Andelsboligforeningen Digesvalen. Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26, 8541 Skødstrup. Årsrapport for perioden 1/ /6 2007

Transkript

1 Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26, 8541 Skødstrup Årsrapport for perioden 1/ / (2. regnskabsår)

2 Indholdsfortegnelse Side Ledelsens årsberetning og påtegning... 2 Den uafhængige revisors påtegning... 3 Anvendt regnskabspraksis... 4 Resultatopgørelse for perioden 1/ / Balance pr. 30. juni Noter

3 Ledelsens årsberetning og påtegning Det regnskabsmæssige resultat Årsrapporten for perioden 1/ / udviser et resultat på kr , som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Balancen Egenkapitalen andrager pr. 30. juni 2007 kr mod kr i forrige regnskabsår, primært på grund af, at ejendommen regnskabsmæssigt i indeværende regnskabsår er medtaget til den kontante ejendomsværdi pr 1. oktober 2006 i modsætning til tidligere regnskabsår, hvor ejendommen har været medtaget til anskaffelsessummen. Egenkapitalen er hermed opskrevet med kr Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter den 30. juni 2007 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for andelsboligforeningens finansielle stilling Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2006/2007 for Andelsboligforeningen Digesvalen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Bestyrelsen anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Det erklæres herved, at ingen af foreningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, udover de i årsrapporten anførte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Skødstrup, den 12. september 2007 I bestyrelsen: Frits Dahl Ewa Pawlak Svend Hein Andersen Formand Kasserer Peer Kristensen Henrik Fabricius Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / Dirigent - 2 -

4 Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i. Vi har revideret årsrapporten for for regnskabsåret 1. juli juni 2007, omfattende ledelsens årsberetning og påtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2007 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. juli juni 2007 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Åbyhøj, den 12. september 2007 Revision 2 Registreret Revisionsaktieselskab Peter Kajhøj Registreret revisor, HD - 3 -

5 Anvendt regnskabspraksis Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Regnskabspraksis Den anvendte regnskabspraksis er ikke udover det under anlægsaktiver om ejendommen anførte ændret i forhold til forrige regnskabsår. Resultatopgørelsen De samlede terminsydelser udgiftsføres. Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til den seneste kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober 2006 i modsætning til tidligere regnskabsår, hvor ejendommen har været medtaget til anskaffelsessummen. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen, da den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underkastet værdiforringelse. Omsætningsaktiver Forudbetalte udgifter omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Langfristet gæld Prioritetsgælden er medtaget til pantebrevsrestgælden. Kortfristet gæld Kortfristet gæld består af faktisk skyldige beløb samt afsatte omkostninger, der vedrører indeværende regnskabsår

6 Resultatopgørelse for perioden 1/ / / / Note 30/ / Indtægter Boligafgift Gebyr ved overdragelse af andelsboliger Tilskud til j uridisk og teknisk rådgivning Indtægter i alt Omkostninger Terminsydelser: Prioritetsrenter Afdrag prioritetsgæld Ejendomsskat Forsikring Kontingent, ABF Kontorartikler, telefon samt porto m.v Revisorhonorar incl. rest tidligere år (2.750) Advokathonorar Ingeniørhonorar Mødeudg er... Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter: Renteindtægter, bank Finansielle omkostninger: Renter, SKA T Resultat før hensættelser Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedlig eholdelse på ejendommen Resultat ========= ========= der foreslås overført til næste år

7 Balance pr. 30. juni 2007 Aktiver Note 30/ / Anlægsaktiver Ejendommen, matr.nr. 3 BQ, Studstrup, Skødstrup: Konta nt ejendomsværdi pr. 1/ Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Forudbetalte udgifter Beregnede tilgodehavende renter Øvrige tilgodehavende beløb Danske Bank Danske Privat Kassebeholdning Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

8 Balance pr. 30. juni 2007 Passiver Note 30/ / Egenkapital 2 Egenkapital Hensættelser 1 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Langfristet gæld 3 Prioritetsgæld Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld Skyldigt beløb ved salg af andelsbolig Danske Bank: Danske Privat Øvrige skyldige beløb Kortfristet gæld i alt Gæld i alt Passiver i alt

9 Noter 30/ / Note 1 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Saldo primo Anvendt hensættelse Ordinær hensættelse Ekstraordinær hensættelse Note 2 Egenkapital Andelshaverindskud (note 5) Afdrag prioritetsgæld Opskrivning af ejendommen Overførsel til næste år: Saldo primo Overført af årets resultat Note 3 Prioritetsgæld (rentetilpasningslån) Realkredit Danmark, opr , 4,0% F4 (afdragsfrit) Realkredit Danmark, opr , 3,3% F Kursværdi andrager kr Restløbetid 27½ år

10 Note 4 Øvrige skyldige beløb Noter 30/ / Revisorhonorar, anslået Telefongodtgørels Note 5 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 12 andelshavere, som i alt har indskudt kr Værdien af andelskronen andrager pr. 30. juni 2007 kr. 1,54, hvilket beløb fremkommer ud fra de efterfølgende beregninger. Andelshaverindskud Egenkapital, jfr. foran Korrektion vedrørende: Kursregulering af prioritetsgæld Korrigeret egenkapital herefter ========= Værdi pr. oprindeligt indskudt andelskrone = 1,54 (s.å. 1,01) Værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi pr. 1/ Andelsværdien for de enkelte andelsboliger vil således efter dette princip maksimalt andrage: *Vedtaget Oprindeligt Maksimal andelsværdi andelshaver- andelsværdi årsrapport indskud pr. 30/ /2006 Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr Hus nr * Vedtaget andelskrone 1,

11 Noter Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Vi skal endvidere henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil /regnskab.2006/2007