Bornholms Byggerådgivning ApS. BYGGETEKNISK GENNEMGANG af ejendommen Strandmarksvejen 2, Nexø. 2. udgave, 21.08.2014.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 2 af 28 DATA / STAMOPLYSNINGER: Ejendommen: Rekvirent og ejer: Rapportens formål: Aftalt omfang: Bygningsoversigt: Strandmarksvejen 2, 3730 Nexø. Matr. nr.: 28c. Ejendomsnummer: 132046 Primær anvendelse: Tidl. radiostation for forsvaret. Forsvaret. Byggeteknisk gennemgang af ejendommen, resulterende i en tilstandsrapport til brug for handel af ejendommen. Der gøres opmærksom på, at denne rapport ikke har samme retsgyldighed som sædvanligt indberettede tilstandsrapporter udført efter reglerne i huseftersynsbekendtgørelsen. Ejer er derfor ikke fritaget for sædvanligt sælgeransvar. Besigtigelsen omfatter bygningers klimaskærm, indvendige konstruktioner og tilgængelige installationer. Økonomi og vedligeholdelsesplan er ikke rekvireret. Bygningsnr: 1 2 3 3a 3b 4 9 Litra: A B C D E F G Opført år: 1880 1880 1880 1975 1984 1880 1971 Bebygget: 107 106 86 43 9 71 20 Kælder: 22 - - - - - - Stueetage: 107 106 86 43 9 71 20 Øvr. etager: - - - - - - - Tagetage: 76 70 - - - 33 - Samlet areal: 183 176 86 43 9 104 20 Bygningsnr: 10 16 17 18 18a 19a Litra: H I J K L M Opført år: 1971 1986 1986 1880 1975 1975 Bebygget: 555 340 84 22 43 35 Kælder: 0 114 40 - - - Stueetage: 555 340 84 22 43 35 Øvr. etager: - - 457 - - - Tagetage: - - 40 - - - Samlet areal: 555 340 581 22 43 35
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 3 af 28 BBR-kommentarer: Der er forgæves forsøgt indhentet ny bygningsoversigt fra BBR-registret. Men disse oplysninger er klassificerede. Der er tidligere foretaget kontrolopmåling og indberettet ændringer til kommunen. Efter dette er der dog foretaget nedrivninger på ejendommen. Der tages derfor forbehold for rigtigheden i den nuværende BBR-registrering. Beskrivelse, ejendom: Ejendommen er opført som Dueodde nordre fyrtårn med fyrmesterbolig i 1880. Ejendommen er senere anvendt af forsvaret og udvidet i 1971 og 1986. Ejendommen er traditionelt opført jf. byggeskik på opførelsestidspunktet. Ejendommen er ikke pt. i anvendelse. Omfang: Afgrænsning: Følgende bygninger blev besigtiget og er fuldt beskrevet i rapporten: - Litra A J. Følgende bygninger blev overfladisk besigtiget som sekundære bygninger og er kun beskrevet som sådan i denne rapport: - Ingen Besigtigelsen og rapporten kan ikke forventes at omhandle: - Kosmetiske skader. - Skader der naturligt vil opstå / er opstået ved almindelig benyttelse. - Bagatelagtige skader. - Manglende vedligeholdelse. - Inventar, herunder disses funktion. - Funktion af hvidevarer, maskiner, pumper m.m. - Funktion af el- vand- varme- ventilation- gas- og afløbsinstallationer. - Forsyningssituation (Vand, kloak, el, varme m.m.) - Forhold i relation til myndigheder ( F.eks. fødevarekontrol, arbejdstilsyn, planog bygningsmyndiger, miljømyndigheder og andre. ) Besigtigelsesdato: 21.08.2014 Deltagere: Tilgængelighed: Vejrlig: Bilag: Undertegnede, Stella Toftegård Larsen, FBE. Tæpper og gulve under tæpper/banevarer og indvendige overflader generelt, er ikke omfattet af synet. Møbler og inventar flyttes ikke ved den byggetekniske gennemgang, og underliggende konstruktioner og materialer er derfor at betragte som skjulte. Pga. af begrænsede adgangsforhold er skunke og loftsrum samt installationsgulve kun besigtiget fra lemme og kun evt. skader, som kan observeres herfra, er omtalt. Tagrum er kun besigtiget i det omfang der er fast gangbro. Den byggesagkyndiges forsikring dækker ikke evt. skader som følge af asbest og der tages derfor forbehold. Følgende bygningsdele / konstruktioner / rum, som almindeligvis er synlige eller tilgængelige kunne ikke tilgås og blev ikke besigtiget: - Skunke var delvis utilgængelige i bygning 1 og 2. - Ingen adgang til evt. krybekælder i bygning 1 og 2. Markering af enkelte bygningsdele (materialer) er foretaget efter skøn. På besigtigelsestidspunktet og dagene umiddelbart inden, var vejret: Dagtemperatur: 20-22 C. Nattemperatur: 15-18 C. Vind: Stille. Nedbør: Overskyet med regnbyger. Følgende bilag blev fremlagt ved besigtigelsen: - Tegninger: Diverse plantegninger og snit.