Andelsboligforeningen Lundingsgade 10

Lundingsgade 10, 8000 Århus C Årsrapport for 2009 (4. regnskabsår) Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2010 dirigent

INDHOLDSFORTEGNELSE Ledelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning... 4 Foreningsoplysninger... 6 Ledelsesberetning... 7 Anvendt regnskabspraksis... 8 Resultatopgørelse... 10 Balance, aktiver... 11 Balance, passiver... 12 Noter... 13 Side 2

LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsregnskabet for 2009 inkl. ledelsesberetningen for Andelsboligforeningen Lundingsgade 10 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som den omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Århus C, den 3 / 6 2010 Bestyrelse: Anders Helledi formand Henrik Vang kasserer Side 3

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Lundingsgade 10 Påtegning på årsregnskab Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Lundingsgade 10 for regnskabsåret 1. januar 2009-31. december 2009 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har endvidere revideret ledelsesberetningen. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, ledelsesberetningen aflægges efter årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet og ledelsesberetningen Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, samt for at udarbejde en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab og en ledelsesberetning uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet og ledelsesberetningen på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet og ledelsesberetningen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet og ledelsesberetningen. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet og ledelsesberetningen, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede og en ledelsesberetning, der giver en retvisende redegørelse, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet og ledelsesberetningen. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Side 4

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2009 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2009-31. december 2009 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger. Det er endvidere vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Viby J den 3 / 6 2010 Revision 2 A/S registrerede revisorer Peter Kajhøj registreret revisor HD Side 5

FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen: Andelsboligforeningen Lundingsgade 10 Lundingsgade 10 8000 Århus C Cvr.nr.: 30649532 Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse: Anders Helledi Henrik Vang Revision: Revision 2 A/S registrerede revisorer Vestre Kongevej 4-6 8260 Viby J Kontaktpersoner: Peter Kajhøj Pengeinstitutter: Danske Bank Sparbank Side 6

LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens hovedaktivitet er udlejning af boliger til andelshaverne. Usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2009 Der er ingen usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2009. Usikkerhed ved indregning eller måling Der er ingen usikkerhed vedrørende indregning og måling. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årsregnskabet for 2009 udviser et resultat på kr. -10.931, som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Egenkapitalen andrager pr. 31.12.2009 kr. 5.218.297 mod kr. 5.229.227 forrige regnskabsår. Årets resultat anses for tilfredsstillende. For det kommende år forventes ligeledes et tilfredsstillende resultat. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten. Side 7

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Lundingsgade 10 for 2009 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder med de tilpasninger der følger af foreningens særlige karakter, samt lov om andelsboligforeninger. Andelsboligforeningen har valgt fra regnskabsklasse C at vise ledelsesberetning samt anlægsnote for materielle anlægsaktiver. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Indtægtskriterium I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes. Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Terminsydelser De samlede terminsydelser udgiftsføres. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Side 8

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Balance Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til anskaffelsessummen. Supplerende er anført den kontante ejendomsværdi pr. 1/10 2008. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen, da den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underkastet værdiforringelse. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til lånets restgæld. Gæld i øvrigt består af faktiske skyldige beløb samt afsatte omkostninger, der vedrører det indeværende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under passiver, omfatter lejeindtægter m.v. vedrørende det efterfølgende regnskabsår. Side 9

RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2009 til 31. DECEMBER 2009 2009 2008 INDTÆGTER Boligafgift... 775.020 747.824 Gebyrer ved flytning... 2.500 0 Vaskeriindtægter... 2.075 0 Indtægter i alt... 779.595 747.824 OMKOSTNINGER 1 Terminsydelser... (674.297) (655.311) 2 Omkostninger vedrørende ejendommen... (90.932) (67.260) 3 Administrationsomkostninger... (16.523) (16.040) Omkostninger i alt... (781.752) (738.611) Resultat før finansielle poster... (2.157) 9.213 FINANSIERING 4 Finansieringsindtægter... 1.434 3.257 5 Finansieringsomkostninger... (208) 0 Finansiering i alt... 1.226 3.257 Resultat før hensættelser... (931) 12.470 6 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen... (10.000) (10.000) Årets resultat... (10.931) 2.470 Side 10

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2009 AKTIVER 2009 2008 ANLÆGSAKTIVER 7 Grunde og bygninger... 18.670.000 18.670.000 ANLÆGSAKTIVER I ALT... 18.670.000 18.670.000 OMSÆTNINGSAKTIVER 8 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser... 6.481 5.327 9 Likvide beholdninger... 68.609 59.578 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT... 75.090 64.905 AKTIVER I ALT... 18.745.090 18.734.905 Side 11

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2009 PASSIVER 2009 2008 EGENKAPITAL 10 Egenkapital... 5.218.297 5.229.227 HENSATTE FORPLIGTELSER 11 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen... 40.000 30.000 Hensatte forpligtelser i alt... 40.000 30.000 GÆLDSFORPLIGTELSER LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 12 Prioritetsgæld... 13.439.000 13.439.000 Langfristede gældsforpligtelser i alt... 13.439.000 13.439.000 KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 13 Leverandører af varer og tjenesteydelser... 32.025 16.593 14 Øvrige skyldige beløb... 4.115 3.601 15 Varmeregnskab... 11.653 16.484 Kortfristede gældsforpligtelser i alt... 47.793 36.678 Gældsforpligtelser i alt... 13.486.793 13.475.678 PASSIVER I ALT... 18.745.090 18.734.905 16 Eventualposter mv. 17 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 18 Andelshaverindskud Side 12

