Store Kongensgade 92B, 2. tv., 1264 København K Kontant: 4.600.000 Brutto/Netto: 26.121/23.343 Udbetaling: 230.000 Kvm: 146 Værelser: 4 Byggeår: 1865 KVARTERET: Attraktivt kvarter med Marmorkirken og Amalienborg som centrum. Kvarteret bærer præg af de mange store majestætiske ejendomme og huser mange af de store københavnske turistattraktioner. Der er kun få minutters gang til såvel Kastellet som Kongens Have. EJENDOMMEN: Ejendommen, den gamle Porcelænsgaarden er placeret på den historiske og smukke Store Kongensgade, den længste gade indenfor de gamle volde. Ejendommen har elevator, fællesgård, altaner, og bliver opvarmet med fjernvarme. Ejendommen er fra 1865. Energimærke: B. LEJLIGHEDEN: Pragtfuld lejlighed med altan. Super stilsikker lejlighed, med overordentlig flot køkken. Fra Store Kongensgade går du ind i en charmerende gård, og mærker stilheden komme til dig. Elevatoren fører dig sikkert op til din bolig, og du træder ud på din solrige østvendte altan, som også er din adgang til boligen. Dejlig rummelig entre. stue som ligger i forbindelse med en drøm af et køkken delvist af mærket Bulthaup, Corian bordplade, vinskab, alle hårde hvidevarer i bedste mærker, udgang til en kæmpe stor altan med udsigt til sol og Marmorkirken. Derudover stor opholdstue samt 2 værelser, det ene med lækkert walk-in garderobe. Lækkert badeværelse, i samme gode stil som køkkenet. Disponibelt bryggers som egentlig er toilet nr. 2, der kan reetableres. Super beliggenhed, hyggelig gård, altangang og god planløsning. En meget flot lejlighed med elevator centralt beliggende og aligevel helt stille. Her er det hele, kom indenfor Salgsprospekt
Store Kongensgade 92B, 2. tv., 1264 København K - Sag nr. 555011 Dato: 14. januar 2013 Kontant: 4.600.000 Brutto/Netto: 26.121/23.343 Udbetaling: 230.000 Kvm: 146 Værelser: 4 Byggeår: 1865 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 260 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 8 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 132 m 2 Offentlig vurdering pr. 2010 heraf boligareal 132 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.400.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 475.100 BBR-boligareal 146 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.047.500 Opført/ombygget år 1865 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 40.000 Fællesudg. Fordeles efter 132/2170 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 132/2170 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 132/2170 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.880 Varme 0 13.127 Ejendommen opvarmes via Fjrenvarme. Udgiften til varme er sælgers faktiske forbrug for perioden 1.6.2010-31.5.2011. Udgiften til vand er acontobetaling ifølge ejerforeningens adminitrator. Tilbehør: Køle-/fryseskab (Bosch), keramisk komfur (Bosch), indbygningsovn (Bosch), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (Siemens), tørretumbler (Siemens), vinkøleskab (Gaggenau) og emhætte (Exhausto). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, elevator, fællesgård og kabel-tv. Mulighed for at leje et kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 266.631 Ejendomsskatter 11.727 11.727 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -175.857 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-53.812 excl. evt. anvendelsesudgifter 35.038 35.038 + Evt. ejendomsværdiskat 20.475 20.475 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 20.475-33.337 Rottebekæmpelse 58 58 + Bruttoudgift 1. år 46.822 313.453 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 46.822 313.453 Nettoudgift 1. år 67.297 280.116 2
3
Store Kongensgade 92B, 2. tv., 1264 København K - Sag nr. 555011 Dato: 14. januar 2013 Kontant: 4.600.000 Brutto/Netto: 26.121/23.343 Udbetaling: 230.000 Kvm: 146 Værelser: 4 Byggeår: 1865 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 4.600.000 230.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 29.000 29.000 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 4.637.500 267.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: beløb Pr. dato Lån til kloaksystem og kælderområde 1.400.000 29.03.2012 Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.02.2007 med energiklassifikation: B. Energimærke: B. 4
5
Store Kongensgade 92B, 2. tv., 1264 København K - Sag nr. 555011 Dato: 14. januar 2013 Kontant: 4.600.000 Brutto/Netto: 26.121/23.343 Udbetaling: 230.000 Kvm: 146 Værelser: 4 Byggeår: 1865 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Der er i ejerforeningen er optaget et bnyggelån i forbindelse med reneovering af ejendommens kloaksystem og kælderområde på kr. 1.400.000,00. Ved afslutning af byggesagen, vil dette blive konverteret til et 10-årigt banklån i Danske Bank A/S. I forhold til det tinglyste fordelingstal, udgør denne lejligheds andel af lånet ca. kr. 85.000,00. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk