLERINGSFORSLAG STUE 1: = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER Gavlvindue Nr 93 og 147 440 OPHOLD TEKNIK RUM 245 BAD ANKOMST 280 SPIS ANKOMSTDÆK fast skodde 147 149 151 153 155 157 159 161 163 165 93 95 97 99 101 103 105 107 109 111 nord 11 Planer Gavlvindue Nr 111 og 165 1. SALS PLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE 11 - ca. 107 m 2 1 sal via svalegang PLACERING I BEBYGGELSEN, 1. SALS PLAN
OVERBO INDGANG TERRASSE 12 Snitperspektiv TYPE 12 - ca. 110 m 2, niveaufri adgang fra stueetage TYPE 12 på ca. 110 m 2 er i en etage og har indgang fra stueetagen med niveaufri adgang. Boligen har privat for- og baghave.
MØBLERINGSFORSLAG STUE 1: = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER METER Gavlvindue Nr 83 og 137 520 TEKNIKRUM BAD hv ANKOMST DEPOT OPHOLD 245 SPIS HAVE 185 260 OPHOLD GÅRDRUM 83 85 137 139 87 89 1075 141 143 145 91 nord 13 Planer STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE 12 - ca. 110 m 2, niveaufri adgang fra stueetage PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN
TAGTERRASSE INDGANG TERRASSE 14 Snitperspektiv TYPE 13 - ca. 130 m 2, 3 etages bolig m indgang fra stueetage TYPE 13 - ca. 130 m 2 er i tre etager og har indgang fra stueetagen med niveaufri adgang. Boligen har privat for- og baghave samt en vestvendt tagterrasse på 2. sal.
METER 185 gipsvæg h 900 mm 340 Nr 51,53,55 og 57 forlænget 50 cm gipsvæg h 900 mm MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1: DISP REPOS 775 2. SALS PLAN 1:100 Gavlvindue Nr 1 og 39 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1: 390 340 MØBLERINGSFORSLAG STUE 1: = SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER DISP REPOS 980 MØBLERINGSFORSLAG STUE 1: 1. SALS PLAN 1:100 Gavlvindue Nr 59 HAVE 300 OPHOLD TEKNIKRUM 860 BAD 130 ANKOMST SPIS TERRASSE DEPOT GÅRDRUM nord 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 1 3 5 7 9 STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN Planer 15 TYPE 13 - ca. 130 m 2, 3 etages rækkehus m indgang fra stueetage
16 Visualisering - vist fra parkeringsalléen
Eksempel på ankomst og altaner Visualisering - Kig ned af boligstræde 17
FACADER Facaderne er opbygget med underlag af trækonstruktioner som er beklædt i mørkgrå indfarvede fibercement plader. TAG Taget er beklædt med to lag tagpap med svag hældning. TERRASSER Alle boliger har mindst én terrasse. Terrasserne er beklædt med mørkbejdset fyrretræ. Boliger med indgang fra stueplan har 2 terrasser, én på havesiden og én på ankomstsiden. Mod naboen er terrassen afskærmet med en væg i samme bredde som terrassen og udført i samme materiale som facaden. Boliger med adgang fra 1. sal, via altangang, har én tilhørende tagterrasse til boligen. Alle terrasser spænder i boligens fulde bredde, ca. 4m, og er ca. 2m dybe. Tagterrassernes rækværk er udført i samme materiale som facaderne. VINDUER OG UDVENDIGE DØRE Vinduer og facadedøre består af sort pulver lakeret aluminium udvendigt og hvidmalet træ indvendigt. Terrasse- og havedøre er med indvendig greb med børnesikring uden lås. Vinduer i gavle er etgrebs og åbner indad. INDVENDIGE VÆGGE Indvendige vægge er lavet af gips. Væggene er beklædt med fi lt som er hvidmalet. I badeværelset er der hvide 15x15 fl iser på væggene. GULVE Gulve i stue, værelser og opholdsrum er lakeret egetræsparket. Den interne trappe i boligen er udført med trin i samme egetræ som gulve og med håndliste i hvidmalet rundjern. Gulve i badeværelser er i lyse beige 15x15 cm fl iser. LOFTER Lofter er hvidmalede gipslofter. DØRE Alle indvendige døre er plane med hvide plastik/nylon håndtag. Døre og karme er hvidmalede. Køkkenet er et standard køkken med hvide låger og skuffer. Bordplader er hvid laminat. Der er enkelt køkkenvask med ét-grebs blandingsbatteri. Der er monteret emhætte som er koblet til ventilationsanlægget. Der er er el- og vandinstallationer til opvaskemaskine og vaskemaskine/tørretumbler samt el for køleskab/fryser, komfur - alle forbedt i køkkenet. Køleskab/fryser, komfur, opvaskemaskine og vaskemaskine/tørretumbler er ikke inkluderet. OPVARMING Boligerne er opvarmet med fjernvarme. I stuer, køkken og værelser er der termostatstyret radiatorer, på badeværelset er der termostatstyret gulvvarme. Udgifter til fjernvarmeforbruget afregnes direkte med forsyningsselskabet. VENTILATION I hver bolig er der et komfort ventilationsanlæg med indblæsning og udsugning. Hver bolig styrer deres eget anlæg. VANDINSTALLATION Hver bolig har sin egen vandmåler og afregner direkte med forsyningsselskabet. SANITET OG ARMATURER Toilettet er i hvid porcelæn med dobbelt skyl, håndvask er i hvid porcelæn. Blandingsbatteri er ét-grebs-betjente og brusearmatur er termostatisk. Der er monteret lampe over spejlet, samt en lampe på modsatte væg. EL-INSTALLATION Der er i alle rum lampeudtag ved loft og stikkontakter ved gulve. TELEFON/ANTENNE Der er udført komplet antenneinstallation med 1 stik pr. etage. Antenne er tilkoblet kabel-tv fra Yousee. Der er udført et dobbelt PDS udtag pr. etage for telefoni/data. Stikkene afsluttes i teknikrum, hvor TDC placerer aktivt udstyr. RØGALARM Alle etager er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteribackup. 18 Udstyr og materialer
19 Visualisering - Set fra parkeringsalléen
FORRETNINGSFØRERE: Kuben Byg København - Øst Herlufsholmvej 37, 2. sal 2720 Vanløse www.kubenbyg.dk KAB Vester Voldgade 17 1552 København V www.kab-bolig.dk BYGHERRE: HOVEDENTREPRENØR: Boligselskabet AKB København Vester Voldgade 17 1552 København V Kodumaja A S Ravila 61, Tartu 51014, Estland www.kodumaja.ee ARKITEKT: ONV Arkitekter maa da Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal 2720 Vanløse www.onv.dk UDLEJNING KAB Vester Voldgade 17 1552 København V telefon 33 63 10 00 www.kab-bolig.dk INGENIØR: Viggo Madsen A/S Stenvej 19 8270 Højbjerg www.viggo-madsen.dk/ LANDSKABSARKITEKTER Ahlgren og Bruun Nørrebrogade 66 D 3. sal 2 København N Ekspeditionstid Mandag - onsdag kl. 10 14.30 Torsdag kl. 10 18 Fredag kl. 10-12 (fredag kun for personlig henvendelse) BEBYGGELSEN GRØNDALSVÆNGE Jordbærvej 1-165 2400 København NV 20 Kontaktinformation