Pragtfuld ejendom - Lækre mateialer - Indflytningsklar

Pragtfuld ejendom - Lækre mateialer - Indflytningsklar Bakkegårdsparken 2 Slagslunde 3660 Stenløse Sags nr. 3660-530 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.595.000 Brutto... 14.062 Boligareal... 142 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 130.000 Netto... 12.996 Grundareal... 715 m 2 Opført år:... 2005 Side 1

Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sags nr. 3660-530 Beskrivelse Med skøn beliggenhed i Slagslunde, finder man denne meget flotte ejendom. Ejendommen er opført af Bülow Nielsen, hvor der er lagt stor vægt på at opføre boliger af høj kvalitet. Taget er af zink, vinduerne er af mahogni, og der er brugt en speciel mursten, med en flot glød. Boligen er indrettet som følger: Entré/hall med trappe op til 1. sal. Hele væggen i entréen er bygget med store glaspartier. Funktionelt bryggers med vaskesøjle og god plads til overtøjet. Dejlig spise- og opholdsstue med udgang til terrasse. Køkkenet er i delvis åben forbindelse med stuen, og køkkenet er fra HTH, og udstyret med god skabs- og bordplads. Endvidere er der monteret en stor bordplade, med god plads til at børnene kan lave lektier, imens de vokse laver mad. Nyere hardehvidevarer af meget høj standard. Badeværelse med muret bruseniche og klinkegulv med gulvvarme. 1. sal er indrettet med en stor repos, som kan bruges som arbejdsrum eller legerum for de små. To store børneværelser med skabe. Stort soveværelse med skabsvæg. Rummeligt badeværelse med muret bruseniche, og plads til pusleplads. Til ejendommen er der en flot anlagt have, med en stor stenterrasse, som følger ejendommens to sider, nemlig mod syd og vest. Derudover er der tørreplads, og der er anlagt bede, urtehave mv. Samtidig er der god plads til at børnene kan spille bold og lege. Stenbelagt indkørsel med carport og tilhørende redskabsskur. Slagslunde med dens flotte og frodige natur byder på mange børnefamilier, daginstitutioner, skole og gode sportsfaciliteter - skolebussen stopper lige ude foran. Der er endvidere kort afstand til indkøbsmuligheder i Slangerup og Stenløse. Så selv om man bor i en perle på landet, er der ikke langt til hverdagens nødvendige faciliteter. Side 1a.

Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sags nr. 3660-530 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Områdekort Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske induktions kogeplader, mrk: Bosch Emhætte, mrk: Bosch Integreret opvaskemaskine, mrk: Scholtes Køle, fryseskab, mrk: Bosch Indbygningsovn med pyrolyse, mrk: Scholtes Vaskemaskine, mrk: Electrolux Tørretumbler, mrk: Electrolux Side 1b.

Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sags nr. 3660-530 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1c.

Adresse Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sag nr. 3660-530 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via fjernvarme. En stor del af varmeudgiften er afgift. For yderligere oplysninger herom, kontakt Ekman Bolig. Udgiften til vand er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16.02.2004 Lokalplan 9.5.05 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sag nr. 3660-530 Dato 21. januar 2013 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.062 Netto/md. 12.996 v/32,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 16 e Slagslunde By, Slagslunde Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.400.000 kr. af dato...: 05.10.2012 heraf grundværdi...: 681.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 73 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.890.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 306.000 kr. Udnyttet tageetage...: 69 m 2 Boligareal...: 142 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 27 m 2 Grundareal udgør...: 715 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/27/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2005 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.08.2008 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 111 m3 7.367 Varme 0 20.103 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2

Adresse Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sag nr. 3660-530 Dato 21. januar 2013 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.062 Netto/md. 12.996 v/32,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 148.602 Ejendomsskatter 9.529 9.529 Renovation 4.163 4.163 Antenneafgift/hybridnet 2.400 2.400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 4.055 4.055 Bruttoudgift 1. år 20.147 168.749 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -97.635 Fradrag, i alt 0 97.635 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,46% 0-31.692 Evt. ejendomsværdiskat 18.900 18.900 Skat, overskud/underskud 1. år 18.900-12.792 + Bruttoudgift 1. år 20.147 168.749 Nettoudgift 1. år 39.047 155.956 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.000 17.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 I alt 2.624.195 159.195 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Danske Kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.568.054 1.568.054 1.595.139 DKK 4,00 115.695 22,75 4,50 0 Nej 0 Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 1.217.000 1.219.067 1.243.040 DKK 2,17 38.925 25,00 1,71 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sag nr. 3660-530 Dato 21.01.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.140 Netto/md. 12.905 v/32,46%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,23 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 2.055.000 d.d. 2.055.000 124.685 39.526 85.159 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 4,11 4 2. Privat pantebrev 396.284 d.d. 396.284 24.851 6.137 18.713 Når som helst Ann DKK 4,75 / 4,80 4 Udbetaling 130.000 I alt 2.581.284 149.535 45.663 103.872 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3,5% Obligationslån 2. 30,00 698 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 1 2.447.817 149.535 115.741 32,46 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.000 17.000 2 2.402.050 149.314 116.881 31,46 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 698 3 2.354.581 149.036 118.248 30,46 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 2.305.345 148.748 119.588 29,46 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.254.276 148.450 120.897 28,46 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 10 1.968.920 146.792 124.631 26,46 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.624.195 159.893 15 1.626.144 144.819 126.541 26,46 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 1.214.192 142.471 128.865 26,46 25 718.851 139.675 131.694 26,46 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 122.922 136.667 135.376 26,46 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,46 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bakkegårdsparken 2, Slagslunde, 3660 Stenløse Sag: 3660-530 Dato: 21.01.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.999 Netto/md. 11.588 v/ 32,46% Kontantbehov: 159.644 heraf udbetaling: 129.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,75 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: -0,4663 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.458.226 111.841 100.014 32,46 2 2.384.415 113.080 100.805 31,46 3 2.310.070 112.623 101.043 30,46 4 2.235.176 112.165 101.264 29,46 5 2.159.719 111.705 101.469 28,46 10 1.773.352 109.384 101.358 26,46 15 1.370.009 107.024 100.603 26,46 20 946.658 104.629 100.004 26,46 25 499.467 102.206 99.615 26,46 30 23.466 43.875 43.551 26,46 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.247 Netto/md. 5.830 v/ 32,46% Kontantbehov: 159.644 heraf udbetaling: 129.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,61 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: -0,4663 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.472.981 42.813 30.918 32,46 2 2.466.824 46.089 33.550 31,46 3 2.460.368 46.089 34.042 30,46 4 2.453.600 46.089 34.532 29,46 5 2.446.505 46.089 35.020 28,46 10 2.381.701 144.034 134.374 26,46 15 1.830.267 141.625 133.961 26,46 20 1.256.214 138.220 132.759 26,46 25 655.649 134.776 131.764 26,46 30 23.466 51.773 51.446 26,46 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,46 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5