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 4 af 28 - Tidligere tilstandsrapport: 15.10.2012 udført af undertegnede. - Energimærke: 310010604 af 26.10.2012 - Forsikringsoplysninger: Ingen. Energiforbrug: Generelt vedr. Byggeteknisk gennemgang: Hvad angår isolering, tæthed og forbrug af el, vand og varme henvises til ejendommens Energimærke. Den byggetekniske gennemgang angiver resultatet af stikprøver og angiver derfor ikke nødvendigvis, at den anførte situation er generel. Det forudsættes, at bygningerne er opført / ombygget efter gældende bestemmelser på de aktuelle tidspunkter, eller at der er opnået de nødvendige dispensationer. Besigtigelsen omfatter ikke vurdering i forhold til lovgivning, offentlige myndigheder, herunder vurdering af brandsikring, idet ansvaret overfor myndighederne, herunder rigtigheden i BBR-meddelelse til enhver tid påhviler ejeren. Slidtage som en naturlig følge af brug, i den aktuelle periode, påtales ikke. Under kolonnen skader og tegn på skader anføres forhold, der rent fysisk er ringere end det må forventes, og giver anledning til påtale, set i forhold til den aktuelle bygnings alder, stand, stil, benyttelse og beliggenhed. Bygningens konstruktioner, installationer og bygningsdele vurderes i forhold til husets alder, stand og stil, herunder skal restlevetider og fremtidige behov for vedligeholdelse og renovering, vurderes i forhold til bygningens alder, tilstand og nuværende vedligeholdelsesstand. Eftersynets omfang og metode svarer til eftersyn foretaget i henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og synet omfatter alene hovedkonstruktioner og primære bygningsdele samt synlige installationer. Bagatelagtige forhold kan ikke forventes medtaget. Besigtigelsen tager udgangspunkt i de aktuelle forhold på tidspunktet for synet. Ved ændring i påvirkning, som f.eks. temperatur og fugtighed, såvel inde som ude, kan hidtil ukendte problemer opstå. Der kan forekomme fejl i termoruder som ikke fremgår af rapporten, Fejlfinding vil kræve videregående undersøgelser, der ligger uden for omfanget af nærværende rapport. Synligt punkterede ruder fremgår af skadebeskrivelse. Installationer og indretninger udenfor selve bygningen er ikke omfattet. Synet var visuelt, og der blev ikke på nogen måde foretaget indgreb i bygningens konstruktioner, hvorfor der tages forbehold for skjulte fejl, mangler og skader. Hvidevarer og øvrige tekniske installationer blev ikke afprøvet, og er ikke omfattet af eftersynet. Elinstallationer er efterset visuelt. Der er ikke adskilt installationsdele. Eftersyn af elinstallationer kan ikke ligestilles med Eleftersyn jf. huseftersynsordningen. Bygningsdele beliggende over 3,5m over terræn er kun besigtiget på afstand fra stige. Der kan derfor disse steder være oversete skader. I en vis udstrækning er de anførte forhold baseret på modtagne oplysninger eller på helt naturlige og forventelige forudsætninger.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 5 af 28 Skadekarakteristik: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader () Alvorlige skader () Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN)
