Pæn 2 værelses lejlighed med altan i roligt område Sags nr. 4000-934

Pæn 2 værelses lejlighed med altan i roligt område Sags nr. 4000-934 Ejboparken 97B, 1.th. 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.300.000 Mdl. brutto... 7.631 BBR-boligareal... 75 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.384 Opført/Ombyg. år... 1989 Altan... Ja Side 1

Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-934 Beskrivelse Stor 2 værelses lejlighed med dejlig altan og helt nye trægulve. Beliggende tæt på Roskilde Centrum og med gode muligheder for, at nå offentlig transport, indkøbsmuligheder mv. Lejligheden er en del af en mindre ejerforening med sund økonomi og ingen fælleslån. Sælger oplyser, at der er fint naboskab i foreningen med stille og rolige naboer. Der er pæne fællesarealer med legeplads. Til hver lejlighed hører udendørs skur, og der er mulighed for lån af kælderlokale og fællesvaskeri mod betalting. Der er mulighed for individuel tilslutning til You See, og det er tilladt at holde husdyr jf. vedtægterne. Altan Altan Selve lejligheden har en god indretning med entré med skabsplads, et godt soveværelse ligeledes med god skabsplads. Der er et rigtig pænt badeværelse med egen vaskemaskine, samt et super flot køkken med praktisk åbning ind til stuen, hvilket giver en rigtig god rumfornemmelse. Derudover er der så stuen med god plads til spiseafdeling, samt udgang til 6 kvm altan, der vender ud mod det grønne fællesareal, og hvor der er plads til at grille og hygge om sommeren. En rigtig fin lejlighed i pæn og indflytningsklar stand. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Ejendommen Området Side 1a.

Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-934 Entré Badeværelse Køkken Køkken Stuen Stuen Side 1b.

Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-934 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab "Gorenje", Opvaskemaskine "Whirlpool", Komfur induktion "Whirlpool", Ovn "Whirlpool", Topbetjent vaskemaskine "Smart". Brugsret og fællesfaciliteter Udendørs uisoleret skur til hver lejlighed, Fællesvaskeri, legeplads. Opholdsrum i kælder kan lånes efter aftale. Side 1c.

Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sags nr. 4000-934 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.