NOTER 2009 2008 1 Terminsydelser Prioritetsrenter... 575.861 766.344 Refusion rentesikring... 98.436 (111.033) Terminsydelser i alt... 674.297 655.311 2 Omkostninger vedrørende ejendommen Ejendomsskat... 14.352 13.708 Forsikring... 12.040 11.576 Renovation... 19.768 16.888 Vedligeholdelse... 23.170 1.459 Mindre nyanskaffelser... 500 0 El og vand... 21.102 22.867 Difference varmeregnskab tidligere år... 0 762 Omkostninger vedrørende ejendommen i alt... 90.932 67.260 3 Administrationsomkostninger Kontorartikler, gebyrer samt porto m.v.... 256 0 Revisorhonorar... 11.000 11.000 Honorar varmeregnskab... 3.616 3.448 Kontingenter ABF... 1.651 1.592 Administrationsomkostninger i alt... 16.523 16.040 4 Finansieringsindtægter Renter, pengeinstitutter... 1.434 3.257 Finansieringsindtægter i alt... 1.434 3.257 5 Finansieringsomkostninger Renter, kreditorer... 208 0 Finansieringsomkostninger i alt... 208 0 Side 13

NOTER 2009 2008 6 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Ordinær hensættelse... 10.000 10.000 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt... 10.000 10.000 7 Grunde og bygninger Ejendommen, matr. nr. 754C, Marselisborg, Århus Grunde: Anskaffelsessum jfr. skøde... 18.670.000 18.670.000 Kontant ejendomsværdi pr. 1/10 2008 andrager kr. 15.100.000 Grunde og bygninger i alt... 18.670.000 18.670.000 8 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser Tilgodehavende boligafgift... 0 199 Beregnet tilgodehavende renter... 1.131 0 Forudbetalte omkostninger... 5.350 5.128 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser i alt... 6.481 5.327 9 Likvide beholdninger Danske Bank, erhvervskonto 152 854... 68.619 59.578 Sparbank, Højrente Flex Erhverv 5581974... (10) 0 Likvide beholdninger i alt... 68.609 59.578 10 Egenkapital Andelshaverindskud... 5.231.000 5.231.000 Overført overskud eller tab, primo... (1.772) (4.243) Årets resultat... (10.931) 2.470 Egenkapital i alt... 5.218.297 5.229.227 Side 14

NOTER 2009 2008 11 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Hensættelser, primo... 30.000 20.000 Ordinære hensættelser indeværende år... 10.000 10.000 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt... 40.000 30.000 12 Prioritetsgæld Realkredit Danmark, opr. 13.439.000 variabelt rentetilpasningslån, p.t. 2,43 % (afdragsfrit 10 år)... 13.439.000 13.439.000 Prioritetsgæld i alt... 13.439.000 13.439.000 Restløbetid 26 år og 1 mdr. Kursværdi: 13.455.126. Lånet i Realkredit Danmark er rentesikret frem til 30. december 2015 til en fast rente 4,46 % excl. bidrag. Den samlede negative markedsværdi andrager pr. 31.12 2009 ifølge meddelt markedsværdirapport fra Danske Bank kr. -846.665. 13 Leverandører af varer og tjenesteydelser Forudbetalt boligafgift... 21.025 6.093 Revisorhonorar, anslået... 11.000 10.500 Leverandører af varer og tjenesteydelser i alt... 32.025 16.593 14 Øvrige skyldige beløb Skyldig vand og varme... 4.115 3.601 Øvrige skyldige beløb i alt... 4.115 3.601 15 Varmeregnskab Indbetalt a/c varme... 36.000 36.000 Afholdte varmeudgifter... (24.347) (19.516) Varmeregnskab i alt... 11.653 16.484 16 Eventualposter m.v. Der er ingen eventualposter m.v. Side 15

NOTER 2009 2008 17 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er ingen pantsætninger og sikkerhedsstillelser 18 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 10 andelshavere, som i alt har indskudt kr. 5.231.000. Værdien af andelskronen andrager pr. 31. december 2009 kr. 0,99, hvilket beløb fremkommer ud fra de efterfølgende beregninger, idet ejendommen er medtaget til anskaffelsessummen. Andelshaverindskud... 5.231.000 --------------- Egenkapital, jfr. foran... 5.218.297 --------------- 5.218.297 Værdi pr. oprindeligt indskudt andelskrone 0,99 (s.å 0,99) 5.231.000 Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: *Vedtaget Oprindeligt Maksimal andelsværdi andelshaver- andelsværdi årsrapport indskud pr. 31/12 2009 2008 Boligtype, 41m 2... 489.758 484.860 484.860 Boligtype, 50m 2... 559.804 554.206 554.206 Boligtype, 53m 2... 461.740 457.123 457.123 Boligtype, 53m 2... 484.155 479.313 479.313 Boligtype, 64m 2... 545.795 540.337 540.337 Boligtype, 64m 2... 573.813 568.075 568.075 --------------- --------------- --------------- *Vedtaget andelskrone 0,99. Side 16

NOTER 2009 2008 Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Vi skal endvidere henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil. Side 17