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 6 af 28 BYGGETEKNISK GENNEMGANG: Litra A: (1) Kontorbygning : 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Der ses enkelte områder med løs over-/understrygning. 1.2 Der ses enkelte revnede og afskallede tagsten på tagflader. 1.3 Skotrender mod vest er utætte. Der ses spande i tagrum. Der ses trænedbrud i tømmer. 1.4 Isolering er meget rodet og helt udslidt i større områder i tagrum 1.5 Konstruktioner i tag antages generelt udført uden dampspærre. Lemme er utætte. 2. Ydervægge: 2.1 Ydervægge har generelt mindre revner og flere stenafskalninger ved sokler. 2.2 Murede stik over flere vinduer og døre er med revner. 2.3 Overfladebehandling er afskallet enkelte steder. Der er malet ovenpå kalk. 3. Vinduer og døre: Ikke kritisk, men bør eftergås generelt. Bør udskiftes snarest. Bør afhjælpes straks. Bør udskiftes helt og forøges. Isoleringen er forholdsvis tynd og der er nogen ventilation i tagrum. Der ses ingen fugtskader af denne grund. Bør repareres snarest. Bør repareres, da murværket er bærende. Afrensning og nybehandling må forventes. K3 K3. 3.1 Vinduer trænger generelt til vedligehold og justering af beslag. 3.2 Der er trænedbrud i enkelte vinduer i stueetage, særligt konstateret mod vest. 3.3 Yderdøre er generelt udtørrede og trænger til vedligehold. Ved afrensning af maling kan der fremkomme skader der kræver reparationer. Bør repareres / udskiftes. Flere vinduer ses repareret.. Ved afrensning af maling kan. der fremkomme skader der kræver reparationer. Ruder bør udskiftes.. 3.4 Der er punkterede termoruder i flere vinduer. 3.5 Yderdør er utæt. Tætningslister og beslag bør generelt eftergås. 3.6 Indvendige døre har generelt en del skrammer. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Naturstenssokler har enkelte løse Løbende vedligehold må på-.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 7 af 28 fuger. 4.2 Trappe af natursten mod øst er revnet. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: regnes. 5.1 Der er fugtopstigning i kældervægge i mindre omfang med deraf følgende løs og afskallet overflade. Der må påregnes løbende vedligehold. Kælder er ej fugtsikret. 5.2 Evt. krybekælder er uventileret. Der kan være risiko for fugtskader. UN. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger. IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Gulve af vinyl og linoleum er generelt slidte pga. ælde. Der er stedvis enkelte løse og revnede belægninger. 7.2 Etageadskillelse er stedvis fjedrende.. 8. Indervægge/skillevægge: Skyldes formentlig stor bjælkeafstand. Gulve har god fasthed ved normal brug 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Pudsede lofter/skråvægge i rum mod nord har revner og løs puds. 9.2 Der er stedvis enkelte løse loftplader i møderum/kontorer. 10. Indvendige trapper: 10.1 Trappe er udført med vandret åbent gelænder. 11. VVS-installationer: 11.1 Der er ikke udført afløb fra elvandvarmer. Der er risiko for faldulykker. Minimal risiko for fugtskade. K3 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 8 af 28 Litra B: (2) Kontorbygning : 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Der ses enkelte områder med løs over-/understrygning. 1.2 Der ses enkelte revnede og afskallede tagsten på tagflader. 1.2 Mørtel i gavle mellem gesims og tagsten er revnet. 1.3 Isolering er meget rodet og delvis udslidt i områder i tagrum og skunke. 1.4 Der er i områder isoleret helt ud til tagsten og dermed lukket for ventilation. 1.5 Konstruktioner i tag antages generelt udført uden dampspærre. Lemme er utætte. 1.6 Der ses vandskade på spær i tagrum. Spær er meget opfugtet. 2. Ydervægge: 2.1 Ydervægge har generelt mindre revner og flere afskalninger ved sokler. 2.2 Murede stik over flere vinduer og døre er med revner. 3. Vinduer og døre: Ikke kritisk, men bør eftergås generelt. Bør udskiftes snarest. Bør repareres. Bør udskiftes helt og forøges. Ventilation bør retableres. Isoleringen er forholdsvis tynd og der er nogen ventilation i tagrum. Der ses ingen fugtskader af denne grund. Bør repareres snarest. Bør repareres snarest. Bør repareres, da murværket er bærende. K3 K3. UN 3.1 Vinduer trænger generelt til vedligehold og justering af beslag. 3.2 Yderdøre er generelt udtørrede og trænger til vedligehold, særligt mod øst og vest. 3.4 Der er punkterede termoruder i flere vinduer. 3.5 Yderdør mod vest har begyndende trænedbrud nederst. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: Ved afrensning af maling kan. der fremkomme skader der kræver reparationer. Ved afrensning af maling kan. der fremkomme skader der kræver reparationer. Ruder bør udskiftes.. 4.1 Naturstenssokler har enkelte løse fuger. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: Løbende vedligehold må påregnes..
