Ejendomsmægler-undersøgelse BETYDNINGEN AF VEDLIGEHOLD OG RENOVERING FOR KØBSPRIS OG KØBERS OVERVEJELSER 1
Om undersøgelsen Denne rapport og undersøgelsen, som ligger til grund, er udarbejdet af Advice i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening (DE). Undersøgelsen handler om, hvor meget vedligehold og renovering betyder for prisen og købers overvejelser i forbindelse med et køb. Spørgsmålene dækker over ejendomsmæglernes erfaringer og oplevelse af, hvilken betydning vedligeholdelse og renovering har på prisdannelse, køb og salg. Undersøgelsen er udsendt elektronisk til 2210 boligmæglere (>50% bolig) i DE s webpanel. 507 ejendomsmæglere har deltaget i undersøgelsen. Det svarer til en svarprocent på 23%. Dataindsamlingen har fundet sted i perioden 25. august til 12. september 2011. 2
Hovedresultater Det er mæglernes vurdering, at køber i stigende grad har fokus på energitilstand og energimærkning. Halvdelen af mæglerne mener, at energimærkningen afspejles i boligens købspris. Det er mæglernes oplevelse, at de købere, der lægger vægt på energiklasse, primært er motiverede af økonomiske hensyn og i mindre grad af klima- og miljøhensyn. Der er bred enighed om, at generel vedligeholdelse betaler sig i forhold til boligens salgsværdi. Hver tredje mægler har samme holdning til energiforbedringer. Nyt tag og vinduer er den bedste investering i forhold til boligens salgspris. Under halvdelen af mæglerne oplever, at energiklasse er en væsentlig faktor for køber i købssituationen. 3
Resultater 4
Købers fokus på boligens energitilstand Energimærkning har betydning for køber 3 ud af 4 ejendomsmæglere oplever, at køberne har stigende fokus på boligers energitilstand efter den lovpligtige offentliggørelse af energivurdering trådte i kraft i 2010. I Odense oplever knap 9 ud af 10 mæglere, at købers fokus på energitilstand er øget. For 8 af de ejendomsmæglere, som (i høj grad + i nogen grad) oplever et stigende fokus på energitilstand, er det også deres indtryk, at boligkøberne lægger vægt på energimærket. Igen skiller mæglerne i Odense sig en smule ud ved, at en endnu højere andel på 9 oplever, at energimærket har betydning for køberne. København Århus Odense Resten n af landet Oplever du, at boligkøberne har s gende fokus på boligers energi lstand e er, at det fra 2010 er blevet lovplig gt at offetliggøre ener gi vur der i ng ifm. sal g? (n=507) 71% 7 75% 88% 28% 23% Ja Nej Ved ikke I hvilken grad oplever du, at energimærket har betydning for boligkøberen, når han/hun kigger på bolig eller byder på en bolig? (n=376) København Århus Odense 3 31% 65% 53% 6 2 15% 3% 8% Resten af landet 19% 6 18% I høj grad I nogen grad I lille grad Slet ikke Ved ikke 5
Energimærkning I Energimærkning har delvis betydning for pris Knap halvdelen (47%) af ejendomsmæglerne mener (i høj grad + i nogen grad), at energimærket har betydning for den endelige salgspris på en bolig. Blandt mæglerne i Aarhus er der færrest (38%), som oplever energimærkets betydning for salgsprisen. I hvilken grad oplever du, at energimærket har betydning for den endelige salgspris på en bolig? (n=507) København Århus 0% Odense 0% 1 38% 44% 38% 50% 38% 56% 0% Resten af landet 6% 4 43% 10% I høj grad I nogen grad I lille grad Slet ikke Ved ikke 6
