SIDE 1 AF 13 Adresse: Birkeparken 266 Postnr./by: 5240 Odense NØ BBR-nr.: 461-439462-001 Energikonsulent: Torben Stange Nielsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 1.955.717 kr./år Energimærke A Forbrug: 88.785,83 m³ Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2009-31-12-2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 2.615 kwh el 1.340,89 m³ 35.100 kr. 70.000 kr. 2,0 år 2 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 3.058 kwh el 6.200 kr. 60.000 kr. 9,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 13 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 29.778 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 11.356 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 41.134 kr./år Investeringsbehov 130.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 13 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning -6 kwh el 1.217,00 m³ 27.100 kr. 4 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 66,01 m³ 1.500 kr. 5 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 93 kwh el 3.106,90 m³ 6 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 499 kwh el 19.668,72 m³ 7 Efterisolering af varmtvandsbeholder 238,42 m³ 8 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 28 kwh el 953,45 m³ 9 Efterisolering af varmefordelingsrør -5 kwh el 394,58 m³ 69.200 kr. 437.900 kr. 5.300 kr. 21.300 kr. 8.800 kr.
SIDE 4 AF 13 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 0116 - Birkeparken Energimærket omfatter 354 boliger. Beliggende; Birkeparken nr. 266-272 (blok 62). Birkeparken nr. 238-242 (Blok 63). Birkeparken nr. 228-236 (Blok 64) Birkeparken nr. 68-80 (Blok 65). Birkeparken nr. 82-90 (Blok 66). Endvidere er der i energimærket medtaget kantinebygning nr. 72B samt kontorlokaler i blokkene som anvendes til erhvervsmæssige opgaver grundet erhversarealerne er mindre end 30% af det samlede areal. Energimærket er udarbejdet efter tegninger, BBR-meddelse, registrering, opmåling samt byggeskik på byggetidspunktet. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Det er undersøgt, om det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af radiatorvand og opvarmning af varmtbrugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget. Det er undersøgt om etablering af solceller til produktion af el er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. Det er ikke oplyst, om den enkelte lejer aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Forbrug af el og varme er ikke oplyst fra ejendomselskabet, da beboerne afregner a'conto til
SIDE 5 AF 13 Boligforeningen. Det samlede energiforbrug på Birkeparken er oplyst. Energiudgifterne på særskilte bygninger er ikke opgivet. Dermed er energiudgifterne som er anvendt i energimærket det beregnede. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 8: Tagkonstruktionen er renoveret i 2007. Tagrummet skønnes isoleret med 250mm mineraluld. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er skønnet udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er skønnet isoleret med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Terrassedør og med 2 ruder. Dør er monteret med 2 lags energirude. Forslag 6: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 5: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er skønnet bestå af beton med 50 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er generalt udført i træ. Dog er der betongulv afsluttet med klinker i toiletterne. Efterisolering underside af etageadskillelse mod kælder med 100 mm mineraluld. Der skal udføres forskalling afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det skal sikres at der er en effektiv dampspærre. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde.
SIDE 6 AF 13 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er delvis utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er helt intakte. I 2007 er tagkonstruktionen renoveret og samtidig med dette er udsugningsanlægget renoveret. Ventilatorer og automatik er fabrikat Exhausto. Der er installeret nyere ventilationsanlæg i blok 65 for ventilering af personale kantine. Aggregat er med roterende veksler. Ventilationsanlægget er fabrikat Danvent spar 13. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet.
SIDE 7 AF 13 Varmt vand Varmt brugsvand produceres i varmtvandsbeholder. Varmtvandsbeholderen er isoleret med gennemsnit 30 mm mineraluld. Følgende VVB er installeret: Blok 63. 4 stk 1000 l og 1 stk. 2000 l Blok 62. 2 stk 1300 l Blok 64. 2 stk 2500 l Blok 65. 2 stk 3500 l Blok 66. 2 stk 2500 l Til beregningen af energimærket er anvendt i gennemsnit 13 stk. VVB med kapacitet på 2000 l. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en gammel pumpe uden trinregulering med en effekt på ca. 75 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPS 25-25 og Grundfos UPS 25-40. Der er i beregningen regnet med 10 pumper af fabrikat Grundfos UPS 25-40 Forslag 1: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. I beregningen er forudsat termostatiske ventiler på cirkulationsledningen, som lukker ved gennemstrømning af for høj vandtemperatur. Såfremt der ikke er monteret termostatiske ventilerer vil besparelsen være minimal. Forslag 3: Forslag 4: Forslag 7: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af varmtvandsbeholder med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
SIDE 8 AF 13 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er skønnet gennemsnitligt udført som 1" stålrør. Rørene er skønnet isoleret med 20 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en effekt på 450W. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPE 50-60 og Grundfos UPE 65-120. Der er i beregningen regnet med 6 stk pumper af fabrikat Grundfos UPE 65-120 Forslag 2: Forslag 9: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring som fabrikat Honnywell. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Andre elinstallationer I blokke er der i opgange installeret trappe belysning med lavenergipære. Belysningen styres af automatik. Der er monteret parkarmaturer i området. Pære som er installeret er lavenergi. Der er installeret trykforøgeranlæg i blokkene. Fabrikat Grundfos. Vand Toiletter På badeværelser er der registreret WC med 2-skyls funktion. I ca. 50% af toiletter i blokkene er der installeret 2-skyls toiletter. Øvrige er 1-skyls toiletter oplyser varmemester. Toiletter renoveres løbende og ved renovering monteres toiletter med med 2-skyls funktion.
SIDE 9 AF 13 Armaturer På hhv. hånd- og køkkenvaske er der registreret installeret 2-grebs blandingsbatterier. Lejlighederne i blokkene renoveres løbende og ved renovering monteres nye termostatbatterier med vandbesparerende funktion. På bruser i badeværelser er der registreret monteret 2 grebs blandingsbatterier. Lejlighederne i blokkene renoveres løbende og ved renovering monteres nye termostatbatterier med vandbesparerende funktion.
SIDE 10 AF 13 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1974 År for væsentlig renovering: 2007 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 35195 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 735 m² Opvarmet areal: 35930 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: 22,21 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 366.811,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der er monteret fordampningsmålere på radiator og et ekstern firma foretager aflæsning en gang om året. Beboerne afregner efterfølgende med boligselskabet. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 11 AF 13 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelses lejlighed 77 4.600 kr. 3 værelses lejlighed 97 5.700 kr. 1 værelses lejlighed 62 3.700 kr. 4 værelses lejlighed 129 7.600 kr. 4 værelses lejlighed 111 6.600 kr. 1 værelses lejlighed 35 2.100 kr. 4 værelses lejlighed 111 6.600 kr. 1 værelses lejlighed 35 2.100 kr. 4 værelses lejlighed 111 6.600 kr. 1 værelses lejlighed 35 2.100 kr. Erhverv 111 6.600 kr. Erhverv 35 2.100 kr.
SIDE 12 AF 13 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 13 AF 13 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: tqn@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250572 12-04-2010 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.