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 9 af 28 5.1 Evt. krybekælder er uventileret. Der kan være risiko for fugtskader. UN. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Der er enkelte revnede fliser på Revner er ubetydelige. vægge i badeværelse. 1. sal. 6.2 Gulvafløb er rustent. Bør udskiftes ved renovering. 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Gulve af vinyl og linoleum er generelt slidte pga. ælde. Der er stedvis enkelte løse og revnede belægninger. 7.2 Gulvbelægning buler og revner ved overgang til bygning 10 pga. sokkel. 7.3 Etageadskillelse er stedvis fjedrende.. 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Løs puds og fugt ved sokkel i kontor mod sydvest. 9. Lofter/etageadskillelser: Der er risiko for gennemslidning. Skyldes formentlig stor bjælkeafstand. Gulve har god fasthed ved normal brug. Skyldes antagelig opstigende grundfugt. Ikke ualmindeligt i ældre bygninger. 9.1 Ingen bemærkninger. IB 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger. IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Litra C: (3) Maskinhus :
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 10 af 28 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Der ses flere revnede og afskallede tagsten på tagflader. Bør udskiftes snarest. Taget har begrænset restlevetid. 1.2 Mørtel i tagryg er stedvist faldet ud. Alm. vedligehold. 1.3 Skotrender mod tårn er utætte. Bør afhjælpes straks. K3 Der ses trænedbrud i tømmer. 1.4 Tagrender er overfyldte og trænger til rensning. 1.5 Skorsten har udfaldne fuger og enkelte frostsprængte sten. 2. Ydervægge: 2.1 Ingen bemærkninger. IB 3. Vinduer og døre: K3 3.1 Vinduer trænger generelt til vedligehold og justering af beslag. 3.2 Dør til tårn er nedbrudt af slid og ælde. Ved afrensning af maling kan der fremkomme skader der kræver reparationer.. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Naturstenssokler har enkelte løse fuger. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: Løbende vedligehold må påregnes.. 5.1 Ingen bemærkninger IB 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger. IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Ingen bemærkninger. IB 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger. IB
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 11 af 28 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger. IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Litra D: (3a) Garage. Litra E: (3b) Udhus: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Taghældning er mindre end anbefalet af producenten. Der er risiko for vandindtrængning i samlinger. Der ses pt. ingen skader. 1.2 Tagflader er en del mosbegroede. Tag bør afrenses for at undgå skader. Der kan fremkomme skader efter afrensning. 1.3 Rendejern er meget rustne.. 2. Ydervægge: K3 2.1 Der er stedvis begyndende nedbrydning i træfacader nederst mod vest. 3. Vinduer og døre: 3.1 Vinduer trænger generelt til vedligehold og justering af beslag. 3.2 Port mod vest er med begyndende nedbrydning nederst. Ved afrensning af maling kan der fremkomme skader der kræver reparationer.. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Ingen bemærkninger. IB 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Der står vand på sænket gulv i tilbygning mod nord.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 12 af 28 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger. IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Der er revner i betongulve. Revner er af ældre dato. 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger. IB 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger. IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Litra F: (4) Fyrtårn: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Tagkonstruktion er af midlertidig karakter. Tagdæk skønnes utæt og med lunker. Der er skader på træværk. 2. Ydervægge: Taget er uden restlevetid. K3
