2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: Huset er beliggende i et godt børnevenligt område med asfalterede veje og et godt fællesareal der rummer både legeplads samt "boldbane" til børnene. Huset fremstår lyst og lækkert med hvide vægge og lofter til kip. Huset indeholder: overdækket indgangsparti med adgang til godt rummelig kombineret bryggers/entré, godt værelse, dejligt køkken i åben forbindelse til stue der har brændeovn samt stort dørparti der leder ud til den store delvise terrasse, hvor der er rigeligt plads til den store familie, fordelingsgang med indbyggede skabe og hvor der er adgang til 2 gode værelser samt badeværelse der har godt lysindfald fra ovenlysvindue og skabsarrangement samt bruseniche. Fra ejendommen har du blot en kort cykeltur fra de skønne sandstrande området er kendt for og ligeledes har du kort afstand til Roskilde Fjord samt havnen. Endvidere kan du indenfor få minutter nå til Melby station hvor toget kører både mod Frederiksværk der har den hyggelige og stemningsfyldte gågade og Gjethuset der byder på et væld af kulturelle og musikalske oplevelser året rundt. Fra Frederiksværk kan du køre videre med toget til både Hillerød og København. Tager du toget den anden vej, kan du komme til Hundested der udover polarforskerens Knud Rasmussens hus også byder på fantastisk havnemiljø, et væld af restauranter, Halsnæs Bryghus hvor der på kalenderen er masser af musikalske arrangementer og selvfølgelig det hyggelige glaspusteri. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Dorte Bach-Danielsson Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Bodil Ipsensvej 24, 3370 Melby Kontantpris: 1.145.000 Version 2.7 E/SO/ Sagsnr.: 37D B-D-000338 Ejerudgift/md.: 1.497,00 Dato: 30.10.2019 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Halsnæs Kommune Matr.nr.: 12ax Evetofte By, Melby BFE-nr. 2282389 Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat/fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1972 / 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 720.000 Heraf grundværdi: 282.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 420.000 Grundskatteloftsværdi: 213.200 Arealer Grundareal udgør: 1269 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 67 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 67 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-08-2019 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut nr. 1 - Dato/løbenummer: 05.09.1952-912152-17 - Dok om vandløbskendelse mv Servitut nr. 2 - Dato/løbenummer: 27.11.1952-912153-17 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 3 - Dato/løbenummer: 24.05.1966-2294-17 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Vedr 10A 10CT Kommuneplan 2013 Kommuneplan- Evetofte Sommerhusområde- Rammeområde 1.S16 Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi 2007-2019 Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi 2011-2023 Kommuneplan: Planstrategi 2018 Lokalplan 01.32 - for et sommerhusområde i Evetofte Lokalplan for et sommerhusområde i Evetofte 01.32, tillæg Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur: Indesit, Emhætte: Wasco, Køle-/fryseskab: Gorenje Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Abonnementer: Vedr. TV, internet, alarmer m.m.: Det oplyses at en evt. udgift til TV, internet-forsyning samt alarm ikke er medtaget. Hvis intet andet er aftalt imellem parterne, sørger sælger for at opsige tilmelding med virkning pr overtagelsesdag/dispositionsdag. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Andre forhold af væsentlig betydning: Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Privat fællesvej: Køber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er beliggende på privat vej. Omkostninger til vedligeholdelse og renovering af vej kan forekomme. Beløb hertil er ikke medtaget i den udleverede salgsopstilling. Ejendomsmæglerens oplysninger til køber Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet der opnåes salær ved salg af ejendom Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet idet der opnåes provision for tegnet forsikringer i Dansk Boligforsikring Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 4.200,00 Ejendomsskat 7.248,00 Husforsikring 2.532,00 Grundejerforening 600,00 Renovation 2.453,80 Skorstensfejer 906,04 Rottebekæmpelse 20,45 Ejerudgift i alt 1. år: 17.960,29 Kontantpris: 1.145.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.560 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.332 I alt kr. 1.158.892 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebrev kr. 360.000 Gæld udenfor købesummen: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5