Andelsboligforeningen Lundbis Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade Århus C

Transkript

1 Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade Århus C Årsrapport for 2008 (30. regnskabsår) Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / Dirigent

2 Indholdsfortegnelse Side Ledelsens årsberetning og påtegning... 2 Den uafhængige revisors påtegning... 3 Anvendt regnskabspraksis... 4 Resultatopgørelse for Balance pr. 31. december Noter

3 Ledelsens årsberetning og påtegning Det regnskabsmæssige resultat Årsrapporten for 2008 udviser et resultat på kr , som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Balancen Egenkapitalen andrager pr. 31. december 2008 kr mod kr i forrige regnskabsår, primært fordi den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober 2008 er faldet med kr til kr Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter den 31. december 2008 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for andelsboligforeningens finansielle stilling. Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2008 for. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Bestyrelsen anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Det erklæres herved, at ingen af foreningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, udover de i årsrapporten anførte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Århus C., den 15. april 2009 I bestyrelsen: Susanne Larsen Formand Karen Haagensen Jeppe Vestergård Linda Olesen Karin Nielsen - 2 -

4 Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i. Vi har revideret årsrapporten for for regnskabsåret 1. januar 31. december 2008, omfattende ledelsens årsberetning og påtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2008 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2008 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Åbyhøj, den 15. april 2009 Revision 2 Registreret Revisionsaktieselskab Peter Kajhøj Registreret revisor, HD Irene Madsen Registreret revisor, HD - 3 -

5 Anvendt regnskabspraksis Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Regnskabspraksis Den anvendte regnskabspraksis er ikke ændret i forhold til det foregående regnskabsår. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker for hver enkelt regnskabspost som beskrevet nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdiregulering af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. Resultatopgørelsen De samlede terminsydelser fratrukket offentlig støtte udgiftsføres. Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Der foretages ikke afskrivning på ejendommen, da den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underkastet værdiforringelse. Langfristet gæld Prioritetsgælden er medtaget til pantebrevsrestgælden excl. lån med 100% offentlig støtte i forbindelse med byfornyelse. Kortfristet gæld Kortfristet gæld består af faktisk skyldige beløb samt afsatte omkostninger, der vedrører indeværende regnskabsår

6 Resultatopgørelse for 2008 Note Indtægter Boligafgift Udlejning af værelser m.v.... Salg af vaskekort Gebyr salg andele Øvrige indtægter Indtægter i alt Omkostninger Terminsydelser: Prioritetsrenter Afdrag prioritetsgæld... Offentlig støtte Ejendomsskat samt renovation... Forsikringer m.v Kontingenter El, vand og varme Ren- og vedligeholdelse Mindre nyanskaffelser Løn vicevært Gebyr DataLøn Huslejegebyr m.v Kontorartikler samt porto m.v Afgift m.v. kabel-tv Indbetalt af andelshavere Telefon og internet Ingeniørhonorar, vedligeholdelsesplan Revisorhonorar incl. rest tidligere år (1.125) Honorar vand- og varmeregnskab Udgifter ved generalforsamling samt mødeudgifter m.v Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter: Renteindtægter, pengeinstitut Kursregulering aktier Resultat før hensættelser Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Resultat der foreslås overført til næste år

7 Balance pr. 31. december 2008 Aktiver Note 31/ / Anlægsaktiver Ejendommen, matr.nr. 2026L, Århus Bygrunde: Kontant ejendomsværdi pr. 1/ Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver 20 stk. aktier Jyske Bank Tilgodehavende beløb Jyske Bank: Kassekredit Kassebeholdning Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

8 Balance pr. 31. december 2008 Passiver Note 31/ / Egenkapital 4 Egenkapital Hensættelser 3 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Langfristet gæld 5 Prioritetsgæld Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld Vand- og varmeregnskab 2008/2009: Indbetalt a conto Afholdte udgifter Mellemregning ved køb og salg af andele Øvrige skyldige beløb Kortfristet gæld i alt Gæld i alt Passiver i alt Garantistillelser for andelsboliglån i alt kr

9 Noter Note 1 Ren- og vedligeholdelse Kloakservice Tømrer, udskiftning af vinduer Planter m.v Diverse udgifter vicevært Tømrer, montering nyt gulv Murer, reparation og montering sålbænk Maling m.v Eftersyn og reparation af radiator Udgifter ved arbejdsweekend Udgifter vedrørende værelsesudlejning m.v Øvrig ren- og vedligeholdelse Note 2 Mindre nyanskaffelser Computer Porcelæn, café Møbler, café og gæsteværelse Komfur, café Musikanlæg, café Affugter Galleri, café Højtryksrenser Rullegardin Dykpumpe Skuffejern

10 Noter 31/ / Note 3 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Saldo primo Anvendt hensættelse Ordinær hensættelse Ekstraordinær hensættelse Note 4 Egenkapital Andelshaverindskud (note 7) Opskrivningsfond ejendommen Betalte afdrag prioritetsgæld (efter 1/1 2001) Overførsel til næste år: Saldo primo Overført af årets resultat Note 5 - Prioritetsgæld Kontantlån: Realkredit Danmark, opr , 7,7% Realkredit Danmark, opr , 4,3% Realkredit Danmark, opr , 7,2% Indekslån: * Realkredit Danmark, opr * Realkredit Danmark, opr * Realkredit Danmark, opr * Heraf lån med 100% offentlig støtte Kursværdi excl. lån med 100% offentlig støtte andrager kr

11 Noter Note 6 - Øvrige skyldige beløb 31/ / Varmeregnskabshonorar Revisorhonorar, anslået Skyldig A-skat m.v Note 7 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 30 andelshavere, som i alt har indskudt kr Værdien af andelskronen andrager pr. 31. december 2008 maksimalt kr. 41,69, hvilket beløb fremkommer således: Andelshaverindskud Egenkapital, jfr. foran Korrektion vedrørende: Hensættelse til ikke regnskabsmæssigt ført ekstra reservefond Kursregulering af prioritetsgæld Korrigeret egenkapital herefter ========= Værdi pr. oprindeligt indskudt andelskrone = 41,69 ( s. å. 41,69) Værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: Maksimal *Vedtaget Oprindeligt regnskabsmæssig andelsværdi andelshaver- andelsværdi årsrapport indskud pr. 31/ Andelslejlighed *Vedtaget andelskrone 41,

12 Noter Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Vi skal endvidere henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil /Re-2008