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 13 af 28 2.1 Fuger mellem granitkvadre er stedvis løse, udfaldne og utætte. Der er stedvis større udfældninger af kalk på sokkel. 3. Vinduer og døre: 3.1 Vinduer trænger generelt til vedligehold og justering af beslag. Fuger bør eftergås generelt. - Er almindelig vedligehold. Ved afrensning af maling kan der fremkomme skader der kræver reparationer.. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Ingen bemærkninger. IB 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Ingen bemærkninger IB 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger. IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Ingen bemærkninger. IB 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Indvendige bagvægge har generelt pudsafskalninger og afskallende overfladebehandling i stort omfang. 8.2 Flisebeklædning i vinduesfalse ligger stedvis løse. 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger. IB 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger. IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 14 af 28 Litra G: (9) Mellemgang: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Tagbelægning mangler overmembran. 1.2 Taget er med lunker pga. manglende fald. 2. Ydervægge: Der ses ingen utæthed. Overpap bør udføres. K3 2.1 Ingen bemærkninger IB 3. Vinduer og døre: 3.1 Ingen bemærkninger IB 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Sokkel har enkelte små revner. Revner er overfladiske revner der bl.a. kan medføre løs sokkelpuds. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Ingen bemærkninger IB 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger. IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Gulvbelægning har en mindre skade i den vestlige ende af gangen. 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Der er revne i væg mod garage. Revne skønnes at være ældre og uden udvikling. 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger IB
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 15 af 28 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger. IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Litra H: (10) Velfærdsrum, kontor, operatørrum: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Tagbelægning på vandret tagdel har for lille fald med flere lunker og vandansamlinger. Note: I disse områder er tagbelægningen særligt udsat. 1.2 Opkant ved lysbånd er for lav. Der kan være risiko for vandindtrængning. K3 2. Ydervægge: 2.1 Ydervægge mod nord er begroede med lav/alger. Overfladebehandling er ikke intakt overalt. 2.2 Der er enkelte mindre revner i gasbetonvægge, særligt i gavle. 3. Vinduer og døre: Bygning trænger til ny overfladebehandling. Er alm. vedligehold. Revner skønnes ældre og uden udvikling. Bør rep. K0 3.1 Der er enkelte vinduespartier mod nord med begyndende trænedbrydning i karm og rammer. 3.2 Døre mod øst og vest er med begyndende nedbrydning i karme. 3.3 Inderdøre har stedvis skrammer. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Sokkel har enkelte små revner. Revner er overfladiske revner der bl.a. kan medføre løs sokkelpuds.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 16 af 28 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Ingen bemærkninger IB 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Stiftgulve i toilet-/forrum er stedvis med manglende vedhæftning til underlaget. gives, da fuger er hele og gulvets funktion er intakt. 6.2 Gulvafløb i bad er rustent. Der skønnes ikke umiddelbart risiko for følgeskader. 