UDBUD AF 17 GRUNDE FREJASVEJ - SJØRRING

THISTED KOMMUNE UDBUD AF 17 GRUNDE FREJASVEJ - SJØRRING Thisted kommune Sekretariatet, Kirkevej 9, tlf.nr. 99 17 17 17 www.thisted.dk

Indholdsfortegnelse Sjørring by...3 Området ved Frejasvej...3 Udstykningen ved Frejasvej...3 Grundejerforening...3 Jordbundsforhold...3 Bebyggelse...4 Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m...4 Hegn og beplantning...6 Kloakdeklaration på grundene nr. 28 og 50...6 Tilslutningsbidrag...6 Øvrige forhold...6 Øvrige oplysninger...7 Vilkår for udbud...8 Vilkår i øvrigt...9 TILBUDSBLANKET...12 Kortoversigt oversigt over mindstepriser Frejasvej...13 Bilag 1 Kloakledningens placering...14 Bilag 2 Bekendtgørelse om offentlig udbud...16 Bilag 3 Annonce...18 2

Sjørring by Sjørring har ca. 800 indbyggere og er beliggende ca. 6 km. fra Thisted. Der er i byen et meget aktivt forenings- og fritidsliv svømmehal, boldbaner, skyttecenter, nyrenoveret idrætshal, og der er alle de ting, man har brug for i dagligdagen så som skole med overbygning, daginstitution og dagligvarebutikker. Området ved Frejasvej Frejasvej er det nyeste boligområde i Sjørring. Her er byggemodnet i alt 17 grunde beliggende i et attraktivt område, hvor der ikke er lang til hverken skole eller børnehave. For området gælder lokalplan nr. 6 1. Udstykningen ved Frejasvej De vigtigste bestemmelser i lokalplanen er medtaget i dette materiale, men lokalplanen kan i sin helbed ses på Thisted kommunes hjemmeside www.thisted.dk. Området er byggemodnet med alle nødvendige forsyningsledninger som kloak, vand, el, varme og telefon. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til el og kloak, men ikke til vand og naturgas. Beløbet skal betales efter påkrav. Der er tilslutninspligt til det kollektive naturgasanlæg. Thisted kommune etablerer belægninger, når alle grundene er bebygget. Grundejerforening Alle grundejere har medlemspligt i grundejerforeningen for området. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesarealer indenfor området. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. 3

Køber har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbudet for egen regning at lade foretage undersøgelse af jordbundsforholdene, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Det skal bemærkes, at der har været foretaget arkæologiske udgravninger i området. Bebyggelse Køberen er pligtig til snarest at opføre et enfamiliehus på den købte ejendom. Byggeriet skal påbegyndes senest 2 år efter overdragelsen af grunden og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn senest 3 år fra overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange det solgte tilbageskødet. Grunden må ikke afhændes ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på det ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m. Bebyggelsens udvendige facadesider skal overvejende fremstå i sten. Tage kan udføres med en maks. taghældning på 45 0, og skal, med mindre der anvendes flade tage, fremstå i farverne røde eller brune (mocca). Det tillades dog, at der anvendes sort B7 bølgeeternit, sorte betontagsten samt sort eternitskifer. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og boligen må opføres i 1½ etage, og således, at ingen bygningsdel må have en større højde over naturligt terræn end 8,5 m. Bebyggelsen må kun opføres med gavlen eller facaden parallelt med den tilstødende grund/boligvej. Parkering skal foregå på egen grund og der skal etableres den fornødne plads til husstandens biler, motorcykler, campingvogne m.m. Der henvises til lokalplanens 5 og 6. 4

Garager, udhuse o.l. mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod boligvej end 5 m. Ydermere skal det bemærkes at terrænreguleringer, på mere end +/- 0,2 m. i forhold til det eksisterende terræn, kun må foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. 5

Hegn og beplantning Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. Hegn mod vej, sti og grønne områder må kun etableres som levende hegn. Der kan suppleres med et trådhegn indenfor det levende hegn i maksimalt 1.4 meters højde. Øvrige hegn kan etableres som raftehegn i maksimalt 1,8 meter højde, som skal placeres min. 1 m. fra skel og indenfor det levende hegn. Der må ikke beplantes sådan, at det er til stor gene for naboerne, enten ved skygge eller kraftig vækst. Senest 3 år efter overtagelsesdagen skal der være etableret hegn mod nabogrunde, vej, sti og fællesarealer. Dette skal ske ved grundejerens egen foranstaltning. Kloakdeklaration på grundene nr. 28 og 50. På grunden Frejasvej 28 og 50 skal køber respektere, at der bliver tinglyst en deklaration om en kloakledning. Kloakledningens placering samt deklarationens indhold fremgår af bilag 1. Tilslutningsbidrag I købesummen er indregnet tilslutningsbidrag til kloak og el. Tilslutningsbidrag til øvrige forsyningsselskaber betales af grundkøber til de enkelte forsyningsselskaber. Øvrige forhold Omkostninger ved udfærdigelse af skøde betales af køber, mens udgift til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. 6

Øvrige oplysninger Yderligere oplysninger vedr. udstykningen fås ved henvendelse til Thisted kommune, Teknisk forvaltning, Sekretariatet, Hanne Poulsen, tlf. nr. 99 17 22 65, eller mail hap@thisted.dk eller Inge Slavensky, tlf.nr. 99 17 22 68, eller mail insi@thisted.dk. 7

