Salgsopstilling Købspris 275.000 Boligydelse pr. md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Gorenje køleskab, Vølund emhætte, Gram komfur med glaskeramiske kogeplader, Bosch vaskemaskine, Gorenje skabsfryser Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Beskrivelse af andelsboligforeningen Venteliste: Nej Fremleje: Ikke tilladt Husdyr: Ikke tilladt Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 275.000 Boligydelse/md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Beskrivelse af andelsboligen ÆLDREVENLIG 1-PLANS ANDELSBOLIG MED BL.A. TERMOVINDUER, HAVESTUE OG CARPORT. Andelsboligen er beliggende i det pæne, rolige og attraktive andelsboligkvarter, Urtehaven i Nexø. Forsikringsforhold Andelsboligen er forsikret via andelsboligforeningen i Bornholms Brandforsikring, omfattende: Brand, Restværdi, Elskade, Storm mv., Svamp/insekt, Rørskade inkl. stikledning. Carport/udhus og Havestue ej forsikret fsv. angår Svamp/insekt og Rørskade inkl. stikledning. Vedr. beboelse 85m² i et plan: Svamp og insekt: uanset policetekst dækker svamp- og insektforsikringen ikke skade der konstateres på eller udbreder sig fra vindskeder. Nexø by er en dejlig by med en stor aktiv havn med både industri- og lystbådehavn, færge til Polen m.m. og alle de øvrige faciliteter, der ønskes af beboere i en by, som gode indkøbsmuligheder, restauranter, meget aktivt idrætsliv med fodboldbaner, tennisanlæg, idrætshal m.m., skole, børnehaver og bibliotek m.m. Andelsboligen er opført i 1984 som fritliggende bolig i gule mursten, termovinduer samt bølgeeternittag m.m. Grunden er anlagt med egen indkørsel til carport, mindre forhave med flisegang, god og lukket baghave med græsplæne og diverse beplantning m.m. Andelsboligen, som er indrettet både ældre- og handicapvenlig, indeholder bl.a. følgende: * Hverdagsentré/bryggers. * Spisekøkken med hvidevarer. * God opholdsstue med udgang til udestue. * Stort soveværelse. * Entré med skabe. * Værelse med skabe. * Godt flisebadeværelse med toilet, håndvask, bruseafsnit samt gulvvarme. Foruden ovennævnte forefindes: * God udestue. * Carport. * Udhus. GODT INDRETTET ANDELSBOLIG, PERFEKT TIL ENLIG ELLER ÆLDRE ÆGTEPAR! Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 275.000 Boligydelse pr. md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 275.000 Boligydelse pr. md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 275.000 Boligydelse pr. md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Købspris 275.000 Boligydelse pr. md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 275.000 Boligydelse/md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 275.000 Boligydelse/md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Ejendomsoplysninger Kommune... : Bornholm Matr. nr... : 346 a Nexø Markjorder Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: helårsbeboelse Andel nr:... : 14 ifølge...: Vedtægter Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.11.2014 med energiklassifikation: F Boligareal ifølge BBR... : 85 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 22 foreningens formue: 11,50/100 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 22 boligafgiften...: 11,50/100 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1984 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1910 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 1984 - Dok. om oversigt mv (højdebegrænsning). 1984 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 2010 - Kommuneplan nr. 202.B.03 - Urtehaven. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til side 1a. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 275.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 3.898/3.488 Boligydelse/md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste generalforsamlingsreferat Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens kr. 27.996 kr. 27.996 Anslået teknisk pris kr. 386.773 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres Kabel-tv kr. 0 kr. 0 opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. Internet kr. 0 kr. 0 hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til Boligydelse i alt pr. år kr. 27.996 kr. 27.996 afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.333 kr. 2.333 fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 18.784 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 46.780 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 3.898 Renteudgift kr. 15.322 32,13 % heraf kr. -4.923 Nettoudgift pr. år kr. 41.857 Nettoudgift pr. måned kr. 3.488 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 14.336 A conto vand / vandafledning kr. 2.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 16.336 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 44.332 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.694 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 275.000 Boligydelse/md. 2.333 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.361 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 971.937 971.765 4,13 2034 Pro rata Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 667.524 Købspris / udbetaling kr. 275.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 0 Registrering af overdragelsen kr. 1.500 kr. 1.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 667.524 I alt kr. 276.500 kr. 26.500 Evt. nedslag i formueandelen kr. 392.524 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 275.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 275.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4