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Gulve af vinyl og linoleum er generelt slidte. Der er stedvis enkelte løse og revnede belægninger. 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Lofter i det centrale operatørrum er delvist løsnede og defekte. Der er ældre fugtskjolder mod syd. 10. Indvendige trapper: Lofter er tjenlige til udskiftning. Fugtskjolder skønnes at stamme fra gl. utætheder. 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Radiator i bad er med overfladerust. Kosmetisk skade. 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Litra I: (16) Værksted, serverrum mm.: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Tagpapbelægning over trapperum Tagpap bør fornyes. K3
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 17 af 28 mod øst udviser tegn på begyndende nedslidning og utætheder. 1.2 Der er trænedbrud i stern mod syd/øst. Mindre skade. 1.3 Tagrender har en del buler. Kosmetiske skader. 2. Ydervægge: 2.1 Der er enkelte mindre revner i betonvægge mod syd. 3. Vinduer og døre: Kosmetiske skader. Antageligt svindrevner. 3.1 Ingen bemærkninger IB 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Hovedtrappe har frilagt rusten armering. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Ingeniørgang er utæt. Der står vand på gulvet ved besigtigelse. Kosmetisk skade. Skade bør udbedres straks. Utæthed kan skyldes utæt gennemføring af kabelrør i væg mod øst. UN 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Ingen bemærkninger IB 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Der er fugtskjolder på lofter i det østlige trapperum. 10. Indvendige trapper: Se pkt.1.1. Der kan ej måles fugt. 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer:
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 18 af 28 11.1 Ingen bemærkninger. IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Litra J: (17) Antennetårn: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Der er utætheder i tagdækning og / eller rørgennemføringer. Der ses indtrængt vand i trapperum og rum i stueplan. Risiko for følgerskader er teoretisk. 1.2 Maling på tagdæk er afskallet. Kosmetisk skade. 2. Ydervægge: K3 2.1 Facader har punktvis skader med rusten armering og afskallet beton. 3. Vinduer og døre: 3.1 Yderdøre til altaner er med nedbrydning nederst i dørkarme. 3.2 Der er uafsluttede arbejder ved yderdøre til tidligere domer. Skyldes manglende dæklag. Omfang er lille i fht. tårnets størrelse. Døre trænger til vedligehold. 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Ingen bemærkninger. IB 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Ingen bemærkninger IB 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Ved besigtigelse stod der vand på gulv i stueplan. Bør undersøges nærmere. UN
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 19 af 28 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger. IB 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger IB 12. EL-installationer: 12.0 Elevator var ej i drift ved besigtigelse. Bør evt. undersøges af fagfolk. UN Litra K,L: (18) Udhus, (18a) udhustilbygning: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Tagpapbelægning over fyrrum mod øst udviser tegn på nedslidning og utætheder. Underplade er opfugtet. 1.2 Plasttage har mindre taghældning end angivet af leverandør. 1.3 Der er delaminering og trænedbrud i stern og vindskede mod syd, vest og nord. 1.4 Der er nedbrud i tagbrædder og spær/rem i fyrrum. 1.5 Stålskorsten er knækket pga. tæring. 2. Ydervægge: Tagpap bør fornyes. Der er risiko for vandindtrængning i samlinger. Der ses ingen følgeskader. Fyrkedel og skorsten er udslidte. K3