Energimærkning II Økonomisk fokus på energimærkning Når boligkøberne tillægger energimærkningen betydning skyldes det (i meget høj grad + i høj grad) - ifølge mæglerne - først og fremmest økonomiske hensyn både i forhold til besparelser på energiforbrug (55%), udgifter til nye energiforbedringer (48%) og den fremtidig ejendomsværdi/gensalgsværdi (39%). I Odense er overvejelserne omkring besparelser på energiforbrug og udgifter til nye energiforbedringer en smule mindre væsentlige end i de øvrige geografiske områder. I kontrast til de økonomiske overvejelser, er indeklima () og miljø- og klimahensyn (1) i mindre grad bestemmende for den værdi boligkøberne tillægger energimærket. Indeklima har størst betydning i Aarhus (35%) og mindst i Odense (). I hvor høj grad er nedenstående faktorer bestemmende for de boligkøbere, der llægger energimærket en vis værdi? (n=505) Økonomi (besparelser på energiforbruget) Udgi er l nye energiforbedringer Indeklima Frem dig ejendomsværdi/ gensalgsværdi 16% 9% 7% Miljø/klimahensyn 1% 11% 24% 3 39% 35% 39% 43% 41% 43% 6% 11% 3% 15% 4% 6% 11% I meget høj grad I høj grad I nogen grad I mindre betydning Uden betydning 7
Salgspris I Vedligeholdelse betaler sig I hvilken grad vurderer du, at det kan betale sig at foretage energiforbedringer/ energirenovering af sin bolig i forhold l boligens e erfølgende salgsværdi? (n=507) Hver tredje ejendomsmægler vurderer, at det altid eller som ofte kan betale sig at foretage energiforbedringer i forhold til boligens salgsværdi. 86% mener derimod, at det altid eller oftest betaler sig, at foretage løbende vedligeholdelse af sin bolig i forhold til boligens salgsværdi. Blandt mæglerne i Odense deler flere end 9 ud af 10 denne overbevisning (94%). København Århus Odense 0% Resten af landet København Århus 9% 6% 5% 31% 25% 29% 31% 29% Det betaler sig al d Det betaler sig o est Det betaler sig i nogen grad Det betaler sig i ringe grad I hvilken grad vurderer du, at det kan betale sig at foretage løbende vedligeholdelse af sin bolig i forhold l boligens e erfølgende salgsværdi? (n=506) 47% Det betaler sig ikke 47% 46% 56% 53% 49% 38% 16% 15% 11% 9% 6% 5% 0% 0% 6% 0% Odense 38% 56% 6% 0% Resten af landet 50% 36% 1% 0% Det betaler sig al d Det betaler sig o est Det betaler sig i nogen grad Det betaler sig i ringe grad Det betaler sig ikke 8
Salgspris II Nyt tag og vinduer er de bedste investeringer Kun meget få mæglere mener, at de listede forbedringer af boligen vil give fuldt afkast. Lidt flere end hver tredje mægler peger på udskiftning af tag og nye vinduer som investeringer, der giver et forventeligt afkast på 76-99%. Et pænt afkast på 51-75% spår flest mæglerne, at nye vinduer (4), nyt badeværelse (39%), nyt køkken (), nyt tag (), isolering af hulmur (), ekstra isolering af loftet (36%) og ydre isolering af boligen (33%) vil give. Omtrent hver tredje mægler vurderer, at ydre isolering af boligen () og vandspare-installationer (30%) vil give et mindre afkast på 26-50%. 60% af ejendomsmæglerne mener, at vandspare-installationer kun giver et ringe afkast på op til 25%. Hvilke forbedringer i boligen er e er din opfa else de bedste investeringer i forhold l en boligs salgspris (n=492) Vandspareinstalla oner 60% 30% 8% 0% Ydre isolering af boligen 16% 33% 14% 1% Ekstra isolering af lo et 10% 36% Isolering af hulmur 10% 2 4% Udski ning af tag 5% 18% 36% 5% Nye vinduer eller renoverede vinduer 14% 4 4% Nyt køkken 9% 27% 23% 4% Nyt badeværelse 8% 39% 24% 4% Installa on af solfanger eller jordvarmepumpe 19% 3 3 14% Ringe a ast (0 25%) Mindre a ast (26 50%) Pænt a ast (51 75%) Godt a ast (76 99%) Fuldt a ast (over 100%) 9