Salgsopstilling Adresse H.J. Rinksvej 15, St.., 3900 Nuuk Sag nr. B1776-ST Dato 6. august 2015 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Erhvervsejendom med central beliggenhed udbydes til salg og leje. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse H.J. Rinksvej 15, St.., 3900 Nuuk Stueetagen er indrettet med anvendelse som erhverv, og er indrettet som kontor. Indeholder: lang fordelingsgang med fliser på gulv. Stort kontor med tæpper på gulv, fyrrum med opbevaringsplads og oliefyr med kedel fra 1994. Mindre kontor, som ligeledes kan benyttes til lager/opbevaring. Badeværelse med grå klinker på gulv og hvide klinker 3/4 til loft. Vask nedsænket i skabsarrangement. Ældre trinette køkken med god skabsplads i forbindelse med kaffestue og med fliser på gulv. Endvidere rummeligt kontor med parketgulv. Sag nr. B1776-ST Der er vandbåren gulvvarme i hele stueetagen. Side 1a.
Adresse H.J. Rinksvej 15, St.., 3900 Nuuk Sag nr. B1776-ST Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse H.J. Rinksvej 15, St.., 3900 Nuuk Sag nr. B1776-ST Dato 6. august 2015 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 9.611 Netto/md. 6.827 v/42,00% Ejendomsoplysninger Kommune...: Kommuneqarfik Sermersooq Matr. nr...: 0 Ejerl. nr....: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Erhverv/beboelse ifølge... : Offentlig vurdering pr...: kr. Tinglyst areal... : 86 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal... : 86 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal... : 86 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 1977 Sikkerhed ejerforening. : 0 Fællesudg. fordeles efter...: i form af... : Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold
Adresse H.J. Rinksvej 15, St.., 3900 Nuuk Sag nr. B1776-ST Dato 6. august 2015 Kontantpris 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 9.611 Netto/md. 6.827 v/42,00% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 115.336 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 13.560 13.560 Bruttoudgift 1. år 0 115.336 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -79.567 Fradrag, i alt 0 79.567 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 42,00% 0-33.418 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-33.418 + Bruttoudgift 1. år 0 115.336 Nettoudgift 1. år 0 81.918 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.850.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.900 13.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.873.900 118.900 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse H.J. Rinksvej 15, St.., 3900 Nuuk Sag nr. B1776-ST Dato 06.08.2015 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.850.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 9.611 Netto/md. 6.827 v/42,00%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,46 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 1.480.000 d.d. 1.480.000 84.893 30.460 54.433 Kont. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,09 / 3,74 4 2. Pengeinstitut 281.220 d.d. 281.220 30.443 5.310 25.134 mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 9,00 4 Udbetaling 95.000 I alt 1.856.220 115.336 35.770 79.567 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Kontantlån 2. 20,00 0 0 0 Debitorgodkendelse Pengeinstitutlån Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.850.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.900 13.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.873.900 118.900 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 1.761.124 115.336 80.139 42,00 Serie Serielån 2 1.725.352 115.195 80.330 45,00 Ann Annuitetslån 3 1.688.132 115.002 81.658 44,00 Mix Mixlån 4 1.649.388 114.803 82.983 43,00 Stå Stående lån 5 1.609.039 114.597 83.942 42,00 Knæk Knæklån 10 1.379.965 113.469 87.426 42,00 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.094.742 112.154 92.178 42,00 20 733.936 110.619 98.795 42,00 25 413.989 78.384 72.064 42,00 30 74.252 76.295 75.284 42,00 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4