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 20 af 28 2.1 Der er stedvis begyndende trænedbrydning i træbeklædninger nederst. Væg er misfarvet og opfugtet mod nord. 2.2 Murede stik over vinduer mod nord er med revner. Der er revner og udfaldne fuger i mindre omfang enkelte steder. 3. Vinduer og døre: Bør repareres, da murværket er bærende. 3.1 Ingen bemærkninger IB 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Ingen bemærkninger. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Der er større revner i betongulve. Gulvet har sat sig i fht. sokkel. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Ingen bemærkninger IB 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger. IB 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Fyrkedel er rusten og skønnes defekt. 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 21 af 28 Litra M: (19) Cykelskur/pedelgarage: 1. Tagkonstruktion/-belægning/-kviste/-udhæng/-tagrende/-tagdækning/-inddækning/skorsten: 1.1 Tagpapbelægning er meget mosbelagt og udviser tegn på nedslidning og utætheder. 1.3 Der er trænedbrud i stern og vindskeder mod syd. 1.4 Der er fugtskjolder og begyndende nedbrud i tagbrædder enkelte steder i udhusrum. Tagpap bør påregnes fornyet. K3 Fugt er høj. 2. Ydervægge: 2.1 Ydervægsbeklædning er algebegroet og trænger til vedligehold. 3. Vinduer og døre: Kosmetisk skade. K0 3.1 Ingen bemærkninger IB 4. Fundament/sokler/udvendige trapper/kloak: 4.1 Ingen bemærkninger. IB 5. Kældre/krybekældre/terrændæk: 5.1 Ingen bemærkninger IB 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers): 6.1 Ingen bemærkninger IB 7. Gulvkonstruktion og gulve: 7.1 Ingen bemærkninger IB 8. Indervægge/skillevægge: 8.1 Ingen bemærkninger. IB 9. Lofter/etageadskillelser: 9.1 Ingen bemærkninger. IB
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 22 af 28 10. Indvendige trapper: 10.1 Ingen bemærkninger. IB 11. VVS-installationer: 11.1 Ingen bemærkninger IB 12. EL-installationer: 12.0 Ingen bemærkninger. IB Bemærkninger / konklusion: Det generelle indtryk af ejendommen er, at der er tale om en god og velbygget ejendom. Vedligeholdelsen på hovedkonstruktioner er generelt middel. Oprindelig bygningsmasse fra 1880 erne fremstår i ældre, men vedligeholdt stand. Der må påregnes nogen renovering og fornyelser især på tage, inden kun normal vedligeholdelse kan foretages. Overflader på gulve, vægge, lofter, vinduer og døre samt inventar fremstår i visse områder slidte og trænger til fornyelse. Som det fremgår af rapporten er der en del punkter der skal udbedres.
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 23 af 28 Sælgeroplysninger: Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene gives udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge www.hesyn.dk, hvor der er en ordforklaring. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten: 0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten? 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? 1. Generelle oplysninger: 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvornår? Er det sket med myndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - Kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Lofter/etageadskillelse? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Tage? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 2. Tage: 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er asgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan?
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 24 af 28 3. Yder- og indervægge/skillevægge: 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 4. Fundament/ sokler: 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstradunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum: 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? 6. Gulve: 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? 7. Vinduer og døre: 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 8. Lofter/ etageadskillelser: 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers): 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge? Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer: 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør?
