I. G. Smiths Alle 31, st. 2650 Hvidovre

Sags nr. 10643256 I. G. Smiths Alle 31, st. 2650 Hvidovre Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 495.000 Boligydelse/md.... 3.237 Boligareal... 58 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 430 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1958/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sags nr. 10643256 Beskrivelse Skøn 2V-andel i roligt kvarter, med rummelig altan. Dejligt beliggende i fredsommeligt villakvarter med få minutters gang til Hvidovre Butikstorv med dets hyggelige caféliv og masser af gode indkøbsmuligheder. Meget velholdt og veldrevet andelsforening med sund økonomi og med rigtig fine fællesfaciliteter, såsom fællesvaskeri, tørrerum, cykelkælder, fælleslokale, fjernvarme og termovinduer. Ejendommen er stille og idyllisk beliggende med tilhørende grønne fællesarealer. Der er endvidere brugsret til kælderrum. Læs mere på www.smithsalle.dk Du træder direkte ind i det store, nyere køkken i god stil og med rigelig skabsplads. Lækkert soveværelse med plads til seng og skab. Skøn mellemgang med plads til kommode og overtøj. Herligt og rummeligt badeværelse i hvide fliser og separat brus. Fantastisk stue med super lysindfald og udgang til den store altan med direkte adgang til den skønne og grønne gårdhave. Lejligheden fremstår i særdeles flot stand med nyere gulv, loft og el. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sags nr. 10643256 Side 1b.

I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sags nr. 10643256 Side 1c.

I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sags nr. 10643256 Side 1d.

I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sags nr. 10643256 Antal enheder i forening 69 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles vaskeri, tørrerum, cykelkælder, fælleslokale, fjernvarme og termovinduer. Ejendommen er rolig og idyllisk beliggende med tilhørende grønne fællesarealer. Der er endvidere brugsret til kælderrum Side 1e.

I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10643256 Venteliste: Ja Udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse jf. vedtægternes 11 Husdyr: Hund nej, kat ja Side 1f.

Adresse I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sag nr. 10643256 Dato: 1. oktober 2014 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 3.237 Anvendelsesudgifter pr. md. 430 Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 2 g Hvidovre By, Risbjerg Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 77 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.10.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 3480/248220 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1958 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.187,43 A conto varme betales månedligt med kr. 430,00 Vaskeri - driftsudgifter betales månedligt med kr. 50,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 15.08.2014. Antallet af byrder er 14 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sag nr. 10643256 Dato: 1. oktober 2014 Købspris 495.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.266/5.429 Boligydelse/md. 3.237 Anvendelsesudgifter pr. md. 430 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 38.249 kr. 38.249 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vaskeri - driftsudgifter kr. 600 kr. 600 Boligydelse i alt pr. år kr. 38.849 kr. 38.849 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.237 kr. 3.237 Anslået teknisk pris kr. 849.995 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 36.347 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 75.196 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.266 Renteudgift kr. 30.557 32,89 % heraf kr. -10.050 Nettoudgift pr. år kr. 65.146 Nettoudgift pr. måned kr. 5.429 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.160 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.160 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 44.009 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.667 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse I. G. Smiths Alle 31, st., 2650 Hvidovre Sag nr. 10643256 Dato: 1. oktober 2014 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 3.237 Anvendelsesudgifter pr. md. 430 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark - kontantlån fastforrentet 19.913.110 19.609.502 3 2042 Ej oplyst Regnskab 2012/13 Realkredit Danmark - kontantlån fastforrentet 3.608.992 3.555.343 3 2042 Ej oplyst Regnskab 2012/13 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 494.160 Købspris / udbetaling kr. 495.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 35.150 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.667 kr. 3.667 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 529.310 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 34.310 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 506.000 kr. 36.000 Samlet købspris kr. 495.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 495.000 Side 4