Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: 69808010, Fax.: 70141208 epost@amagerbolig.dk - www.amagerbolig.dk 2 skønne altaner til attraktiv 2 værelses lejlighed Spaniensgade 21, 04.TH. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja - Sælger er ansat i Amagerbolig Aps. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...1.035.000 Mdl. brutto...7.016 BBR-boligareal... 53 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...55.000 Netto...6.528 Opført/Ombyg. år...1941 Altan... Ja Side 1
Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Beskrivelse KVARTERET: Centralt beliggende tæt på Amagerbrogade og Amager Centret. Her er masser af Caféer kort afstand til metro, busser, samt kun 10 min til Amager Strandpark. EJENDOMMEN: Pæn og velholdt rødstensejendom med dørtelefon, indlagt kabel-tv og hyggeligt gårdmiljø. Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. LEJLIGHEDEN: Ligger øverst oppe og er på 2 værelser med dejligt lysindfald og 2 altaner, hvorfra der er udsigt over byens tage. Lejligheden er indrettet med en stor entre og godt funktionelt brusebadeværelse. Dejligt lyst køkken med lille spiseplads, samt udgang til en skøn solrig "morgenaltan'" mod øst. Stort soveværelse med stor ældre skabsvæg, der går fra gulv til loft. Desuden er der en stor vinkelstue med udgang til den store skønne altan, der ligger mod vest og har udsigt ind til København. På altanen vil der være sol fra ca. kl. 12.00- til solen går ned. Denne attraktive lejligheden er stort set indflytningsklar og velegnet som delelejlighed. Side 1a.
Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Side 1b.
Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Side 1c.
Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg køl/frys samt Intuition komfur Brugsret og fællesfaciliteter kælder Side 1d.
Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Sag nr. 111P561 15.09.2000 ann om hæftelser Vedtægter for ejerforeningen, tillæg 06.05.2003 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg 01.05.2006 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg 01.08.2007 Dok iht. lov om offentlige veje 23 stk 1 pkt 2 10.03.2008 Dok iht. lov om offentlige veje 23 stk 1 pkt 2 20.11.2008 Tillæg til normalvedtægter for E/F lyst på lejl. 1-40 samt hovedejendommen Udlejet ejerlejlighed - ejendomsværdiskat Køber er gjort bekendt med, at der for lejligheden, som tidligere har været udlejet, foreligger to forskellige offentlige ejendomsvurderinger - én vurdering baseret på, at lejligheden er udlejet, og én vurdering, som viser, hvad lejligheden ville blive vurderet til, hvis den ikke var udlejet. Ejendomsvurderingen vedrørende "ikke-udlejet ejerlejlighed" fremgår af specifikationerne til den offentlige vurdering (vurderingsmeddelelsens bagside). Som grundlaget for beregning af ejendomsværdiskat er i salgsopstillingen anvendt vurderingen af ejerlejligheden pr. d.d. som ikke-udlejet. Køber er bekendt med, at der vil ske omvurdering af ejerlejligheden pr. 1/10 år 2011, hvorefter denne nye vurdering vil indgå som et muligt beregningsgrundlag for den fremtidige ejendomsværdiskat efter de almindelige regler herom. Ændringer i ejendomsværdiskatten vil få indflydelse på købers nettoydelse. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 18.10.1941 Anvendelsesforhold 30.10.1942 Vilkår, dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 23.10.1946 Dok om et areal mv. 08.08.1947 Dok om retningsplan mv. 17.01.1953 Dok om retningsplan mv. 14.04.1961 Anvendelsesforhold, Bebyggelsesplan 17.11.1970 Dok om vedligeholdelse af radiatoren mv. 31.05.1991 Tillæg til normalvedtægten for Ejerforeningen Lyongården 12.08.1992 Lokalplan nr. 196 vedr. begge matr.nr. 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mf. 02.12.1997 Højdebegrænsning 13.04.1999 ann hæftelser tillægstekst tillæg til normalvedtægter Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag nr. 111P561 Dato 20. juli 2012 Kontantpris 1.035.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.016 Netto/md. 6.528 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3894 Sundbyøster, København Ejerl. nr...: 25 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 49 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 480.000 kr. Heraf boligareal...: 49 m 2 Heraf grundværdi...: 101.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 800.000 kr. BBR-boligareal...: 53 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1941 Sikkerhed ejerforening..: 19.000 Fællesudg. fordeles efter...: se administratorskema i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 49/2290 Forhøjelse af sikkerhed..: 20.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.08.2009 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.400 Der opkræves kr. 450,00 pr. måned i varme. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2
Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag nr. 111P561 Dato 20. juli 2012 Kontantpris 1.035.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.016 Netto/md. 6.528 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 62.289 Ejendomsskatter 2.227 2.227 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 14.553 14.553 Fælleslåln 5.124 5.124 Bruttoudgift 1. år 21.904 84.193 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.575 Fradrag, i alt 0 43.575 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-13.770 Evt. ejendomsværdiskat 8.000 8.000 Skat, overskud/underskud 1. år 8.000-5.770 + Bruttoudgift 1. år 21.904 84.193 Nettoudgift 1. år 29.904 78.423 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.035.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.600 11.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 579 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.988 10.988 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.057.588 78.167 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Altanlån, gæld anslået 90.000 Der henvises til foreningens årsregnskab samt administratorskema, der er vedlagt som bilag. Ydelsen er medtaget under ejerudgifter. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag nr. 111P561 Dato 26.06.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.035.000 Udbetaling 1.035.000 Brutto/md. 1.825 Netto/md. 2.492 v/31,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.035.000 I alt 1.035.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.035.000 1.035.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.600 11.600 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.988 10.988 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån 0 0 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.057.588 1.057.588 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Spaniensgade 21, 04. TH., 2300 København S Sag: 111P561 Dato: 26.06.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.825 Netto/md. 2.492 v/ 31,60% Kontantbehov: 1.057.588 heraf udbetaling: 1.035.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,60 2 0 0 0 30,60 3 0 0 0 29,60 4 0 0 0 28,60 5 0 0 0 27,60 10 0 0 0 24,60 15 0 0 0 24,60 20 0 0 0 24,60 25 0 0 0 24,60 30 0 0 0 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.825 Netto/md. 2.492 v/ 31,60% Kontantbehov: 1.057.588 heraf udbetaling: 1.035.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,60 2 0 0 0 30,60 3 0 0 0 29,60 4 0 0 0 28,60 5 0 0 0 27,60 10 0 0 0 24,60 15 0 0 0 24,60 20 0 0 0 24,60 25 0 0 0 24,60 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5