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 25 af 28 Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Der foreligger ikke sælgeroplysninger i denne sag. Sælgers repræsentant har ikke detaljeret kendskab til ejendommens historik. Dato/Underskrift - ejer/sælger:
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 26 af 28 Materialeskema: 1.0 Tagkontruktion: A B C D E F G H I J K L M Sadeltag X X X X Ensidigt fald X X X X X X X Hanebåndsspær X X X X Gitterspær Bjælkespær X X X X X X X Andet: Betontag X X Taghældning: 0 grader X X 1-15 grader X X X X X X X 15-35 grader > 35 grader X X X X Tagbelægning: Tagpap X X X X X Tegl med understrygning X X X Eternit med asbest X X X Beton X X Plast X Skorsten: Muret X Elementer Stål X Andet; Type: 2.0 Ydervægge: A B C D E F G H I J K L M Hulmur X X Massiv murværk X X X X X X Træydervæg X X X X X X Natursten X Formur: Tegl/kalksandsten X X X X Træbeklædning X X X X Eternitbeklædning X Letbetonblokke X X Granit X Beton X X Bagmur: Tegl/kalksandsten X X X X X X Letbeton X X Let pladekonstruktion X X 3.0 Vinduer og døre: A B C D E F G H I J K L M Træ X X X X X X X X X X X Metal X X X X Dato i termovindue 4.0 Fundamenter/sokler: A B C D E F G H I J K L M Beton X X X X X X X X Granit X X X X X
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 27 af 28 Punktfundament Andet 5.0 Kælder/krybekælder/terrændæk A B C D E F G H I J K L M Terrændæk X X X X X X X X X X X X Kælder X X Støbt i beton X X X X X X X X X X X X Krybekælder X X X X Ingen adgang til krybekælder X X X X 6.0 Bad, toilet og bryggers: A B C D E F G H I J K L M Vægkonstruktion, organisk, 1. sal X Vægkonstruktion, uorganisk X X Gulvkonstruktion, organisk Gulvkonstruktion, uorganisk X X X 7.0 Gulvkonstruktion: A B C D E F G H I J K L M Gulv på strøer eller bjælker X X X Trægulv på beton X Væg-til-væg tæppe/belægning Råbeton X X X X X Klinkegulv på beton X X Betonslidlag X X X X X X X Andet: Vinyl eller linoleum X X X X X 8.0 Indervægge/skillevægge: A B C D E F G H I J K L M Murværk X X X X X X Lette vægge Letbeton Andet: Beton X 9.0 Lofter: A B C D E F G H I J K L M Loft til kip: Andet: nedhængt loft X X 10.0 Trapper: A B C D E F G H I J K L M Træ: X X Andet; granit, beton X X 11.0 VVS-installationer: A B C D E F G H I J K L M Oliekedel / centralvarmeanlæg X X X X X X X Gulvvarme: Ingen Type: Andet: 12: Elinstallationer: A B C D E F G H I J K L M Der er 400 V+ Fejlstrømsrelæ af typen: HFI/HPFI. X X X X X X X X X
Dato 21.08.2014 BB-arkiv: Strandmarksvej 2 Init.: TRJ Side 28 af 28 Restlevetider: Bygninger er grupperet efter byggematerialer og byggeår: Litra ABCF: Skønnet restlevetid: Bemærkning/konklusion: Ydervæg > 20 år Tag/undertag 5-10 år Forudsat vedligehold udføres. Vinduer og døre 5-10 år Forudsat vedligehold udføres. Tagrender/inddækninger 0-5 år Skotrender er uden restlevetid. Varmeanlæg > 20 år Elanlæg > 10 år Litra DE: Skønnet restlevetid: Bemærkning/konklusion: Ydervæg > 10 år Træydervægge kræver vedligehold. Tag/undertag 5-10 år Vinduer og døre 5-10 år Tagrender/inddækninger 5-10 år Varmeanlæg > 20 år Elanlæg > 10 år Litra GH: Skønnet restlevetid: Bemærkning/konklusion: Ydervæg > 20 år Tag/undertag > 20 år G skal have ny overpap. Vinduer og døre 5-10 år G har nyere vinduer. Tagrender/inddækninger > 10 år Varmeanlæg > 20 år Elanlæg > 10 år Litra IJ: Skønnet restlevetid: Bemærkning/konklusion: Ydervæg > 20 år Tag/undertag 5-10 år Forudsat vedligehold/reparationer udføres. Vinduer og døre > 10 år Forudsat vedligehold udføres. Tagrender/inddækninger > 10 år Varmeanlæg > 20 år Elanlæg > 10 år Litra KLM: Skønnet restlevetid: Bemærkning/konklusion: Ydervæg > 10 år Forudsat vedligehold/reparationer udføres. Tag/undertag 0-5 år Vinduer og døre > 10 år Forudsat vedligehold udføres. Tagrender/inddækninger 0-5 år Varmeanlæg - Elanlæg > 10 år