Erhvervsudvikling i København Kenneth Horst Hansen //Fuldmægtig //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune
Indhold 1. Vækst og erhvervsudvikling i København 2. Planlægning for erhvervsudvikling 3. Fremtidens erhvervskvarterer 4. Opsamling
1. Vækst og erhvervsudvikling i København
Hovedstaden er Danmarks vækstmotor Vores region er hjemsted for: Halvdelen af landets højtuddannede 40 pct. af landets BNP 489 ud af de 1000 største virksomheder i Danmark. 60 pct. af samtlige udenlandsk ejede virksomheder i Danmark
Nøgletal for Københavns Kommune Tilbage på niveauet før krisen 352.000arbejdspladser dobbelt så mange arbejdsplader som Århus, der har næstflest i Danmark Fra 2009-2013 er der kommet ca. 5.000 nyearbejdspladseri København. De fleste private arbejdspladser er inden for: Handel (ca. 38.000) Finansiering og forsikring (ca. 23.500) Rådgivning mv. (ca. 21.500)
Vækstudfordringen i Europa Danmark klarer sig dårligere end konkurrenterne USA: 2,2 Danmark: 0,8 Sverige: 2,1 Tyskland: 1,5 Indien: 5,4 Kina: 7,3 Kilde: Væksttal på landeniveau, BNP
København har en stor andel SMV ere Danmark har generelt få af de helt store virksomheder Beskæftigede, omsætning og antal virksomheder i København i 2010 fordelt på virksomhedsstørrelse Mikro 1-9 Små 10-49 Mellemstore 50-249 Store 250+ Kilde: Danmarks Statistik 7
Hotel-og restauration, Undervisning og Sociale institutioner er i vækst -1.700-5.000-3.000 + 3.400 + 2.200 + 4.250
Kun 5 pct. af store investeringer (+ 100 medarbejdere) i Vesteuropa kommer til Norden Danmark har siden 2009 haft 19 etableringer af den størrelse ud af et samlet antal på 297 Antal virksomhedsetableringer Markedsstørrelsen er den primære forklaring på det relativt lave antal! UK, Tyskland, Spanien, Frankrig Irland, Holland Skandinavien 9
København tiltrækker samme antal udenlandske nyetableringer som Stockholm Men halter bagefter i jobskabelsen Over 200 nye virksomheder i København! Men 33 pct. flere job i Stockholm Nyetableringer og udvidelser af internationale virksomheder (absolutte tal), 2009-2014 Jobskabelse i internationale virksomheder for nyetableringer og udvidelser (absolutte tal), 2009-2014 300 250 200 150 100 50 0 25 29 196 203 Stockholm Copenhagen 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1996 5646 Stockholm 1143 4608 Copenhagen Nyetableringer Udvidelser Nyetableringer Udvidelser Kilde: Copenhagen Capacity pba. fdi Benchmark 10
2. Planlægning for erhvervsudvikling
Dilemmaer i Københavns erhvervsudvikling Kommunens serviceeftersyn af erhvervsarealerne Spørgsmål i planlægningen Skal København kunne rumme alle typer af virksomheder, eller er der typer af virksomheder, som en tættere by ikke har mulighed for at rumme? Med den stærke befolkningsvækst er der pres på at få flere boliger i byen hvordan kan dette gå hånd i hånd med behovet for plads til arbejdspladser?
