U D B U D S V I L K Å R

Transkript

1 Februar 2016 EGEDAL KOMMUNE udbyder ejendommen, matr.nr. 10bl Stenløse By, Stenløse, beliggende Toftholmvej 20, 3660 Stenløse, til salg Henvendelse herom og spørgsmål i øvrigt kan rettes til Stine Elken, på telefon , eller på stine.elken@egekom.dk U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Ejendommen sælges uden frist for indlevering af tilbud. Indkomne købstilbud forelægges Økonomiudvalget og Byrådet for godkendelse. Ejendommen udbydes til en vejledende pris af kr inklusiv moms, der er fastsat på baggrund af kommunens vurdering af den aktuelle markedspris. Tilbudsgiver har dog mulighed for at afgive et højere købstilbud end den fastsatte vejledende pris. Egedal Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den vejledende pris og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Salget er betinget af Økonomiudvalget og Egedal Kommunes Byråds godkendelse. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Matr.nr. Beliggenhed Matr.nr. 10bl Stenløse By, Stenløse. Toftholmvej 20, 3660 Stenløse Ejendommen Grundareal udgør ifølge tingbogen 682 m 2, heraf vej 104 m 2. Bebyggelse Bygningen, som var beliggende på ejendommen, blev revet ned og bortskaffet i 2013, hvorfor ejendommen nu fremstår som en ubebygget grund med en større udgravning, se billeder vedlagt som bilag 1. 1

2 Lavenergi: Der stilles krav om, at nyt byggeri på ejendommen skal opføres i den til enhver tid værende bedste energiklasse. Hvilket på nuværende tidspunkt er bygningsklasse Bæredygtighed: Der stilles krav om, at der ikke må anvendes materialer som indeholder pvc der ikke må anvendes trykimprægneret træ Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering for 2014 ansat til kr , heraf grundværdi kr , se bilag 2. Servitutter mv. Af tingbogsattest af 15. januar 2016, jf. bilag 3, fremgår følgende servitut: 1. Dok. lyst den om byggelinier 2. Dok. lyst den om bebyggelse m.v. Kopi af servitutter er vedlagt som bilag 4. Planforhold Lokalplanen, jf. bilag 5 fastlægger anvendelsen til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse med max 1 etage + udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten er 25 %. Der henvises til lokalplanen for en nærmere beskrivelse af, hvad der må opføres på ejendommen. Miljøforhold Ejendommen er kortlagt som forurenet, jf. vedlagte udtalelse fra Region Hovedstaden (bilag 6). Ejendommen blev i 2013 solgt af Egedal Kommune som en mindre beboelsesejendom. Køber af ejendommen valgte at rive den eksisterende bygning ned for at bygge et nyt hus. I forbindelse med nedrivning af huset blev der konstateret en større olieforurening, som formentlig stammer fra en nedgravet olietank. Køber igangsatte opgravning m.v., men kunne konstatere, at forureningen var meget omfattende, hvorfor købet blev hævet. Ejendommen fremstår i dag med et større hul og med en restforurening, hvorfor del af ejendommen er kortlagt som forurenet af Region Hovedstaden, jf. vedlagte bilag. Den 10. oktober 2014 fik den daværende køber udarbejdet afgrænsende miljøteknisk undersøgelse, som er vedlagt som bilag 7. I rapporten anføres det, at restforureningen på ejendommen vurderes at være velafgrænset til et mindre område i bunden af den allerede udførte udgravning. Egedal Kommune er uden ansvar herfor, hvorfor køber selv må iværksætte yderligere undersøgelser. 2