Adresse Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-934 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Udgift til varme er baseret på nuværende a conto betalinger indtil vi modtager varmeregnskab. Vand er incl. i fællesudgifterne. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Nr. 1 lyst d. 29.06.1899 lbnr. 904217-18 Skelerklæring Nr. 2 lyst d. 04.07.1907 lbnr. 904218-18 Dok om brønd mv Nr. 3 lyst d. 31.10.1918 lbnr. 904219-18 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel,mv Nr. 4 lyst d. 28.11.1923 lbnr. 904220-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 5 lyst d. 16.09.1925 lbnr. 904221-18 Dok om hegn, hegnsmur mv Nr. 6 lyst d. 05.03.1928 lbnr. 3949-18 Dok om et benzinanlæg Nr. 7 lyst d. 07.12.1932 lbnr. 2959-18 Dok om byggelinier mv Filnavn: 18_J_412 Nr. 8 lyst d. 13.06.1967 lbnr. 2006-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 18_K_395 Nr. 9 lyst d. 13.06.1967 lbnr. 2007-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 18_K_395 Nr. 10 lyst d. 08.10.1987 lbnr. 2386-18 Lokalplan nr. 212 Nr. 11 lyst d. 09.05.1989 lbnr. 21736-18-S0001 Vedtægter for ejerforening, Om resp se akt,,tillige lyst pantstiftende. Nr. 12 lyst d. 27.06.1991 lbnr. 24327-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Vedr 1BQ Filnavn: 18_L_136 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Nr. 3 lyst d. 31.10.1918 lbnr. 904219-18 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel,mv Nr. 4 lyst d. 28.11.1923 lbnr. 904220-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 5 lyst d. 16.09.1925 lbnr. 904221-18 Dok om hegn, hegnsmur mv Nr. 6 lyst d. 05.03.1928 lbnr. 3949-18 Dok om et benzinanlæg Nr. 7 lyst d. 07.12.1932 lbnr. 2959-18 Dok om byggelinier mv Filnavn: 18_J_412 Nr. 8 lyst d. 13.06.1967 lbnr. 2006-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 18_K_395 Nr. 9 lyst d. 13.06.1967 lbnr. 2007-18 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 18_K_395 Nr. 10 lyst d. 08.10.1987 lbnr. 2386-18 Lokalplan nr. 212 Nr. 11 lyst d. 09.05.1989 lbnr. 21736-18-S0001 Vedtægter for ejerforening, Om resp se akt,,tillige lyst pantstiftende. Nr. 12 lyst d. 27.06.1991 lbnr. 24327-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Vedr 1BQ Filnavn: 18_L_136 Nr. 1 lyst d. 29.06.1899 lbnr. 904217-18 Skelerklæring Nr. 2 lyst d. 04.07.1907 lbnr. 904218-18 Dok om brønd mv Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-934 Dato 10. december 2014 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.631 Netto/md. 7.384 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 4 c Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl. nr....: 14 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 67 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 67 m 2 Heraf grundværdi...: 162.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.000.000 kr. BBR-boligareal...: 75 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1989 Sikkerhed ejerforening..: 5.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Byrde lyst pantstriftende/vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 44/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.08.2008 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Boligsælger Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring, Annoncering X Nej Ja Boligsælger Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 9.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-934 Dato 10. december 2014 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.631 Netto/md. 7.384 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.387 Ejendomsskatter 4.040 4.040 Grundejerforening/ejerforening 18.120 18.120 Rottebekæmpelse 22 22 Bruttoudgift 1. år 22.182 91.569 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -41.773 Fradrag, i alt 0 41.773 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-12.966 Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000-2.966 + Bruttoudgift 1. år 22.182 91.569 Nettoudgift 1. år 32.182 88.603 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.300.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.460 9.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr til administrator 1.382 1.382 I alt 1.320.842 85.842 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Sydbank A/S kr. 350.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.001.000 984.878 1.002.682 DKK 0,36 13.069 27,00 1,21 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sag nr. 4000-934 Dato 09.12.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 1.300.000 Udbetaling 1.300.000 Brutto/md. 1.849 Netto/md. 2.682 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.300.000 I alt 1.300.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.300.000 1.300.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.460 9.460 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr til administrator 1.382 1.382 10 DA Delvist afdragsfrit lån 0 0 15 0 0 20 I alt 1.320.842 1.320.842 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ejboparken 97B, 1. th., 4000 Roskilde Sag: 4000-934 Dato: 09.12.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.614 Netto/md. 6.927 v/ 31,04% Kontantbehov: 86.448 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,92 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,38-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2740 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.242.255 57.188 51.147 31,04 2 1.205.172 56.966 51.252 30,04 3 1.167.833 57.026 51.464 29,04 4 1.130.631 56.909 51.624 28,04 5 1.093.209 56.701 51.747 27,04 10 901.224 55.676 51.433 26,04 15 699.958 54.636 51.198 26,04 20 487.483 53.577 51.068 26,04 25 261.251 52.549 51.111 26,04 30 17.710 23.495 23.357 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.936 Netto/md. 4.199 v/ 31,04% Kontantbehov: 86.448 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,89 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0,38-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3282 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.245.692 25.051 18.434 31,04 2 1.242.676 25.327 18.882 30,04 3 1.239.499 25.381 19.191 29,04 4 1.236.152 25.604 19.622 28,04 5 1.232.625 25.917 20.124 27,04 10 1.153.975 72.057 66.745 26,04 15 890.505 70.369 66.114 26,04 20 614.194 68.644 65.580 26,04 25 322.421 66.959 65.227 26,04 30 11.389 27.048 26.857 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5