Det rigtige sommerhus. Strandkrogen 14, 4583 Sjællands Odde. Fritidshus

Det rigtige sommerhus. Strandkrogen 14, 4583 Sjællands Odde Fritidshus

Det rigtige sommerhus. Strandkrogen 14, 4583 Sjællands Odde Kort & info Bolig#13626 Kontantpris Kr. 639.000 Fritidshus På Sjællands Odde finder du Det Rigtige Sommerhus. Dette pragtfulde sommerhus finder du blot en time kørsel fra Købehavn via den hurtige nye motortrafikvej 21. Sommerhuset ligger for enden af en lukket stille vej i en velfungerende aktiv grundejerforening. Sommerhuset er placeret på en 1200 m2 stor solrig, skøn og ugenert grund med store træer og tæt beplantning som omkranser grunden. På grunden kan der opleves et rigt fugleliv. Med kun 500m. til Sejerøbugten og blot 1200m. til Kattegat er der rig mulighed for en frisk svømmetur på de børnevenlige strande begge strande er med badebro. Med kysten tæt på sommerhuset er muligheden for lystfiskeri særdeles gode. Sommerhuset fra 1971 er opført i træ med et nyere stråtag og brændeovn. Sommerhuset er med en entré hvortil der er adgang til bad/toilet samt det charmerende køkken bl.a. indrettede m. opvaskemaskine, mikroovn, komfur og køleskab. Stor sydvendt stue med store glaspartier mod syd og vest hvor... Læs mere på næste side Udbetaling 35.000,- Ejerudgift/md. 619,- Bolig (BBR) 49 m² Værelser 3 Grund 1.250 m² Byggeår 1971 Kontakt sælger Brian Priergaard Olsen Telefon 21630328 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 1 / 12

... lysindfaldet og udsynet til haven er enestående. Fra stuen er der adgang til et rummeligt soveværelse med indbygningsskabe samt adgang til et børneværelse. Fra stuen er der endvidere udgang til terrassen og den skønne have. Sommerhuset er fuldt møbleret og med alt køkkenservice. Sommerhuset er i alt på 49 m2. Herudover forefindes 2 hyggelige anvendelige anneks på grunden. Begge anneks kan nemt indrettes som værelser for yderligere sovepladser. Ved bålstedet i haven, som er en del af en solgård, er der indtaget mange snobrød! Ved etablering af det nye stråtag og brændeovn blev sommerhuset forberedt for udførelse af loft til kip i stuen og med mulighed for indretning af en hyggelig hems over køkken- og soveafdelingen se indretningsforslag af hems og loft til kip. Sommerhuset ligger tæt på den charmerende by Havneby med masser af oplevelser. Bl.a. har den kendte danske arkitekt Arne Jacobsen tegnet et røgeri med udsigt udover Kattegat. Røgeriet er en spændende seværdighed og giver ikke mindst mulighed for at købe og spise ny røget lækre fisk. Ligeledes ligger der på havnen en fiskehandler med alverdens frisk fanget fisk som i sig selv er en oplevelse at se på og indtage hjemme på grillen i sommerhuset. Havneby byder på flere spisemuligheder og et supermarked som har åbent hele året. Naturen på Sjællands Odde er mangfoldig. Vandreture i kuperet terræn og langs stranden giver mulighed for at se sæler tæt på kysten. Ligeledes kan der på Gniben, som er det yderst af spidsen på Sjællands Odde, opleves at se de blå bølger løbe sammen - som på det velkendte Skagen. En udflugtstur til Aarhus eller Ebeltoft er muligt da hurtigfærgerne sejler fra Sjællands Odde til begge byer. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 2 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 3 / 12

Adresse og ejendom Adresse Strandkrogen 14, 4583 Sjællands Odde Matr.nr. - Ejendomstype Ejendomsoplysninger Fritidshus Opført / ombygget år 1971 / - Må benyttes til Fritidsformål ifølge Odsherred Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundskatteloftværdi Grundlag for ejendomsværdiskat 670.000 kr. 330.000 kr. 330.000 kr. Grundareal 1.250 Bygningsareal iflg. BBR Bebygget areal 49 Tekniske / andre oplysninger Ydermur Træbeklædning Tag Stråtag Varmeinstallation Elovne, elpaneler Offentlige oplysninger Planforhold Se ejendomsdatarapport Vand Se ejendomsdatarapport Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Brian Priergaard Olsen Telefon 21630328 BoligID #13626 Boligareal 49 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 8 / 12

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 639.000 kr. 619 kr. Faste udgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat 4.128 kr./år 3.300 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 7.428 kr./år Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 9 / 12

Kontantpris: 639.000 kr. Udbetaling: 35.000 kr. Brutto/md.: 3.192 kr. Netto/md.: 2.408 kr. Ejerudgift/md.: 619 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 38.308 kr. Total 0 38.308 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/33,58% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -28.014 kr. 0 kr. -9.407 kr. 0-9.407 + Bruttoudgift 1. år 0 38.308 Total 0 28.901 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 639.000 35.000 Kontantbehov ved køb 639.000 35.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Fritidshus + 60 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 100 til 3 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 4,01 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,75 %. Rentefradraget er sat til 33,58 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 10 / 12

Faciliteter Loftrum Brændeovn Møbleret Medfølgende tilbehør Keramisk komfur Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/13626 Side 11 / 12