Analysedesignet Strukturelle udviklingstendenser Lokale udviklingstendenser 1. Den overordnede byudvikling 2. Sikring af traditionelle erhvervsområder i København, samt attraktive lokaliseringsmulighed er for større domicilbyggerier 3. Regional konkurrence om erhvervslokalisering 1. Udvikling i antallet af arbejdspladser i erhvervsområdet 2. Virksomhedernes flyttemønstre til og fra området 3. Ejendommenes og erhvervsområdernes fysiske tilstand
Tilvæksten i erhvervsbyggeri er overraskende høj Men ikke på niveau med boligbyggeriet Fuldført byggeri i perioden 2006-2013 m2 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Beboelse Erhverv Kultur og institutioner Nybyggeri til vidensinstitutioner og nye domicilbyggerier til større virksomheder udgør tilvæksten 50.000 0 20062007200820092010201120122013 14
Nye kontorbygninger kommer til markedet Mens tomgangen i det eksisterende kontormarked i Københavns Kommune er på ca. 9 pct. Fakta Kontorarealet i Region Hovedstaden er vokset med ca. 600.000 m2 siden 2008 Virksomhederne vil gerne ned til maks. 20 m2 pr. Medarbejder En betydelig del af de ledige m2 er utidssvarende og kræver nye investeringer eller alternativt omdannelse til andre formål Kilde: Oline
70 pct. vækst i arbejdspladser i Ørestad Indre By har dog ca. 33 pct. af samtlige arbejdspladser i København. Indekseret udvikling af antallet af arbejdspladser fordelt på byområder Antallet af arbejdspladser i KK 2013 Indre By 125.664 Nordøstamager 5.916 Ørestad 16.402 Sydhavn 12.420 Valby Syd 12.948 Nordvest 7.879 Copenhagen Science City 31.333 Nordhavn 11.546 Øvrige 127.806 Københavns Kommune total 351.912 Kilde: Registerbaseret arbejdsstyrkestatistik (RAS) og egne beregninger 16
Interne flytninger præger udviklingen Tre motiver for relokalisering Udvidelse eller tilpasning Company Houses populære Fleksible og effektive m2 Astra Zenecafra Vestegnen til Ørestad Sammenlægning af enheder Collaborative office space Domicil med god betjening af infrastruktur, synlighed Rambølls domicil i Ørestad Nyetableringer Mindre enheder Ofte regionalt hovedkontor med salgsfunktion til Nordics Royal Bam Ørestad Group med i Nordsjælland 30.000 m2
Fremtidens erhvervslokalisering? Regional arbejdsdeling Større produktionsvirksomheder Byintegrerbart erhverv Logistik og handel
3. Fremtidens erhvervskvarterer
Fire eksempler på erhvervsområder Nordhavn Stort potentiale som fremtidigt erhvervsområde Nordhavn Kalvebod Brygge Nye erhvervsbyggerier på vej Ørestad Høj vækst i antallet af arbejdspladser og nye virksomheder Valby Syd Positiv udvikling og kommende infrastrukturelt knudepunkt Valby Syd Kalvebod Brygge Ørestad
Nordhavn Nordhavn Profil Attraktiv for kontorejendomme til high end segmentet (rådgivning, advokat- og konsulenthuse, liberalt erhverv) Kvaliteter Kommende metro, nærhed til Nordsjælland og markante lejere i nuværende ejendomme Opmærksomhedspunkter Mangler stadig trafikal betjening og er fortsat under opbygning Foto: NCC
Sydhavn Kalvebod Brygge Profil Nyt erhvervsområde ved Indre By med over 200.000 etagemeter til - Postterminalen erhverv. og Røde Stor Port efterspørgsel i markedet: Pandora flytter til Kalvebod Brygge Skanskas lancerer Copenhagen High Line IKEA køber godsbaneareal Kvaliteter Citynærlokalisering i et område med klar erhvervsprofil som CBD. Plads til nye domicilbyggerier Opmærksomhedspunkter Lokalplan for postterminalen er under udvikling i de kommende år. Foto: POLFOTO
Ørestad Ørestad Profil - Solstra Københavns internationale business district. Udenlandske investorer bag spekulativt byggeri til erhverv bl.a. ved Copenhagen Towers Kvaliteter Metro, nærhed til lufthavn og et færdigt byområde, som oplever markant tilflytning af virksomheder Opmærksomhedspunkter Sikre den rette balance mellem bolig og erhvervsandel Foto: Colourbox
Valby Syd Profil Området undergår en stor transformation og er med placeringen syd for byen en attraktiv placering for syd-og vestsjællandske virksomheder, som ønsker lokalisering i København Kvaliteter Prisbilligt kontorområde, god lejerprofil, kommende infrastrukturinvesteringer Opmærksomhedspunkter Lejeniveauet må helst ikke komme højere op end de 1.100 kr./m2 Foto: HTK
4. Opsamling
Konklusioner fra serviceeftersyn af byens erhvervsområder Med 2,8 mio. m2 rummelighed til erhvervsbyggeri er der plads til væksten Erhvervsudviklingen går mod flere arbejdspladser inden for videnog serviceerhverv som kan lokaliseres med nærhed til boliger Virksomheder som ønsker lokalisering i traditionelle industriområder skal tilgodeses i planlægningen ellers skubbes de ud Kommunen ønsker at fastholde arealer til erhverv og giver som udgangspunkt afslag på ønsker om omdannelse af erhvervsrammer til boligformål
Konvertering af erhvervsarealer sker ud fra en analyse af byområdet 1) Er området velegnet til boligformål? 2) Hvilken rolle spiller erhvervsområdet i forhold til erhvervslokalisering i kommunen? 3) Vil omdannelsen være en trussel i forhold til de nuværende virksomheder i området? 4) Vil omdannelsen medføre et signifikant fald af kommunens samlede udbud af etagemeter til erhvervsanvendelse? 5) Vil omdannelsen kunne styrke den overordnede byudvikling i byområdet?
Spørgsmål? Kenneth Horst Hansen //Fuldmægtig //Økonomiforvaltningen ar3h@okf.kk.dk Københavns Kommune 28