Hyggeligt fritidshus med stor grund i 1. række

Hyggeligt fritidshus med stor grund i 1. række Østre Strandvej 8 Orø 4300 Holbæk Sags nr. 81512011 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.200.000 Brutto... 6.772 Boligareal... 65 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 60.000 Netto... 5.990 Grundareal... 2.946 m 2 Opført år:... 1968 Side 1

Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr. 81512011 Beskrivelse Sommerhus med fantastisk udsigt. Stor dejlig grund direkte til vandet. En af de absolut bedste beliggenheder på Orø. Om ejendommen: Fritidshus opført af Skarridsø Huse tilbage i 1968. En helt fantastisk udsigt til vandet og landskabet fra alle husets opholdsrum. Huset er på 65 m2, dertil en stor dejlig og delvis overdækket træterrasse, indbygget udhus samt redskabsrum og brændeskur. Ejendommen Udsigt Om området: Orø er en naturskøn ø med en helt speciel og særlig atmosfære. Naturen, vandet og de mange trampestier gør øen attraktiv både sommer og vinter. Campingplads, hyggelige spisesteder og gode indkøbsmuligheder. Hyggelig havn med færgeforbindelse til Holbæk. På øens østlige side, få min. gang fra huset er der trækfærgen til Hammer Bakker. Trækfærgen sejler tre gang i timen hver vej. Se mere på www.oroe.dk Om indretningen: Velindrettet hus der fremtræder lyst og venligt med afhøvlede plankegulve og loft til kip. Indrettet med en fordelingsgang, stort soveværelse (tidligere to værelser), ekstra værelse, pænt badeværelse med god bruseplads, godt køkken grå Invita elementeri åben forbindelse til spisekrog, og en dejlig stor stue med Morsø brændeovn og udgang til terrassen Udsigt Udsgit Side 1a.

Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr. 81512011 Stranden Den store grund Stranden 5 minutters gang fra trækfærgen Køkken Hyggekrog Side 1b.

Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr. 81512011 Brændeovn Stuen Udsigt Ejendommen Terrasse Klassisk sommerhus med blokhus beklædning Side 1c.

Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr. 81512011 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur (Voss), emhætte (Siemens), køleskab (Blomberg), lille kummefryser (Elcold), microovn (Siemens). Beliggende i 1. række Side 1d.

Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sags nr. 81512011 Diverse oplysninger Plantegning Side 1e.

Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr. 81512011 Anvendelsesudgifter Der er elvarme. Samlet eludgift er angivet under varme. Dertil kommer forbrug af brænde til brændeovn. Vand betales til Færgebakkenes grundejerforening/vandværk. Spildevandsafgift betales til Holbæk Forsyning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr. 81512011 Dato 13. april 2014 Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.772 Netto/md. 5.990 v/31,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Holbæk Matr. nr...: 2 h Gamløse By, Orø Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge... : BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge.. : Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. af dato... : heraf grundværdi... : 337.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 67 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/2 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 546.000 kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 65 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger... : 6 m 2 Grundareal udgør...: 2.946 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 1968 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Select Foto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ugebladet Hørsholm Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Select Foto Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 9 m3 1.719 Varme 5.490 Kwh 12.299 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr. 81512011 Dato 13. april 2014 Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.772 Netto/md. 5.990 v/31,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.904 Ejendomsskatter 7.313 7.313 Renovation 1.559 1.559 Skorstensfejning 309 309 Grundejerforening/ejerforening 580 580 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.362 1.362 Vejbidrag 220 220 Rottebek. 22 22 Bruttoudgift 1. år 11.365 81.268 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.800 Fradrag, i alt 0 47.800 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,06% 0-14.847 Evt. ejendomsværdiskat 5.460 5.460 Skat, overskud/underskud 1. år 5.460-9.387 + Bruttoudgift 1. år 11.365 81.268 Nettoudgift 1. år 16.825 71.882 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.200.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 I alt 1.221.285 81.285 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån 1.520.000 1.520.000 1.543.689 DKK 0,71 18.738 26,75 1,13 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag nr. 81512011 Dato 27.03.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.200.000 Udbetaling 1.200.000 Brutto/md. 947 Netto/md. 1.402 v/31,06%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.200.000 I alt 1.200.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.200.000 1.200.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.221.285 1.221.285 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Østre Strandvej 8, Orø, 4300 Holbæk Sag: 81512011 Dato: 27.03.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.765 Netto/md. 4.127 v/ 31,06% Kontantbehov: 81.997 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3062 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.143.824 45.810 32.828 31,06 2 1.140.194 36.585 26.804 30,06 3 1.136.264 27.377 20.691 29,06 4 1.132.011 27.377 21.018 28,06 5 1.127.407 27.377 21.347 27,06 10 1.098.030 60.447 55.163 26,06 15 844.961 69.682 64.594 26,06 20 592.838 68.045 63.661 26,06 25 329.137 66.544 63.598 26,06 30 36.844 51.242 50.748 26,06 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.154 Netto/md. 3.428 v/ 31,06% Kontantbehov: 620.850 heraf udbetaling: 599.565 Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-50,25%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3360 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 597.867 26.483 24.323 31,06 2 578.372 22.916 23.063 30,06 3 552.984 19.302 21.509 29,06 4 526.173 19.075 21.103 28,06 5 499.952 18.853 20.712 27,06 10 377.266 17.811 19.180 26,06 15 267.531 16.873 17.852 26,06 20 169.413 16.025 16.654 26,06 25 81.746 15.248 15.564 26,06 30 3.639 7.237 7.257 26,06 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5