Vilkår for udbud Tilbud skal i henhold til 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige, hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket. Tilbudsblanketten skal indsendes i den vedlagte særlige røde tilbudskuvert, så den er teknisk forvaltning i hænde senest den 1. december 2009 kl. 12.00. De i bilaget anførte priser er mindstepriser, og indkomne tilbud lavere end disse priser vil blive afvist. Der kan gives tilbud på flere grunde, men der gøres opmærksom på, at grundene ikke må videresælges, medmindre de er bebygget med enfamiliebolig. Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Såfremt flere har indgivet samme tilbudspris på en grund, vil der blive foretaget lodtrækning mellem tilbudsgiverne. Der gøres opmærksom på, at de modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Foruden foranstående er efterfølgende vilkår gældende. 8

Vilkår i øvrigt Thisted Kommune v/thisted Byråd sælger herved til medunderskrevne Jf. tilbud den kommunen tilhørende ejendom, matr. nr. x, Sjørring By, Thisted, beliggende Frejasvej, Sjørring. Areal ifølge matrikelkort: m 2. Overdragelse sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den og henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektørens servitutattest. Det bemærkes, at der er tinglyst lokalplan nr. 6-1 for området vedrørende bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden, vejforhold, hegn, parkering og om pligt til at være medlem af en grundejerforening. Med hensyn til grundejerforeningens forpligtelser henvises bl.a. til lokalplanens 10, hvorefter grundejerforeningen skal forestå og bekoste vedligeholdelsen af private fællesveje og stier. 9

Køberen er bekendt med nævnte lokalplan, idet denne er udleveret sammen med dette salgsmateriale samt kloakdeklaration. Købesummen er aftalt til: jf. tilbud, 4. skriver hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen. Købesummen forrentes med 10% fra overtagelsesdagen til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 5. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til el, kloak, men ikke til vand og naturgas. Tilslutningsafgift til vand og naturgas oplyses ved henvendelse til de respektive forsyningsselskaber. Beløbene skal betales efter påkrav. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af veje, el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg mv. er sælgeren uvedkommende. Ejendommen skal tilsluttes naturgas. 6. 7. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbudet for egen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 8. Køberen er pligtig til snarest at opføre et enfamiliehus på den købte ejendom. Byggeriet skal påbegyndes senest 2 år fra overtagelsesdato og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn afgivet senest 3 år fra den fastsatte overtagelsesdato. 10

Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange det solgte tilbageskødet. Grunden må ikke afhændes ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på det ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. 9. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. 10. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. Der henvises i øvrigt til den for området gældende lokalplan nr. 6-1 11. Omkostningerne ved parcellens udstykning afholdes af sælgeren, medens omkostningerne ved skødets oprettelse betales af køber, idet sælger dog afholder halvdelen af udgiften til tinglysning. 12. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 13. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. 11

FREJASVEJ UDBUD AF 17 PARCELHUSGRUNDE TILBUDSBLANKET Undertegnede tilbyder at overtage til en pris på Navn Adresse Frejasvej nr. Kr. Til overtagelse den / 2010. (senest den 1. april 2010 og tidligst 1. januar 2010) Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i det udleverede/tilsendte udbudsmateriale, herunder at overtagelsesdatoen kan blive udskudt pga. forsinkelse med byggemodningen. Tilbuddet skal være teknisk forvaltning i hænde senest den 1. december 2009 kl. 12.00. Hvis ovennævnte parcel er solgt til anden side, ønsker jeg i stedet at købe Som 2. prioritet Nr. Til en pris på Kr. Som 3. prioritet Nr. Til en pris på Kr. Som 4. prioritet Nr. Til en pris på Kr. dato underskrift Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med købet: Ovennævnte tilbud accepteres hermed. Thisted,den For sælger: Hanne Poulsen 12

Kortoversigt oversigt over mindstepriser Frejasvej Nr. Størrelse Mindstepris 7 782 300.000 9 782 300.000 11 751 300.000 26 753 275.000 28 743 275.000 30 751 275.000 32 750 275.000 34 750 275.000 36 741 275.000 38 856 300.000 40 985 300.000 42 747 300.000 44 747 300.000 46 700 300.000 48 700 300.000 50 701 300.000 52 707 300.000 13

Bilag 1 Kloakledningens placering 14

15

Bilag 2 Bekendtgørelse om offentlig udbud I medfør af 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. januar 1990, som senest ændret ved 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og 51a i lov om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, som senest ændret ved 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: 1 Stk. 1 Salg af kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. 2 Stk. 1 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og personer med handicap. Stk. 2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et areal under 2.000 m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. Stk. 3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3 Stk. 1 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. 16

Stk. 2 Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 4 Stk. 1 Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5 Stk. 1 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6 Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Stk. 3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Stk. 1 Når der er forløbet ét år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Stk. 1 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1991. 17

Bilag 3 Annonce Thisted kommune udbyder nu 17 grunde til salg på Frejasvej i Sjørring Grundene har en størrelse på 700 m2 til 985 m² og udbydes til mindstepriser fra 275.000 kr. til 300.000 kr. Grundene udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Plan over grundene samt mindstepriser for hver enkelt grund kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Interesserede købere kan, ved henvendelse til teknisk forvaltning, få tilsendt udbudsmaterialet indeholdende vilkår for køb samt bestemmelser for grundenes bebyggelse m.v. Materialet kan også ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk Tilbud skal indgives på særlig tilbudsblanket og skal være teknisk forvaltning i hænde senest den 1. december 2009 kl. 12.00. Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Hanne Poulsen eller Inge Slavensky, teknisk forvaltning, tlf. 99 17 17 17 eller teknisk@thisted.dk 18