H. J. Rinksvej 29 Postboks 28., 3900 Nuuk Tlf.: 343536, Fax.: 343537 salg@ejendomskontoret.gl - www.ejendomskontoret.gl Salgsopstilling Dato 27. juli 2015 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss Induktionskogesektion, Miele opvaskemaskine, emfang, Bosch opvaskemaskine, Voss indbygningsovn, Miele Tørretumbler, Miele vaskemaskine. Genvex anlæg, Vestfrost fryseskab, Vestfrost kummefryser, Morsø 9040 brændeovn. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Særdeles velbeliggende og meget velindrettet villa med helt unik udsigt i attraktivt kvarter i Nuuk. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Her er muligheden for at erhverve en bolig ud over det sædvanlige. Huset er beliggende som det sidste på Niels Hammekensvej og har uspoleret udsigt over fjorden, Nordlandet og byen. Huset er indrettet med focus på gode materialer, funktionalitet og plads til den store familie. Boligen har et bruttoareal på hele 337 m2 og her er mulighed for at benytte boligens kælderetage til liberalt erhverv. Via udvendig trappe er der indgang til vindfang/entré med rigtig god garderobeplads. Fordelingsgang med adgang til badeværelse med brusekabine. Fra fordelingsgangen er der trappe til 1. sal samt til kælderetagen. I såvel entré som gang og badeværelse er der granitgulv. Stort alrum med god spiseplads i åben forbindelse til flot Modulia-køkken med god skabsplads og alle nødvendige hårde hvidevarer, herunder bl.a. stor nedsænket induktionskogesektion og flot emfang. Fra køkkenet er der adgang til bryggers med god skabs- og bordplads samt vaskemaskine og tørretumbler. Der er ligeledes indgang udefra til bryggerset. Fra alrummet er der fransk dør til rummelig stue. Overalt fra såvel køkken-alrum som stue er der fantastisk udsigt gennem store vinduespartier. Fra alrummet er der udgang til meget stor terrasse der vender mod syd og vest. 1. sal indeholder opholdsrum/stue samt 2 store værelser - begge med god skabsplads, samt rummeligt badeværelse med spabad. Fra det ene værelser er der udgang til lille altan. I alle opholdsrum i stueetagen samt på 1. sal ligger flotte Douglas fyrretræs-plankegulve. Kælderetagen indeholder 4 gode værelser, forstue med køkken-faciliteter samt et godt badeværelse med brusekabine. Kælderen har egen indgang og kan fint fungere som selvstændig lejlighed eller anvendes som kontorer. Ejendommen er opført som lavenergihus og ejendommen opvarmes med gulvvarme tilsluttet el. En velholdt og rummelig ejendom til den kræsne og pladskrævende køber! Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Dato 27. juli 2015 Kontantpris 6.750.000 Udbetaling 340.000 Brutto/md. 31.644 Netto/md. 22.919 v/42,00% Ejendomsoplysninger Kommune...: Kommuneqarfik Sermersooq Matr. nr...: 3447 B Nuuk Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Arealtildeling Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: Bygningsarealer ifølge.. : Tegninger Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato... : 28.04.2002 heraf grundværdi... : kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 117 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal... : 117 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : 102 m 2 Boligareal... : 337 m 2 Grundareal ifølge...: Andre bygninger... : 12 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/12 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år... : 2003 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 140 2.800 Varme 0 18.500 Øvrige forhold
Dato 27. juli 2015 Kontantpris 6.750.000 Udbetaling 340.000 Brutto/md. 31.644 Netto/md. 22.919 v/42,00% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 379.725 Renovation 1.280 1.280 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.693 4.693 Bruttoudgift 1. år 0 379.725 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -249.272 Fradrag, i alt 0 249.272 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 42,00% 0-104.694 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-104.694 + Bruttoudgift 1. år 0 379.725 Nettoudgift 1. år 0 275.031 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 6.750.000 340.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 50.650 50.650 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 6.810.650 400.650 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Grønlands Selvstyre / Privat pantebrev 283.500 283.500 2.835.000 DKK 0,00 0 0,00-1,00 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Dato 27.07.2015 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 6.750.000 Udbetaling 340.000 Brutto/md. 31.644 Netto/md. 22.919 v/42,00%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 3,72 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 5.400.000 d.d. 5.400.000 299.768 116.507 183.261 Kont. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,81 / 3,44 4 2. Pengeinstitut 738.600 d.d. 738.600 79.957 13.946 66.011 mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 9,00 4 3. Hjemmestyre/Kommuntortermin 283.500 d.d. 283.500 0 0 0 mdr. til kredi- DA DKK 0,00 / 0,00 4 Udbetaling 340.000 I alt 6.762.100 379.725 130.453 249.272 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 2,5% Kontantlån 2. 20,00 0 0 0 Debitorgodkendelse Pengeinstitutlån 3. 35,00 0 0 0 Gebyr 0,00 % af Rg., min Privat pantebrev 1.250,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 6.750.000 340.000 1 6.421.750 379.725 269.457 42,00 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 50.650 50.650 2 6.291.288 379.184 270.025 45,00 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 6.156.221 378.448 274.134 44,00 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 6.016.333 377.691 278.217 43,00 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 5.871.396 376.912 281.140 42,00 Knæk Knæklån I alt 6.810.650 400.650 10 5.061.849 372.673 291.430 42,00 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 4.081.498 367.797 305.147 42,00 20 2.877.111 362.189 323.861 42,00 25 1.752.215 275.781 255.085 42,00 30 545.132 268.362 265.072 42,00 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste Side 4
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4