3 Køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt med rapport af 10. oktober 2014 fra DGE samt indhente sagkyndig bistand for en gennemgang af mulighederne/omkostningerne ved eventuel oprensning af ejendommen og/eller muligheden for at bygge nyt hus på ejendommen. Det er således købers egen risiko, hvorvidt ejendommen kan bebygges og køber må afholde alle omkostninger forbundet hermed. Hvis køber ønsker at foretage bygge- eller anlægsarbejde på det areal, som er kortlagt af Region Hovedstaden, vil det som udgangspunkt kræve en tilladelse fra kommunens miljømyndighed, jf. jordforureningslovens 8. Ledninger Ledningsoplysninger fra LER vedlægges som bilag 8. Nærværende bilag er dog uden ansvar for sælger, hvorfor køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt hermed inden budafgivelse, herunder selv at undersøge forholdene nærmere i LER. Der gøres opmærksom på, at der ikke er ført gas- og vandafledning ind på grunden, hvorfor køber selv forestår dette samt afholder alle omkostningerne hertil. Herunder også udgiften til tilslutning. Derudover er vandledningen, som fremgår af vedhæftet LER-oplysninger en gammel ledning, hvorfor køber skal påregne, at der skal etableres ny vandledning samt eventuelt erlægges tilslutningsbidrag. Køber opfordres til at rette henvendelse til de respektive forsyningsselskaber for nærmere oplysninger herom. Skatter og afgifter Ejendommen er fritaget for grundskyld. Der betales dog p.t. årligt et bidrag til rottebekæmpelse og renovation på kr. 606,60. Køber må påregne, at der efter salget vil skulle svares skatter og afgifter til kommune, jf. ejendomsskattebillet vedlagt som bilag 9. Ejendoms- Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 10. datarapport Geotekniske forhold: Der er udarbejdet geoteknisk rapport for ejendommen den 3. juni 2013, jf. bilag 11. Rapporten er udarbejdet før opgravning m.v., hvorfor forholdene ikke stemmer overens med de eksisterende forhold på ejendommen. Køber forestår selv vurdering af muligheden samt omkostninger forbundet med genopfyldning af udgravning, således at hus evt. kan etableres på ejendommen. Omkostningerne hertil er Egedal Kommune uvedkommende, hvorfor køber skal tage højde herfor ved tilbudsafgivelse. Køber opfordres til at besigtige ejendommen med rådgiver for vurdering af udgravningens omfang. 3

4 S A L G S V I L K Å R Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommene samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommenes anvendelsesmuligheder. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte og sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af ejendommens kortlægning som forurenet. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af den allerede konstaterede forurening samt eventuel senere konstateret forurening på ejendommen eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt med afsnittet miljøforhold samt rapport af 10. oktober 2014 beskrivende ejendommens status som forurenet. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Køber er indforstået med, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til eventuel ekstrafundering samt alle omkostninger forbundet med ejendommens status som forurenet ligesom køber selv afholder alle omkostninger til evt. genopfyldning af udgravning. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Byrådets tiltrædelse af salget dog tidligst 30 dage efter Byrådets tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. 4

5 Købesummen Senest 5 hverdage efter, at Egedal Kommune har meddelt køber accept på tilbud, stiller køber bankgaranti for betaling af købesummen. Senest på overtagelsesdagen deponeres købesummen i sælgers pengeinstitut, Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling, konto Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Da ejendommen er en byggegrund, er salget momspligtigt. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Udkast til skøde skal foreligge til sælgers godkendelse og underskrift senest 7 dage før overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. T I L B U D S A F G I V E L S E Ejendommen udbydes til en vejledende pris kr inklusiv moms. Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale. Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej Ølstykke Att.: Stine Elken/FORTROLIGT Indtil såvel købers som sælgers underskrift foreligger, betragtes nærværende som et købstilbud. Efter Egedal Kommunes accept af tilbud, betragtes nærværende som endelig købsaftale. Når Egedal Kommune har underskrevet det af køber underskrevne købstilbud begynder fortrydelsesfristen at løbe og køber har 6 dages fortrydelsesret, jf. vedlagte bilag om oplysninger om fortrydelsesret. Ved sin underskrift på vedlagte bilag 12 om oplysninger om fortrydelsesret bekræfter køber at være gjort bekendt med denne fortrydelsesret af sælger inden fortrydelsesfristen begynder at løbe. 5

6 Køber skal fremsende bilag om oplysning om fortrydelsesret i underskrevet stand til sælger sammen med købstilbuddet. Undertegnede: Navn, adresse, CVR-nummer, tlf. og Underskrift(er) Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 10bl Stenløse By, Stenløse, beliggende Toftholmvej 20, 3660 Stenløse kr. (inklusiv moms) skriver kroner Nærværende tilbud på ejendommen matr.nr. 10bl Stenløse By, Stenløse accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune. 6

7 Dato: Dato: Borgmester Willy R. Eliasen Kommunaldirektør Lars Wilms B I L A G 1. Billeder af ejendommen 2. Vurderingsattest pr. oktober Uofficiel tingbogsattest af 15. januar Servitutter lyst på ejendommen 5. Lokalplan 6. Afgørelse om kortlægning fra Region Hovedstaden 7. Miljøteknisk undersøgelse af 10. oktober Ledningsoplysninger fra LER 9. Ejendomsskattebillet 10. Ejendomsdatarapport 11. Geoteknisk rapport af 3. juni